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Reihenmittelhaus Rangsdorf

Reihenmittelhaus in 15834 Rangsdorf

Reihenhaus in Rangsdorf mit Ausbaureserven
Sie wollen oder müssen sofort einziehen? – das geht! Auf Sie wartet ein ruhig gelegenes Reihenmittelhaus südlich von Berlin, im schönen Rangsdorf, mit viel Ausbaupotential.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Durchgangsküche und ein Wannenbad, sowie die Diele mit dem Treppenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer. Für beide Zimmer ist ein Kachelofen vorhanden. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein kleiner Stauraum (ca. 5m²). Hier ist auch der Aufstieg zum Spitzdach.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein ca. 60 Meter langer Gartenteil. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein mit KFZ befahrbarer Zugangsweg. Dieser ist nur für die Eigentümer der Siedlung benutzbar.
Auf der Gartenseite, gleich an dem Haus liegt eine überdachte Terrassenfläche mit ca. 12m².
Der Vorgarten zur Straße hat eine Tiefe von ca. 4m.
Unter dem Haus befindet sich ein ca. 6m² großer Kriechkeller mit einer Raumhöhe von ca. 1,20m.
Er dient hauptsächlich für die Versorgungsanschlüsse des Hauses.

Ausstattung - Haus

Badewanne
Zentralheizung
Gartennutzung

Kategorie: Standard


4 Zimmer

Wohnfläche: 82 m²
Grundstück: 576 m²


Baujahr: 1936
Zustand: Gepflegt

Lage

15834 Rangsdorf - Walther-Rathenau-Straße 51
Brandenburg - Landkreis Teltow-Fläming

Nur 900m Luftlinie entfernt, vom Ufer des Rangsdorfer Sees, liegt dieses Reihenhaus in der Walther-Rathenau-Str. 51 in 15834 Rangsdorf.
Die alleenbreite Straße vor dem Haus ist sehr ruhig und hat wenig Durchgangsverkehr.
Immer mehr Bewohner zieht es in das grüne wald- und wasserreiche Rangsdorf. Bekannt und beliebt durch den Rangsdorfer See und dem bekannten „Klein Venedig“.
Hier lebt man ruhig und entspannt, und braucht trotzdem nicht auf die Vorteile der Großstadt Berlin zu verzichten. Bis zur Mitte von Berlin sind es nur ca. 30km, die B96 und die A10 (Berliner Ring) liegen fast vor der Haustür und die Regionalbahn Berlin-Dresden erreicht den Berliner Hauptbahnhof in 45 Minuten.
Für den täglichen Bedarf bietet Rangsdorf Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants, ein Einkaufszentrum, einen Baumarkt und div. weitere Einkaufmöglichkeiten.
Der Rangsdorfer See lädt ein zu Wassersport wie schwimmen, segeln, surfen und angeln. Die Umgebung zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren.
Die Kindertagesstätte Purzelbaum-Rangsdorf befindet sich direkt in der Straße. Zur Grundschule sind es etwa 1,1 km. Ein Gymnasium und eine Oberschule befinden sich in Rangsdorf.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 150.000,-

Courtage: 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.


Dieses 1936 massiv erbaute Reihenhaus wurde vor
ca. 13 Jahren wie folgt modernisiert:
- Sanierung der Außenwände.
- Wärmedämmung der Außenwände.
- Erneuerung von fast allen Fenstern.
- Einbau einer Gas-Zentralheizung.
- Modernisierung des Badezimmers.
- Anschluss an das Abwassersystem der Gemeinde

Das Haus ist erschlossen mit Frisch- und Abwasser,
Strom, Gas und Telefon.

Das Haus steht in einem nach §34 Bau BG bebaubaren Gebiet. Als Ausbaumöglichkeit bietet sich eine hintere Hauserweiterung an. Bis zu einer Grundstückstiefe von 25m. Durch Ausnutzung der kompletten Grundstücksbreite sind schon bei nur einem Geschoss bis zu ca. 90m² zusätzliche Wohnnutzfläche erzielbar. Eine Anfrage beim zuständigen Bauamt haben wir gestellt und warten zur Zeit auf Antwort.

Das Haus war vermietet und ist jetzt sofort beziehbar. Nach modernen Ansprüchen sind jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarfswert: 256,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Baujahr 1936, Heizungsanlage von 2004 Gültig bis 13.11.2027

Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. liegen vor. Das Haus ist zur Zeit unbewohnt und kann nach dem Kauf sofort übergeben werden.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und auch Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

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Tel.: 030 66462828
Email: post@gerostader.de



Verfügbar: Sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: H, Baujahr: 1936, Ausstelldatum: 2017-11-14, Jahrgang: 2014, Endenergiebedarf: 256.9, gültig bis: 11-2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 06.12.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Gero Stader Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 150.000,-
  • Wohnfläche: ca. 82 m²
  • Grundstück: ca. 576 m²
  • 4.00 Zimmer


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