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Mehrfamilienhaus Ludwigshafen

Mehrfamilienhaus in 67063 Ludwigshafen

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Garten in BASF-Nähe
Sie sind auf der Suche nach einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit Garten in LU-Friesenheim? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Im Jahr 1930 massiv erbaut, wurde das ca. 200 qm große Reihenhaus 2011 kernsaniert. Es eignet sich als Anlageobjekt zur Weitervermietung ebenso wie für die Eigennutzung mit (großer) Familie oder sogar als Mehrgenerationenhaus .
3 separate Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen. Der Eigentümer bewohnt aktuelle die Dachgeschosswohnung (ca. 80qm), zieht aber nach dem Verkauf aus.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. OG sind derzeit gut vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen betragen €995 warm (Wohneinheit 1: 55qm zu €395 warm, Wohneinheit 2: 65qm zu €600 warm). Selbstverständlich können Sie das ganze Haus im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen auch zum Eigenbedarf nutzen.
Jede Wohnung besteht aus einem großen, hellen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.Die Wohn- und Schlafräume sind derzeit mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Geheizt wird energieeffizient über eine Gasetagenheizung mit Boilern auf jeder Etage. Die Außenfassade des Hauses ist wärmeisoliert. Im Zuge der Kernsanierung wurden sowohl die Elektrik als auch die Wasseranschlüsse komplett erneuert, teilweise auch die Fenster.
Ein Keller ist vorhanden, ein Garten mit Schuppen auch. Aktuell ist der Garten nicht bepflanzt, so dass die neuen Eigentümer diesen ganz nach ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Er eignet sich als Rasenfläche für Kinder ebenso wie als Nutzgarten - und das mitten in der Stadt.

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig in Ludwigshafen-Friesenheim und somit ideal für BASF-Mitarbeiter. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Restaurants.
Ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer - diese Immobilie lässt sich mit geringem Aufwand an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen und ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Etagenheizung
Unterkellert

Kategorie: Standard


6 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Wohnfläche: 200 m²
Grundstück: 350 m²


Baujahr: 1930
Zustand: Modernisiert

Lage

67063 Ludwigshafen
Rheinland-Pfalz - Kreisfreie Stadt Ludwigshafen am Rhein

Eingebettet zwischen Ludwigshafen Nord und dem Ebertpark, hat Friesenheim mehr zu bieten, als «nur» den berühmten Nachbarn BASF. Was als mittelalterliche Siedlung begann, ist heute ein vielseitiger Stadtteil, dessen Bild von weitläufigen Alleen und Stadtvillen ebenso geprägt ist, wie vom städtischen Siedlungsbau.
Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in wenigen Minuten auf alle umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen, sowie in die Stadtzentren von Ludwigshafen und Mannheim. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie mit Bussen und einer Bahnlinie angeschlossen. Trotz der Nähe zur BASF finden Anwohner hier Erholung in den vielen Parks und Grünanlagen, so dass sich Friesenheim auch gut für Familien mit Kindern eignet. Auch kulturell kann der Stadtteil punkten, z.B. durch hochkarätige Veranstaltungen im BASF Feierabendhaus und in der außergewöhnlichen Eventlocation «KulTurm» im ehemaligen Wasserturm.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 350.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 4,76% des Kaufpreises
Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.



Vermietet



Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 29.08.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Seiberth Immobilien
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Ludwigshafen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 350.000,-
  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Grundstück: ca. 350 m²
  • 6.0 Zimmer
  • 3.0 Schlafzimmer
  • 3.0 Badezimmer
  • Mehrfamilienhaus
  • Ludwigshafen
  • Rheinland-Pfalz
  • Deutschland
  • Objektnummer: 1073


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