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Einfamilienhaus München

Einfamilienhaus in 81739 München

HEGERICH: Top saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro
Vorbildlich geplantes Großfamilienhaus, ideal auch für mehrere Generationen. Hervorragend geeignet auch zur Nutzung für Selbständige, die ihr Büro zu Hause ansiedeln wollen. Durch die perfekt durchdachte Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist dort selbständiges Arbeiten möglich.

Die äußere Erscheinungsform ist eher dezent und zurückhaltend und lässt nicht auf Anhieb die wunderbare Großzügigkeit und Hochwertigkeit im Inneren vermuten.

Das Haus wurde 1926 auf einem 427 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2005 wurde es kernsaniert und entspricht somit dem heutigen Anspruch und dem energetischen Standard. Die Wertigkeit und die Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem Zimmer des Hauses wider.
Die vielen klassisch gestalteten Fensterelemente sorgen dabei für luftige Helligkeit.

Der Eingangsbereich ist perfekt durchdacht. Die einladende Diele, die abgeschlossene Garderobe mit Fenster und das Treppenhaus, das in die oberen Etagen führt. Dann der Gästebereich mit Duschbad und WC bevor man dann das großzügige Wohnzimmer mit Küche und Essplatz betritt.

Das Herzstück des Erdgeschosses unterteilt sich in die offen gestaltete Küche und den großzügigen, ineinander übergehenden Wohn-und Essbereich. Dieser bietet neben dem Kamin, den Zugang zur Terrasse. Hier ist viel Platz für Geselligkeit. Das Gästezimmer im EG verfügt über ausreichend Platz, um Gästen einen gemütlichen Rückzugsbereich zu ermöglichen.

Die hochwertige, in Cremeweiß gestaltete Küche mit Kochinsel lässt absolut keine Wünsche offen! Großzügigkeit, Stauraum, hochwertige Materialien wie Edelholz und eine Schieferarbeitsplatte sind nur wenige Attribute um diesen Küchentraum zu umschreiben. Eine Kochinsel mit Kombiherd (Gas-, Cerankochfeld und Teppanyaki), aber auch ausreichend Arbeitsfläche dienen als Grundlage, um köstliche Gerichte für die Familie zu zaubern. Außerdem ist in der EBK neben dem Backofen, ein Dampfgarer und ein Weinschrank integriert. Angrenzend an die Küche, befindet sich in Form einer Speise-/ bzw. Abstellkammer weiterer goldwerter Stauraum.

Eine Treppe aus Buche führt Sie in das OG. Ideal und sehr durchdacht auch die Konstellation im 1.OG. So ist das üppig gestaltete Badezimmer sowohl als Ensuite-Bad mit dem Schlafzimmer verbunden, als auch bietet es den anderen beiden Zimmern jeweils Zugang vom Flur aus. Daneben verfügt das Schlafzimmer über ein separates Ankleidezimmer, das noch dazu mit einem Fenster versehen ist. Wunderbar auch der Zugang zur Terrasse, um sich sehr intim dem Sonnenbaden frönen zu können.Hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie das Familienbad. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse als auch zum begehbaren Kleiderschrank. Im Bad haben neben zwei Waschtischen, eine Badewanne, eine Runddusche und ein Bidet ihren Platz gefunden.

Im DG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Bad. Die warmen Farbnuancen der Holzdecken, aber auch der Raumhöhen von mehr 2 Metern unterstreichen auch hier die Großzügigkeit und Wärme des Hauses.

Im UG des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung. Ein separater Zugang - eine Selbstverständlichkeit.

Komplettiert wird das Mehrgenerationenhaus noch in idealerweise durch die beiden etwa gleich großen Schlafzimmer im Dachgeschoss mit einem Duschbad mit Fenster.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Gäste WC
Carport

Kategorie: Gehoben

Allgemein
- Bodenbeläge: Hartholzparkett, Bambusparkett, Feinsteinfliesen, Korkböden
- Wasserenthärtungsanlage
- Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Zentralheizung / Fußbodenheizung (Gas + Solar + Kaminofen)
- Holz-Alu-Fenster (Dreifachverglasung)
- Rollläden (elektrisch)
- Zentralstaubsaugeranlage
- Wäscheabwurfschacht
- Carport inkl. (15.000,-EUR)

Erdgeschoss
- Garten/Terrasse
- Gartenhäuschen
- Garderobe (begehbar)
- Gäste WC (inkl. Dusche)
- Einbauküche mit Kochinsel:
o Schieferarbeitsplatte
o Dampfgarer
o Weinschrank
o Gas-, Cerankochfeld und Teppanyaki
- Kamin
- Speise-/ oder Abstellkammer


Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer
- Terrasse
- Begehbarer Kleiderschrank
- Wellness-Oase (Badewanne, Runddusche, Bidet)


Dachgeschoss
- Zwei Schlafzimmer
- Deckenhöhen über 2 Meter
- Sichtbalken
- Duschbad


Untergeschoss
- Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schafzimmer und Bad
- Waschküche
- Heizungsraum
- Büroräume


10 Zimmer
7 Schlafzimmer
4 Badezimmer
2 Terrassen
1 Stellplätze

Wohnfläche: 257,5 m²
Grundstück: 427 m²
Teilbar ab: 257,5 m²
Vermietbare Fläche: 257,5 m²
Wohneinheiten: 1


Baujahr: 1926
Letzte Modernisierung: 2005
Zustand: Neuwertig

Lage

81739 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Der Stadtteil "Perlach" bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze der Landeshauptstadt München. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen die Stadtteile Trudering und Berg am Laim. Um sich in Perlach rundum wohl zu fühlen wurden zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen geschaffen: Mehrere kleinere Einkaufszentren und ein großes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, die Perlacher Einkaufspassage (PEP). Mit dem Perlach-Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung.
Perlach ist hervorragend an das Autobahnnetz sowie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig gelangen Sie in nur 10 Minuten zur U-Bahn Station "Therese-Giehse-Allee". Mit der "U6 Laimer Platz" sind Sie in nur 15 Minuten direkt und ohne umzusteigen im Münchner Zentrum – dem Karlsplatz Stachus.
Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer große Shopping-Erlebnis sucht: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die Perlacher Einkaufspassage (PEP).
Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich unweit von dem Einfamilienhaus.
Beliebte Ausflugsziele der Münchner sind beispielsweise der nur 30 Kilometer entfernte Starnberger See (A95) oder der rund 40 Kilometer entfernte Tegernsee (A8).
Und wer noch weiter weg möchte: In etwa 30 Minuten sind Sie über die Autobahn A9 am Münchner Flughafen.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.390.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 27 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 64,83 kWh/m²/Jahr Klasse: B, Baujahr: 2005, gültig bis: 26.06.2024
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 10.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hegerich Immobilien
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München

Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.390.000,-
  • Wohnfläche: ca. 257,50 m²
  • Grundstück: ca. 427 m²
  • 10 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 2 Terrasse
  • 1 Stellplätze
  • Einfamilienhaus
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG99802


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