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Mehrfamilienhaus München

Mehrfamilienhaus in 81539 München

HEGERICH: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in München-Giesing
Das hier angebotene Reihenmittelhaus stellt mit vier Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 173m² und einer Grundstücksfläche von 248m² eine optimale Kapitalanlage für findige Investoren dar. Das Mehrfamilienhaus mit schönem Westgarten und Einzelgarage gliedert sich mit Wohnungen im Erdgeschoss/Untergeschoss, sowie 1. und 2. Obergeschoss und einem Dachgeschoss, in vier eigenständige Einheiten die über ein Treppenhaus separat erschlossen werden.
Die sehr gute Massivbauweise aus dem Baujahr 1960 wurde laufend modernisiert. So wurde beispielsweise in den letzten Jahren neben der Elektroinstallation und der Erneuerung der Ölbrennwertheizung (Marke Viessmann) auch die einzelnen Wohnungen renoviert und teils mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet. Bei näherem Interesse kann eine detaillierte Aufstellung der Einzelmaßnahmen und die entsprechenden Rechnungen ausgehändigt werden.
Aktuell sind die vier einzelnen Einheiten sehr gut und teilmöbliert vermietet. Jedoch wurden die Mietverträge bereits befristet abgeschlossen, damit dem neuen Eigentümer alle Handlungsmöglichkeiten offenstehen. Ab dem 01.Juli 2018 sind alle Einheiten mieterfrei. Die kleinteiligen Mieteinheiten garantieren dabei eine hervorragende und dem Münchner Markt entsprechende Vermietbarkeit. Die Aufteilung der Einzelwohnungen können Sie den Grundrissen aus dem Exposé entnehmen. Die Jahres-SOLL-Miete liegt bei etwa 36.000EUR/Jahr.

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Gäste WC
Garage
Satteldach
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: West

Allgemein
* Baujahr 1960 (laufend saniert)
* Massivbauweise Ziegel
* Wärmedämmverbundsystem
* Fußbodenheizung
* Glasfaserverkabelung
* Einbauküchen

Auszug aus Sanierungsarbeiten
* Erneuerung/Komplettaustausch Heizung (ca. 2016)
* Einbau Bad UG & diverse Fliesenarbeiten (ca. 2016)
* Erneuerung/Ausbau DG und UG (ca. 2015)
* Erneuerung Elektroinstallation (ca. 2015)
* Erneuerung Klingelanlage (ca. 2015)
* Renovierung Treppenhaus (ca. 2015)
* Erneuerung Küchen (ca. 2015)
* Erneuerung Fenster DG (ca. 2007)
* Erneuerung Eingangstüre (ca. 2007)
* Fassadendämmung (ca. 2006)
* Einbau Dachgaube (ca. 1996)
* Dämmung Dach (ca. 1996)


8 Zimmer
4 Badezimmer
1 Seperates WC
2 Balkone
1 Terrassen
1 Stellplätze

Wohnfläche: 173 m²
Grundstück: 248 m²
Teilbar ab: 173 m²
Vermietbare Fläche: 173 m²
Wohneinheiten: 4


Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Ortsüblich erschlossen

Lage

81539 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im aufstrebenden Stadtteil Obergiesing im beliebten Süd-Osten von München. Das reine Wohngebiet grenzt an die Stadtteile Au-Haidhausen, Untergiesing-Harlaching und Ramersdorf-Perlach und ist von verschiedenen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs umgeben.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Weißenseepark den man sogar durch das eigene Gartentor direkt erreichen kann. Das beliebte Bad Giesing-Harlaching sowie das Trainingsgelände des FC Bayern München sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete Isarauen, Flaucher und der Tierpark Hellabrunn bieten allen Altersgruppen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Im ÖPNV ermöglicht Ihnen der nur 400m entfernt gelegene U-Bahnhof Sankt-Quirin-Platz mit der U1 sowie der Tram17 schnellen Anschluss an die Innenstadt. Die Autobahnen A8 und A995, und der Mittlere Ring binden Obergiesing optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an.


Etagenanzahl: 4

Autobahn: 2 km
Bus: 0,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
Fernbahnhof: 0,3 km
Flughafen: 4 km
Grundschule: 0,5 km
Gymnasium: 2 km
Hauptschule: 0,5 km
Kindergarten: 0,45 km
Realschule: 2 km
U Bahn: 0,3 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.200.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.



Verfügbar: frei werdend

Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 157,60 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: E, gültig bis: 27.05.2025
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.200.000,-
  • Wohnfläche: ca. 173 m²
  • Grundstück: ca. 248 m²
  • 8 Zimmer
  • 4 Badezimmer
  • 1 Seperates WC
  • 2 Balkone
  • 1 Terrasse
  • 1 Stellplätze
  • Mehrfamilienhaus
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: IN00179


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