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Mehrfamilienhaus Nürnberg

Mehrfamilienhaus in 90461 Nürnberg

HEGERICH IMMOBILIEN: Top gepflegtes 3-Familienhaus mit traumhaftem Garten
Das renovierte Mehrfamilienhaus wurde 1936 erbaut. Das Anwesen besteht aus drei Wohneinheiten. Die EG Wohnung wird von den derzeitigen Eigentümern genutzt und die Wohnung im 1. OG und 2. OG sind an zuverlässige und solvente Mieter vermietet.

Die frisch renovierte Wohnung im Erdgeschoss bietet einen Platz von ca. 111 m², der sich über 4 Räume verteilt. Betreten Sie die Einheit, gelangen Sie zunächst in den langen Flur, über den Sie in alle weiteren Räumlichkeiten gelangen können.

Das gepflegte Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine große gemütliche Sofalandschaft und eine Fernsehwand. Für Helligkeit sorgen die großen Fenster, die die Räume im Licht erstrahlen lassen. Das modern sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken sowie einem beheizbaren Handtuchhalter. Direkt nebenan befindet sich das separate WC.

Die ca. 11,17 m² große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Genügend Platz für das gemütliche Beisammen sein, bietet Ihnen auch das Esszimmer, welches ausreichend Raum für einen großen Esszimmertisch mit Stühlen schafft.

Im Sommer bietet es sich an draußen auf der Terrasse zu essen, welche direkt von der Küche aus zugänglich ist.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, der an kalten wie an warmen Tagen zum Entspannen genutzt werden kann und einen herrlichen Lichteinfall bietet.

Für gute Träume sorgen das Kinder- und Schlafzimmer. In beiden Räumen haben ein Bett und Kleiderschränke in einem größeren Ausmaß Platz.

Die schöne Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.01.2019 vermietet. Die 4 Zimmer und 90 m² große Wohnung ist unterteilt in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Für das kreative Kochen bietet Ihnen die Küche genügend Platz. Von dieser aus gelangen Sie auf den kleinen aber feinen Balkon, der an warmen Sommerabenden zum entspannten Beisammensein, einlädt.

Das modernisierte Badezimmer ist voll ausgestattet und beinhaltet eine Duschbadewanne, Waschbecken und WC. Ebenso gehört zur Ausstattung ein beheizter Handtuchhalter.

Die Dachgeschosswohnung ist in 4 Zimmer unterteilt und besitzt eine Fläche von ca. 70 m². Die großen lichtdurchfluteten Räume können je nach Bedarf genutzt werden und sind aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer, die genügend Platz für Groß und Klein bieten.

Das großzügige schöne Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem beheizten Handtuchhalter ausgestattet.

In der vorhandenen Einbauküche, bereits voll ausgestatteten Küche kann sich die gesamte Familie zum Kochen versammeln und tolle Gerichte zubereiten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein Kellergeschoss, welches von jedem Mieter genutzt werden kann. Im Keller findet man einen Waschraum, einen Kellerraum sowie ein Kaminzimmer, welches zu der Wohnung im EG gehört.

Ebenfalls sind dort zwei Garagen vorhanden, die von den derzeitigen Eigentümern genutzt werden.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Etagenheizung
Wasch/Trockenraum
Garage

- EINBAUKÜCHE
- KACHELOFEN IN DER ERDGESCHOSSWOHNUNG
- LICHTDURCHFLUTETE BÄDER
- WOHLFÜHL-WINTERGARTEN IN DER ERDGESCHOSSWOHNUNG
- GROßZÜGIGER BALKON IN DER OBERGESCHOSSWOHNUNG
- HAUSINTERNER WASCHRAUM
- DIVERSE KELLERRÄUME
- GEPFLEGTER GARTEN


12 Zimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 280 m²
Grundstück: 572 m²
Teilbar ab: 280 m²
Vermietbare Fläche: 280 m²


Baujahr: 1936
Altbau: Modernisiert

Lage

90461 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Das Anwesen befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Hummelstein, einem beliebten Stadtteil von Nürnberg. Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. U-Bahn-, Bus-und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen, sowie den Hauptbahnhof erzielen Sie in 10 bis 12 Minuten zu Fuß.

Ebenso gelangen Sie innerhalb von 12 Minuten mit dem Auto in die Nürnberger Fußgängerzone. Auch der Frankenschnellweg lässt sich innerhalb weniger Minuten erreichen und bringt Sie in die umliegenden Städte Fürth (ca. 20 min) und Erlangen (ca. 30 min).

Die Lage des Objekts verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, sodass Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen unmittelbar zu erreichen sind. In ebenfalls kurzer Distanz befinden sich Schulen und Kindergärten.

Für Spaß und Erholung in Sommer sowie auch im Winter sorgt das Süd-Stadt-Bad in Nürnberg,
welches sich nur 500 Meter entfernt befindet. Um wunderschöne Spaziergänge im freien zu genießen, befindet sich in wenigen Kilometern der Stadtpark Luitpoldhain. Außerdem bietet der nahegelegene
Dutzendteich viele Erholungsmöglichkeiten, wie Tretboot fahren, Inliner Skating oder auch für eine Radtour.


Lage: 1a
Region: Bayern
Etage: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 875.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 4,76% inkl. ges. MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 37,20 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: A, Baujahr: 1948, gültig bis: 16.05.2025
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 08.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 875.000,-
  • Wohnfläche: ca. 280 m²
  • Grundstück: ca. 572 m²
  • 12 Zimmer
  • 2 Stellplätze
  • Mehrfamilienhaus
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG50097


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