Immobilienmarkt

Reihenmittelhaus Nürnberg

Reihenmittelhaus in 90455 Nürnberg

HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!
Erstbezug nach Renovierung – Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!

Ein im Oktober 2020 frisch renoviertes Reihenhaus in gediegener Nachbarschaft mit enorm viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Wenn dieser Gedanke Sie anspricht, dann sind sie hier goldrichtig! In diesem Haus können Sie sich auf fünf Zimmern ausbreiten und Ihren Alltag voll und ganz selbst gestalten. Das Erdgeschoss lädt mit einem langen Flur ein und bietet in einer durchdachten Nische Platz für eine Garderobe sowie direkt neben der Eingangstür ein Gäste-WC. Links vom Flur befindet sich die großzügige Küche, welche mit fließenden Grenzen in das Esszimmer übergeht. Das heimelige Wohnzimmer wartet am Ende des Flurs und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa mit der Familie.

Im Obergeschoss befindet sich, im gleichen Schnitt wie Wohnzimmer und Küche, zwei Zimmer, in denen Sie beispielsweise Schlafzimmer, Kinderzimmer oder wahlweise auch ein Büro einrichten können. Vor dem Aufgang in das Dachgeschoss befindet sich das moderne und neu ausgestattete Badezimmer, in dem Sie in Ihrer neuen Badewanne mit Regenduschfunktion den Alltag entspannt ausklingen lassen können.

Ein Stockwerk weiter befinden Sie sich schließlich im Dachgeschoss, was jedoch kein Verzicht auf Platz bedeutet. Dank der Dachgaube präsentieren sich die beiden verbundenen Räume in einem hellen Tageslicht und eignen sich optimal für beispielsweise Schlaf- und Ankleidezimmer oder Büro.

Sollten Sie doch noch mehr an Stauraum benötigen steht Ihnen natürlich auch ein Keller zur Verfügung, in dem sich zudem die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine bietet. Ebenso befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum indem sich die Öl Zentralheizung befindet. Hierbei möchten wir explizit darauf hinweisen, dass für die Ölheizung bis 2037 keine Austauschpflicht besteht und die Heizungsanlage jährlich gewartet wird – Sie können somit die nächsten 15 Jahre entspannt und wohlig warm heizen!

Die seit Oktober 2020 durchgeführten Renovierungsarbeiten der Immobilie umfassen die Bodenbeläge im gesamten Haus (außer Keller), die komplette Modernisierung der Elektrik, neue Steckdosen und Lichtschalter, neue Heizkörper, neue Gästetoilette und das neue Badezimmer.

Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der Garten. Dieser befindet sich ca. 100 Meter Fußweg versetzt von der Immobilie doch bietet Ihnen mit einer Größe von 170m² ausreichend Möglichkeiten der Gestaltung. Ob Pavillon mit Sitzgarnitur, Kinderschaukel oder Gemüsebeet: bei diesem Reihenhaus ist das alles möglich!

Selbstverständlich ist auch für Ihr PKW mit einem Carport bestens vorgesorgt.

Ausstattung - Haus

Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Gäste WC
Carport

- Erstbezug nach Renovierung
- Badewanne mit Regenduschfunktion
- Neue Heizkörper
- Helles, lichtdurchflutetes Haus
- Neue Bodenbeläge
- Komplette Modernisierung der Elektrik
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- 170m² Garten


5 Zimmer

Wohnfläche: 110 m²
Grundstück: 250 m²
Garten: 170 m²
Keller: 40 m²
Teilbar ab: 110 m²
Vermietbare Fläche: 110 m²


Baujahr: 1928
Zustand: Renoviert

Lage

90455 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Nürnberg-Katzwang - ruhiges Wohnen in gediegenem Umfeld.

Auch von der Lage her ist diese Immobilie ein grandioser Fang. Tauchen Sie ein ins idyllische Nürnberger Stadtviertel Katzwang, wo die traditionelle, geschichtsträchtige Architektur sich mit dem Fortschritt der Moderne verbindet und ein wunderbar angenehmes Stadtbild kreiert. Angenehm ist hier auch die entspannte Umgebung, in der sie entfernt vom Lärm und Stress der Großstadt ein ruhiges Leben genießen können. Das Haus selbst befindet sich zwischen zwei Flussufern und ist einen Katzensprung von einigen Grünflächen entfernt. Auch im sehr nahen Umfeld finden Sie hier viele internationale Restaurants und Cafés, sowie hilfreiche Läden und Geschäfte. Selbst Kindergarten, Schule, Fußballverein und Spielplatz können Sie und Ihre Liebsten hier locker zu Fuß erreichen - es ist ein Paradies für junge Familien.

Sollte trotzdem mal Fernweh auftreten, ist beispielsweise der wunderschöne Ort Schwabach sehr einfach zu erreichen. Genau so einfach können Sie aber auch in die Nürnberger Innenstadt pilgern und sich dem wilden Treiben so lange hingeben, wie Sie nur möchten. Vereinfacht wird Ihnen das Reisen durch die Bushaltestellen, die sich im direkten Umfeld ums Haus befinden und die S-Bahn-Haltestelle, welche ebenfalls in Laufnähe gelegen ist.


Lage: Stadtteil

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 485.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.



Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.


Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 0911 1316050 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.



Verfügbar: Erstbezug nach Renovierung



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 124,50 kWh/m²/Jahr Klasse: D, Baujahr: 1928, gültig bis: 20.02.2030
Befeuerung: Öl, Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 10.02.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hegerich Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Haus kaufen
Nürnberg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 485.000,-
  • Wohnfläche: ca. 110 m²
  • Grundstück: ca. 250 m²
  • 5 Zimmer
  • Reihenmittelhaus
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG50189


Impressum
Hegerich Immobilien GmbH
© 2021 Deutscher Immobilienmarkt