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Einfamilienhaus Nürnberg

Einfamilienhaus in 90469 Nürnberg

HEGERICH: Hell und gemütlich! Ihr neues lichtdurchflutetes Familiendomizil!
Das im Jahre 1934 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 645 m² großen Grundstück im
Nürnberger Stadtteil Falkenheim Trierer Straße. Das schöne Anwesen bekam 1988 seinen Anbau und besitzt heute eine charmante Wohnfläche von ca. 194 m². Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zu der überdachten Eingangstüre. Beim Betreten des Hauses erreichen Sie den Flur, von welchem Sie sowohl die Küche, das Wohnzimmer sowie das angrenzende, helle Tageslichtbad erreichen. Dieses verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne, in welcher Sie Ihren langen Arbeitstag entspannt ausklingen lassen können. Die Toilette befindet sich im Gäste-WC und ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen.
Neben diesem liegt die charmante Küche, welche durch eine helle und freundliche Einbauküche zum Kochen und gemütlichem Beisammensein einlädt. Hier haben Sie reichlich Platz, diverse Küchenutensilien zu verstauen und für Ihre Familie ein großes Festmahl zuzubereiten. Der nebenan befindliche Wohn- und Essbereich punktet aufgrund seiner erstaunlichen Größe von ca. 59 m². In diesem Raum können Sie sich frei entfalten, einen Esstisch mit bis zu 10 Personen platzieren, eine riesige Sofalandschaft und diverse Schränke und Hobbygegenstände einrichten. Der eingebaute Kamin gibt dem Raum eine angenehme wohlige Wärme an kalten Wintertagen und sorgt für Behaglichkeit. Die großen Fensterflächen verschaffen einen tollen Lichteinfall und sorgen dafür, dass dieser Raum zum Lieblingsplatz der Familie wird. Sie gelangen von dort aus auf die Terrasse und dem dazugehörigem Garten. Dort können Sie im Sommer entspannt frühstücken, die Sonne genießen oder sich aufgrund der Überdachung auch vor der Sonne schützen. Auch aufgrund des bereits vorhandenen Gartengrills kann im Handumdrehen eine tolle Grillparty mit Familie oder Freunden veranstaltet werden.
Der gepflegte Garten lädt auch im Frühling und im Herbst zum Verweilen ein. Die Rasenfläche eignet sich perfekt, um mit den Kindern zu spielen und um ein eigenes Beet anzulegen. Die dazu benötigten Gartengeräte können bequem im Gartenschuppen verstaut werden. Schreiten Sie die Treppenstufen in der Diele hinauf, so gelangen Sie in das Dachgeschoss des charmanten Anwesens. Dort finden Sie vier weitere Räumlichkeiten vor, die
Sie beliebig als Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Hobbyraum nutzen können. Zudem haben Sie von dort aus Zugang zu dem südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie gemütlich ein Buch lesen oder die Seele baumeln lassen können. Ebenfalls ist ein helles Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und einer Dusche auf dieser Ebene vorhanden. Der Keller ist ebenfalls nicht zu verachten. Dort finden Sie weitere nutzbare Räumlichkeiten vor. Ein Raum könnte Ihnen zum Beispiel als Partykeller dienen. Dieser ist derzeit noch mit einem Billard-Tisch, welcher mitveräußert werden soll, ausgestattet und könnte auch für Sie und Ihre Freunde für lustige Spieleabende sorgen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Werkstatt. Diese ist bereits eingerichtet.
Für Ihre PKWs ist ebenso gesorgt: Diese können Sie bequem in dem vorhanden Hof abstellen oder in den
zwei Garagen parken.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Rolladen
Gäste WC
Garage

• Tageslichtbad im EG mit einem Waschbecken und einer Badewanne
• Tageslichtbad im OG mit zwei Waschbecken und einer Dusche
• separate WC´s im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
• zum Teil Holzdecken und Holzbalken im OG
• Laminat im Gästezimmer OG, Fliesenboden (Essbereich),
ansonsten Kork in den Wohnräumen
• Fliesenboden in den Sanitärbereichen und in der Küche
• Teppichboden im Hobbyzimmer im Obergeschoss
• Kunstststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
• Rollläden
• Einbauküche
• Stein-Gartengrill
• Parkett in Diele OG


7 Zimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 194 m²
Grundstück: 645 m²
Teilbar ab: 194 m²
Vermietbare Fläche: 194 m²


Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt

Lage

90469 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Das hier zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich im Ortsteil Falkenheim, im Süden der Stadt
Nürnberg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch sein ruhiges aber dennoch stadtnahes Ambiente aus. Es bietet einige schöne Ecken, um vielerlei Dinge zu unternehmen. Für Kulturinteressierte gibt es zum Beispiel das Deutsche Taubenmuseum. In unmittelbarer Nähe des Objekts existiert die Sportanlage TSV Falkenheim.
An Ihren Wochenenden oder nach der Arbeit können schöne Spaziergänge oder sogar Fahrradtouren, am Hafen entlang, unternommen werden. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten den "Alten Kanal". Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Lage punktet ebenso durch ihre gute Verkehrsanbindung, egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Sie erreichen mit beiden
Verkehrsmitteln die Innenstadt von Nürnberg in weniger als 30 Minuten. Somit kann dem Besuch in der historischen Altstadt von Nürnberg nichts mehr im Wege stehen.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 585.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 4,76 % inkl. MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Verfügbar: 01.01.2021



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: G, Endenergiebedarf: 224,40, gültig bis: 18.10.2028
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 08.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hegerich Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 585.000,-
  • Wohnfläche: ca. 194 m²
  • Grundstück: ca. 645 m²
  • 7 Zimmer
  • 2 Stellplätze
  • Einfamilienhaus
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG50077


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