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Einfamilienhaus Ebersberg

Einfamilienhaus in 85560 Ebersberg

Ebersberg, eingewachsenes Einfamilienhaus, Grund 649 qm, unterkellerten Garage mit Werkstätte - Nutzflächen 263 qm
Ebersberg, eingewachsenes Einfamilienhaus, Grund 649 qm, unterkellerten Garage und Werkstätte, Bruttonutzfläche 263 qm- auch als Bauträgerobjekt geeignet für 2 Einfamilienhäuser-------------------------------------------------------------------------------------------------------------AllgemeinesDas Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen besonderen Wohngegend in der Stadt Ebersberg in einer Südlage.Kanal / Wasser / StromAngeschlossen an Kanal, städtische Wasserversorgung, Strom an das Leitungsnetz der Isar-Amper-Werke. Regenwasser wird dem Kanal zugeführt.WändeKG: Umfassungswände 30cm, tragende Kommunwände 24cm in HBL, Zwischenwände 11,5 cm in Bims-Mauerwerk, HBL oder ähnlichem.EG: Umfassungswände und tragende Mittelwände 30cm in Bims-Mauerwerk, Zwischenwände 11,5 cm in Bims-Mauerwerk, Kommunewände 24 + 11,5 cm stark, ebenfalls in Bims-Mauerwerk, dazwischen eine Dämmatte 20/15, Zwischenwände 10 und 7cm stark in Bims, Leichtbau oder ähnlichem.DG: Kommunwände 11,5 + 25 cm stark, dazwischen eine Dämmatte 20/15cm. DeckenFertigteil- oder Stahlbetonmassivdecken lt. statischer Berechnung über Keller, Erd- und Obergeschoss mit zusätzlicher Wärmeisolierung.DachkonstruktionHolzdachstuhl und Flachdachpfannen, 10er und 13er Hängerinnen/RohreVerputzarbeitenKG: Nester ausschwänzen und 2x gekalkt, übriges Mauerwerk Verbundputz und 2x gekalkt;Waschküche auf 1,60m Zementputz, sonst 3-lagrig Kalkmörtelputz auf Wände und DeckenEG+OG: 3-lagriger Kalkmörtelputz verschweißt:DG: Verbundputz, 2x gekalkt; FliesenarbeitenIm Bad, Küche, WC (Farbe: elfenbein)FensterVerbundfenster, außen Föhre, innen Fichte, mit Drehkippbeschlag;Fensterbänke in Naturstein-Mamor; Metall-Kellerfenster mit Gitterflügel;Holzrolläden im EG südlich, außer bei kleinen Fenstern;TürenKellertüren und Zimmer-Futtertüren mit glattem Türblatt; teilweise Glastüren;Haustür einseitig aufgedoppelt;FußbödenAlle Geschoße mit Zementanstrich, Anhidritestrich oder Asphalt, darauf Silan- oder Wollfilzmatten, darauf Holz-/Kunstoff-/FliesenbelägeTreppen Stampfbeton mit Belag und einseitigem Handlauf;Ziehleiter vom OG ins Dachgeschoss nicht ausgebautElektroinstallationPro Raum mindestens 1 Lichtauslass, Schalter, SteckdoseSanitärinstallation - zusätzlichesWasserhähne und Gully im KG Waschküche;Wasserhahn mit Schlauch auf der TerrasseGas und Durchlauferhitzer;BeheizungGastherme/Regler wurde in 2004 eingebautErdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern, teilweise auch im KG;Das Haus kann über einen sehr schönen Kachelofen im EG mit Holz zugeheizt werden;Zu diesem Zweck gibt es einen 2-zügigen Kamin und noch einen separaten 1-zügigen Kamin;AussenbereichDas eingewachsene Grundstück ist im Bereich des Zuweges und der Terrasse mit Kies planiert und eingesandet; der Grundstücksbereich ist eingezäunt;Im Garten gibt es noch Scheunenbereiche, welche als Nutzflächen für Gartenmöbel/-geräte und Brennholz dienen.Garage/StellplätzeÜbergroße unterkellerte Garage mit hinterem Werkstattanbau

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Gäste WC
Garage
Satteldach
Unterkellert

Kategorie: Standard

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd

Raumaufteilungen der einzelnen StockwerkeGrundfläche Haus: 9,74m x 8,47mGarage: 5,26m x 3,47mWohn-/Nutzflächen: 263,00 qm* 125,00 qm WFL* 138,00 qm NFLErdgeschoss: 66,14 qm36,20 qm Wohnen + Essraum mit Kachelofen11,51 qm Küche 01,35 qm Speis 02,64 qm Windfang 01,55 qm WC04,93 qm Flur 08,00 qm Terrasse 1/2 1. OG: 58,71 qm21,82 qm Eltern Schlafen14,57 qm Kind 112,99 qm Kind 2 04,10 qm Bad (Dusche/Wanne/WC)04,93 qm Flur03,40 qm Balkon Dachspitz mit Ziehleiter ausbaufähig28,15 qm NutzflächeKeller: 73,97 qm58,14 qm 4Kkellerräume mit Heizung und Waschküche15,83 qm unterkellerte GarageGarage15,83 qm Garage Aussenbereich ca. Nutzflächen 20,00 qm Schuppen, Werkstätte


6 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Balkone
1 Terrassen

Wohnfläche: 125 m²
Grundstück: 649 m²
Nutzfläche: 138 m²


Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt

Lage

85560 Ebersberg
Bayern - Landkreis Ebersberg

OrtsinformationenDie sehr zentrale und genauso ruhige Lage in diesem Wohngebiet der Stadt Ebersberg ist beeindruckend. Stadt Ebersberg, mit über 12.000 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises, beliebter Ausflugsort neben dem Ebersberger Forst www.ebersberg.deEntfernungenDie Stadt befindet sich rund 33 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4 und S6), Regionalbahn ("Filzenexpress") und über die B 304 zu erreichen ist. Ebersberg liegt 28 Kilometer südlich von Erding, 32 Kilometer nördlich von Rosenheim, 20 Kilometer westlich von Wasserburg, das mit dem Filzenexpress und auf der B 304 zu erreichen ist, sowie 40 Kilometer vom Flughafen München entfernt.10 Minuten zum Bahnhof EbersbergBusverbindungen nach Grafing und Münchenhttps://de.wikipedia.org/wiki/Ebersberghttps://www.ebersberg.de/home.html


Etage: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.098.000,-
1.098.000 € zzgl. 2,38 % inkl. MwSt

Courtage: zzgl. 2,38 % inkl. MwSt
2,38 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen, § 656 BGB


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Verfügbar: nach Absprache



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 129.5 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: D, Baujahr: 1965, Ausstelldatum: 2021-03-22, Jahrgang: 2014, gültig bis: 03-2031
Befeuerung: Gas, Holz

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 24.04.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.098.000,-
  • Wohnfläche: ca. 125 m²
  • Nutzfläche: ca. 138 m²
  • Grundstück: ca. 649 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Seperates WC
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse


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