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Mehrfamilienhaus München

Mehrfamilienhaus in 80999 München

HEGERICH: Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Allach - Solide, Groß und Herzlich
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus, das
sehr viele Möglichkeiten zulässt. Eine davon ist, dass es die
große Familie anspricht, die neben dem Nachwuchs noch
beispielsweise die Großeltern und/oder weitere Angehörige
bei sich unterbringen will. Und die mit der Vermietung der
einen oder anderen abgeschlossenen Wohnung zusätzliche
Einnahmen generieren möchte.
Über die vielen Jahre mit Erweiterungen, Renovierungen und
Erneuerungen ist ein Anwesen entstanden, das sowohl von
der Ausstattung als auch von der Aufteilung sehr vielseitig ist.
Aktuell ist das Anwesen aufgeteilt in ein Haupthaus und
einen Anbau. Im Haupthaus sind drei abgeschlossene
Wohnungen untergebracht. Im Anbau befinden sich zwei
Einliegerwohnungen mit jeweils eigenen Hauszugängen,
eine im Erdgeschoss und eine im ersten Obergeschoss.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell mit der
Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus verbunden, um die
Mitglieder einer großen Familie zu vereinen. Die Verbindung
kann jedoch ohne großen Aufwand wieder geschlossen
werden, sollte sich die Familie wieder verkleinern. Es handelt
sich hier um ein solides und liebevoll errichtetes, erweitertes,
renoviertes und stets auf dem laufenden Stand gehaltenes
Anwesen.
So wurde beispielsweise im Jahr 2002 eine Dachsanierung
vorgenommen und das 2. OG erbaut. Im Jahr 2007 wurde die
Heizung erneuert und zusätzlich eine Solaranlage ieingebaut.
Die Elektrik wurde ebenfalls auf den neuen Stand gebracht (in
der vermieteten Wohnung im Anbau im Jahr 2014). Außerdem
wurden die Fenster durch schöne Fichtenholzfenster ersetzt
(bis auf die Fenster im EG und OG des Haupthauses, dort
sind noch Original Mahagoni-Fenster eingebaut). Auch sind je
nach Erfordernis Böden und Bäder erneuert worden.
Mit den unterschiedlichen Ausstattungsmaterialien sowie
Verwendungsmöglichkeiten der aktuellen Großräumigkeit
in Verbindung mit der zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit
können Sie sofort "loswohnen", da sich alles in bester Funktion
befindet.
Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen oder üppige
Balkone, sämtlich zur Süd-West-Seite und mit Blick in den
großen Garten. Das gesamte Anwesen strahlt eine familiäre
Gemütlichkeit aus, zu der auch der gemauerte Kamin auf
der Gartenterrasse, das liebenswerte Gartenhaus und die
straßenabgewandte Seite des Gartens beiträgt.
Nicht zuletzt bietet das Kellergeschoss alle zur Bewirtschaftung
des Hauses notwendigen Räume wie Waschküche, Heizraum
und diverse Vorratsräume. Außerdem steht noch ein schöner
beheizter Hobbyraum zur Verfügung.

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Parkplatz
Teil unterkellert

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest

Haupthaus:

Erdgeschoss
• 6-Zi.-Wohnung mit wunderschönem, sehr großen
Süd-Garten
• Abtrennung in 4-Zi. und 2-Zi. Wohnung möglich
• Wohnfläche ca. : 158 m²
• Platz für die ganze Familie
• Wundervolle Gartenterrasse mit gemauertem Kamin

1.Obergeschoss
• 3-Zi.-Wohnung
• Wohnfläche ca.: 77,5 m²
• Akutell Leerstand
• Sofort vermietbar
• Großzügiger Balkon

Dachgeschoss
• 2-Zi.-Wohnung
• Wohnfläche ca.: 55m²
• auf Wunsch Leerstand ab 1.1.2019
• Gemütlicher, heimischer Balkon

Anbau:

Erdgeschoss
• 2-Zi.-Whg (derzeit mit EG Haupthaus verbunden)
• Wohnfläche ca.: 39m²
• kleine Terrasse nach Westen

1.Obergeschoss
• große 2-Zi.-Wohnung (vermietet)
• Wohnfläche ca.: 74,5 m²
• Dachterrasse mit Ost-Süd-West Ausrichtung


15 Zimmer
3 Balkone
2 Terrassen
4 Stellplätze

Wohnfläche: 365 m²
Grundstück: 972 m²
Nutzfläche: 418,3 m²
Teilbar ab: 365 m²
Vermietbare Fläche: 365 m²
Wohneinheiten: 5


Baujahr: 1961
Letzte Modernisierung: 2002
Zustand: Gepflegt

Lage

80999 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Der Stadtbezirk Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten
von München. Durch seine Stadtrandlage bietet Allach-
Untermenzing alle Vorzüge der Großstadt und ist doch
gleichzeitig ein idyllischer und ruhiger Wohnort mit vielen
Grün- und Freizeitflächen. Diese Vorzüge wissen vor
allem Familien zu schätzen. Im Stadtteil dominieren Ein- und
Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
Für die Freizeitgestaltung hat Allach-Untermenzing
neben zahlreichen Sportanlagen mit dem rund einen
Quadratkilometer großen Allacher Forst ein wunderschönes
und großzügiges Naherholungsgebiet. Sehr beliebt bei den
Stadtteilbewohnern als Ausgleich zum stressigen Alltag
ist zudem das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet
Angerlohe.
Der Stadtteil bietet infrastrukturell alles, was man im Alltag
benötigt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind wenige
Hundert Meter von der Wohnung entfernt. Auch für die
Kleinen ist bestens gesorgt. Kindergärten, Grundschule
sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium oder
Realschule sind schnell und einfach zu erreichen. Für Ihre
Gesundheit stehen Ihnen zudem Apotheken und Ärzte in
fußläufiger Umgebung zur Verfügung.
Allach-Untermenzing ist durch die S-Bahnlinie S2
Petershausen/Erding perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz
angebunden. Die S-Bahn-Station Allach erreichen Sie
fußläufig in weniger als zehn Minuten. Die S-Bahn bringt
Sie in nur 17 Minuten direkt und ohne umzusteigen zum
Münchner Stachus. Außerdem gelangen Sie schnell auf
den Autobahnring A99 sowie auf die A8 Richtung Stuttgart.
Und wer weiter weg möchte: In ca. 30 Minuten sind Sie
über die Autobahnanbindung A99 und A92 am Münchner
Flughafen.


Etagenanzahl: 3

Einkaufsmöglichkeiten: 0,15 km
Grundschule: 1 km
Gymnasium: 1 km
Hauptschule: 0,4 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.895.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.



Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: C, Baujahr: 2000, Endenergiebedarf: 95,80, gültig bis: 28.07.2026
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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München

Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.895.000,-
  • Wohnfläche: ca. 365 m²
  • Nutzfläche: ca. 418,30 m²
  • Grundstück: ca. 972 m²
  • 15 Zimmer
  • 3 Balkone
  • 2 Terrasse
  • 4 Stellplätze
  • Mehrfamilienhaus
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: IN00171


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