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Villa Straßlach

Villa in 82064 Straßlach

HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
Im Jahr 1984 wurde in traumhaft ruhiger Lage eine hochwertige, moderne und formvollendete Villa mit viel Liebe zum Detail errichtet. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 414 m² bietet die exklusive Villa mit einer luftigen Raumaufteilung maximalen Komfort für Familien. Der im Untergeschoss integrierte Wellnessbereich mit beheiztem Swimmingpool, Whirlpool und Sauna, sowie Fitnessbereich, macht das Haus zu einer Wohnfühloase für Eltern und Kinder.

Betritt man die exklusive Villa, gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses und zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche ist ein absoluter Traum für Hobbyköche! Auch diese spiegelt die Wertigkeit des Hauses wieder. Hochwertige Elektrogeräte von Gorenje und eine Arbeitsplatte aus Granit, bieten neben ausreichend Stauraum für Küchenutensilien genug Arbeitsfläche um köstliche Gerichte für die Familie zu zaubern. Die vielen Fensterelemente im Erdgeschoss lassen das Haus großzügig und offen wirken. Durch die maßgeschneiderten hellen Vorhänge ist für Ihre Privatsphäre dennoch gesorgt. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich auf die sonnige Süd-/West-Terrasse bzw. in den Garten verlagern. Die ursprüngliche Einliegerwohnung im hinteren Teil des Erdgeschosses eignet sich ideal als Gästebereich. Ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich, sowie ein Bad mit Dusche vervollständigen diesen Bereich.
Eine Treppe im Eingangsbereich führt Sie ins Obergeschoss. Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer mit jeweils einem zugehörigen Wannenbad, als auch den Master-Bedroom samt Bad ensuite. Zweifelsfrei, kann man von einem echten Badetempel sprechen. Aus der freistehenden Badewanne blicken Sie durch die Glaskuppel in den freien Himmel. Eine Regendusche unter der Glaskuppel, macht das Duschen zu einem Erlebnis. Das WC, als auch das Bidet wurden nochmals vom Dusch- und Badebereich separiert.
In der Abseite des Master-Bedrooms sind durch Einbauelemente zwei Ankleiden entstanden. Vom Bett aus, blicken Sie auf den West-Balkon mit Blick über den gesamten Garten. Eingerahmt wird der Balkon von zwei Lichtschächten, welche bis ins Wohnzimmer ragen.

Im UG des Hauses befindet sich der Wellness- und Fitnessbereich. Ein großes Schwimmbecken mit Blick auf dem im Garten geschaffenen Springbrunnen, als auch ein großer Whirlpool und eine Sauna für mehrere Personen vervollständigen den Wellnessbereich. Durch zwei große Schiebetüren wird eine Verbindung zwischen Garten und Poollandschaft geschaffen. Angrenzend zum Wellnessbereich befinden sich zwei Fitnessräume mit Geräten zum Kraft- als auch Ausdauertraining. Eine große Waschküche, als auch eine Abstellkammer schließen das Untergeschoss ab.
Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage oder auf dem separaten Außenstellplatz parken.

Ausstattung - Haus

Allgemein:
* Traumhaft ruhige Lage
* Bodenbeläge: Dielenboden, Granit
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Holzfenster (Doppelverglasung)
* Deckenspots
* Einliegerwohnung
* Swimmingpool
* Whirlpool
* Sauna
* Fitnessbereich

Erdgeschoss:
* Hochwertige Einbauküche
- Granitarbeitsplatte
- Kochfeld (Gorenje)
- Backofen (Gorenje)
- Spülmaschine (Gorenje)
* Kamin
* Einliegerwohnung
* überdachte Terrasse (West-Ausrichtung)
* Springbrunnen

Obergeschoss:
* zwei Kinderzimmer mit Ost-Balkon
* zwei Wannenbäder
* Master-Bedroom mit Westbalkon und Ankleide
* Master-Bathroom mit:
+ freistehender Badewanne
+ Regendusche
+ separatem WC und Bidet

Untergeschoss:
* Wellnessbereich mit:
* Swimmingpool
* Whirlpool
* Sauna
* Fitnessbereich
* Waschküche
* Heiz- und Technikraum


6 Zimmer
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
2 Balkone
2 Terrassen

Wohnfläche: 413,53 m²
Grundstück: 1.357 m²
Teilbar ab: 413,53 m²
Vermietbare Fläche: 413,53 m²


Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt

Lage

82064 Straßlach
Bayern - Landkreis München

Straßlach ist eine kleine Gemeinde im südlichen Teil des Landkreises Münchens, ca. 20 Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Der Ort grenzt im nördlichen Teil an Grünwald, westlich an Schäftlarn und östlich an Sauerlach mit perfekter Autobahnanbindung an die Autobahnen A995, A99 und A99. Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Apotheken und Supermärkten finden Sie im wenigen Fahrminuten entfernten Grünwald. Für die Erholung, den Sport und die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot. Vor allem an schönen Sommertagen hat man die verschiedensten Möglichkeiten. Ob Kindergarten, Grund- oder Mittelschule, Gymnasium: Für Ihre Kleinsten ist ebenfalls bestens gesorgt. Durch Shuttle-Services der umliegenden Schulen, wird Ihr Kind morgens von der Haustüre abgeholt und nachmittags wieder zurückgebracht.
Straßlach ist durch den öffentlichen Nahverkehr an Grünwald und die umgebenden Orte angebunden. Die S-Bahn-Haltestellen "Oberhaching", und ''Ebenhausen-Schäftlarn'' sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 271 bringt Sie in nur ca. 12 Minuten in den Stadtkern Grünwalds und der Tram-Haltestelle ''Derbolfinger Platz'' mit Verbindung ins Münchener Stadtzentrum. Wer sich für Tagesausflüge begeistert, gelangt über die A8 in ca. 40 Minuten an den Schliersee bzw. Tegernsee. Wer gerne weiter weg möchte, ist in ca. 50 Minuten in Österreich und kann Wanderungen am "Wilden Kaiser" vornehmen.


Lage: Wohngebiet

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 2.500.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer


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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 85,10 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: C, Baujahr: 1984, gültig bis: 06.06.2027
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 24.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Straßlach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 2.500.000,-
  • Wohnfläche: ca. 413,53 m²
  • Grundstück: ca. 1.357 m²
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 2 Balkone
  • 2 Terrasse
  • Villa
  • Straßlach-Dingharting
  • Landkreis München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG99813


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