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Reiheneckhaus Dachau

Reiheneckhaus in 85221 Dachau

HEGERICH: Der Traum vom Eigenheim - Großzügiges Reiheneckhaus in Dachau
Das bezaubernde Reiheneckhaus befindet sich in Dachau bei München.
Betritt man das Haus über den Vorgarten befindet man sich im Eingangsbereich des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine separat gehaltene Küche.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit knapp 33 m² Wohnfläche führt über den beheizten Wintergarten zur sonnigen Terrasse mit Westausrichtung und kleinem Garten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. OG des Hauses. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Balkon in Westausrichtung. Das zweite Zimmer ist durch einen Rundbogen versehen und verleitet das Gefühl zweier zusammengelegter Räume. Im hinteren Teil könnte ein separater Arbeitsbereich oder eine begehbare Ankleide entstehen.
Außerdem steht beiden Schlafzimmern ein Tageslichtbad mit zwei Einzelwaschbecken sowie einer Dusche und einer Badewanne zur Verfügung.

Die Treppe führt weiter ins DG des Hauses.
Dieses wurde bereits ausgebaut und bietet somit einen traumhaften Rückzugsort sowie ein Duschbad. Wem ein weiteres Zimmer sehr gelegen kommt, kann hier eine Zwischenwand einziehen und das Dachgeschoss auf zwei Zimmer aufteilen. Das Dachgeschoss wurde so konzipiert, dass dort auch eine Einliegerwohnung eingerichtet werden kann. Sogar Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind bereits vorhanden.

Das Untergeschoss des Hauses bietet ausreichend Platz. Neben einem Kellerraum stehen Ihnen ein Vorratsraum sowie ein Waschraum zu Verfügung. Das Highlight ist die eigene Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool der nach einem stressigen Arbeitstag für Erholung sorgt.

Das Reihenhaus wurde 1990 mit einer Tiefgarage als Wohnungseigentümergemeinschaft erbaut. Zum Reiheneckhaus gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 769.000,- EUR Haus + 25.000,- EUR für den TG-Einzelstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 794.000,- EUR (zzgl. Provision).

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Sauna
Wasch/Trockenraum
Gäste WC
Tiefgarage

Erdgeschoss:
- Vorgarten
- Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer
- beheizter Wintergarten
- Kleiner Garten mit großer Terrasse (Westausrichtung)
- Wintergarten (Westausrichtung)
- Gäste-WC

1. Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Balkon (Westausrichtung)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- Studio
- Tageslichtbad mit Dusche

Untergeschoss:
- Hobbyraum mit Sauna + Whirlpool
- Kellerraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Waschraum

Allgemein:
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- Fußbodenheizung in allen Räumen + Keller
- Holzfenster
- TG-Einzelstellplatz


4 Zimmer

Wohnfläche: 165 m²
Grundstück: 201 m²
Teilbar ab: 165 m²
Vermietbare Fläche: 165 m²


Baujahr: 1990

Lage

85221 Dachau
Bayern - Landkreis Dachau

Dachau - ist eine Große Kreisstadt und liegt nordwestlich von München. Mit 45.000 Einwohnern ist sie nach Freising die zweitgrößte Stadt im Münchener Umland.

Die Immobilie befindet sich in Dachau-Ost direkt an der Würm. Am Rande der großen Kreisstadt, aber inmitten einer kompletten Infrastruktur mit Busanbindungen fast vor der Haustür, bringt Sie der Bus von der KZ-Gedenkstätte an den Dachauer Bahnhof mit S- und Regionalbahnverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die ärztliche Versorgung ist mit dem MVZ, dem Dachauer Medizinischen Versorgungszentrum, fast in der Nachbarschaft gelegen, auch samstags und sonntags gegeben.

Mit dem Auto sind Sie von hier aus am Autobahnring A99 und somit an alle anliegenden Autobahnen in die Richtungen Salzburg, Stuttgart, Berlin, Lindau und Flughafen perfekt angebunden. Die Landeshauptstadt München ist unmittelbar, direkt über Karlsfeld, in ca. 20 Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in 25 Minuten.

Dachau bietet ein reichhaltiges Angebot an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Ausflugszielen in der näheren Umgebung sowie im Umkreis von München. Kulturelle Ereignisse, Erholung, Spazieren, Wandern und Baden in den Amperauen, sowie an den im Umland Dachaus befindlichen Seen und Erholungsgebieten runden das Freizeitangebot ab. Darüber hinaus bieten die Dachauer Sportvereine sowie die städtischen Einrichtungen eine Vielfalt an sportlichen Möglichkeiten.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 769.000,-
Hausgeld: 249,79
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 27 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.



Verfügbar: bezugsfrei ab sofort



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Klasse: E
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 15.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hegerich Immobilien
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Dachau

Immobilie Info

Kaufpreis: € 769.000,-
  • Wohnfläche: ca. 165 m²
  • Grundstück: ca. 201 m²
  • 4 Zimmer
  • Reiheneckhaus
  • Dachau
  • Landkreis Dachau
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG98081


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