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Doppelhaushälfte München

Doppelhaushälfte in 81245 München

HEGERICH: Gartentraum - Idyllische Doppelhaushälfte in München-Aubing
Auf einem ca. 503m² großem Grundstück wurde 1977 von der Fa. Kerscher eine großzügige DHH im Landhausstil errichtet. Auf 2 Etagen und einer Wohnfläche von etwa 217m² bietet die DHH maximalen Komfort. Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und technisch nachgerüstet, wie beispielsweise eine Außenwand-Dämmung mit Mineralwolle (2010), die Kunststofffenster (2009), die Gastherme inkl. Solar (ca. 2015) oder die dezentralen Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung.

Betritt man die großzügige DHH gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Das Herzstück und der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist er offen und weitläufig gestaltete Wohn-/ Essbereich. Eine gemütliche Atmosphäre garantiert der Kamin im Wohnzimmer. Die hochwertige Einbauküche ist ein absoluter Traum für alle Hobbyköche! In weißem Hochglanz gestaltet, bietet diese neben hochwertigen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte aus Granit, ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer öffnet sich hingegen zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: Ihrem eigenen Garten. Eine liebevoll angelegte Oase, welche die Herzen aller Hobbygärtner höherschlagen lässt!

Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche als auch einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich Ihre eigene Wohlfühl-Oase mit Galerie. Hier können Sie Ihre Ideenverwirklichen! Ob Musikstudio, Joga-/ oder Fitnessraum: Im eigenen Wohlfühl-Zimmer können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Alternativ eignet sich das Zimmer auch hervorragend als Kinder-/ oder Jugendzimmer. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, mit der Errichtung von Dachgauben weiteren Platz zu generieren.

Das Untergeschoss des Hauses hat ebenfalls viel zu bieten. Hier befinden sich beispielsw. das Gästezimmer, ein Duschbad, als auch eine Bibliothek inkl. Serverraum und ein Büro. Einfach perfekt für Freiberufler! Denn der sep. Zugang zum Büro von außen bietet optimale Voraussetzungen um Kundentermine ins Home-Office zu verlagern.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Bidet
Badezimmerfenster
Fußbodenheizung
Bibliothek
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Satteldach
Massivhaus
Unterkellert

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost, West

Allgemein:
* Praktischer Grundriss
* Einzelgarage und Außenstellplatz
* Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
* Kunststofffenster (Wärmedämm-/ Doppelverglasung)
* Rollläden (elektrisch)
* Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
* Neue Heizungsanlage (Brennwert-Gastherme + Solar: 2015)
* Sat-TV, Internet und Telefonanalage

Erdgeschoss:
* Weitläufiger Wohn/Essbereich
* Kamin im Wohnzimmer
* Hochwertige Einbauküche
- Granitarbeitsplatte
- Gaskochfeld
- Kühl-/Gefrierkombination
- Spülmaschine (2015)
* Großzügiger Garten
* Garten + Terrasse (Ost-/ und West-Ausrichtung)
* Gartenhaus
* Markisen
* Gäste-WC

Obergeschoss:
* Familienbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
* Schlafzimmer
* Jugendzimmer inkl. Galerie
* Einbauschränke

Untergeschoss:
* Büro mit separatem Zugang
* Serverraum/Bibliothek
* Gäste-Zimmer
* Duschbad (inkl. Bidet)
* Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum
* Keller


4,5 Zimmer
2 Schlafzimmer
2,5 Wohn-Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 217 m²
Grundstück: 503 m²
Teilbar ab: 217 m²
Vermietbare Fläche: 217 m²


Baujahr: 1977

Lage

81245 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Aubing, am westlichsten Rand der Landeshauptstadt München. Aubing besteht aus den Ortsteilen Altaubing, Neuaubing, Westkreuz und Freiham und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Aubing konnte sich vielerorts seinen ländlichen Charakter und bäuerlichen Charme bewahren und hat sich wegen seiner naturnahen Lage, schnellen Verkehrsanbindung und exzellenter Infrastruktur zu einem beliebten Wohnstandort im Westen Münchens entwickelt.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Stationen "Leienfelsstraße" (S4/S20) und "München-Langwied"(S3). Diese bringen Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit direkt und ohne umzusteigen ins Münchner Zentrum. Zudem befindet sich die Bushaltestelle "Kronwinkler Straße" mit der Buslinie 143 in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Aubing ist ein beliebter Stadtteil vieler Familien. Dort gibt es zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund- und Hauptschulen, weiterführende Schulen müssen im benachbarten Pasing oder in Gröbenzell aufgesucht werden. Das im Nordwesten an Altaubing grenzende und dank des Tunnels von der Autobahn nicht gestörte Waldgebiet der Aubinger Lohe mit seinen Sportanlagen (Fußball, Tennis, Armbrustschützen "Winzerer Fahndl"), die nahen Badeseen (Böhmerweiher, Langwieder- und Luss-See), Reiterhöfe, der Golfplatz Eschenried und nicht zuletzt das rege Vereinsleben wie bayerisches Brauchtum sorgen zusätzlich für Lebensqualität am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Vor einigen Jahren wurde der Aubinger Abschnitt der Münchener Ringautobahn (A99) fertig gestellt, die bei Altaubing in einen Tunnel führt und auf der mit dem Pkw jedes Ziel in und um München schnell angesteuert werden kann. Beliebte Wochenend-Ziele der Münchner wie beispielsweise den Starnberger See erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Und wer noch weiter weg möchte: In ebenfalls nur 30 Minuten sind Sie am Münchner Flughafen.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.298.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: A, Baujahr: 1977, Endenergiebedarf: 50,00, gültig bis: 01.09.2026
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 14.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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München

Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.298.000,-
  • Wohnfläche: ca. 217 m²
  • Grundstück: ca. 503 m²
  • 4.5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2.5 Wohn-Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Doppelhaushälfte
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG99259


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