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Einfamilienhaus Brunsbek-Kronshorst

Einfamilienhaus in 22946 Brunsbek-Kronshorst

Kapitalanlage und/oder Eigennutzung: Saniertes Wohn- & Gewerbeobjekt in Brunsbek (teilvermietet)
Sie sind auf der Suche nach einem kernsanierten Mietobjekt mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten im östlichen Speckgürtel Hamburgs? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das 1914 massiv mit Backsteinen als «Hufe 1» erbaute Objekt wurde 1997-1999 vollständig entkernt, umfassend saniert undin diesem Zuge umgewidmet. Alle Unterlagen des Umbaus liegen dem Eigentümer vor. Der Wohnteil des Objektes umfasst 2 Wohnungen (beide vermietet). Diese sind über ein separates Treppenhaus zugänglich und haben je 4 Zimmer, 2 Sanitärbereiche (2 Bäder im EG; 1 Bad & 1 Gäste-WCim DG) sowie eine große,gemütliche Wohnküche. Beide Wohneinheiten sind lichtdurchflutet, attraktiv geschnitten und geräumig. Drei der vier Gewerbeeinheiten sind derzeit nicht vermietet. Es handelt sich hierbei um Großraumsysteme, die sich gut als Büroflächen, aber auch als Tanz- oder Yogastudio eignen. Aufgrund des momentanen Leerstands sind diese für den neuen Eigentümer je nach Bedarf frei nutzbar. Die Flächen wurden nach der Umwidmung u.a.a von einem EDV-Unternehmen genutzt, daher sind alle Räume großzügig mit Strom und Netzanschlüssen versehen. Die ehemalige Tenne ist eine eigenständige Gewerbeeinheit und derzeit gut vermietet. Alle Mietflächen sind durch ein abgeschlossenes Treppenhaus miteinander verbunden. Parkplätze für Mieter und/oder Kunden stehen in ausreichender Anzahl imVorhof des Hauses zur Verfügung. Bei Vollvermietung ist mit jährlichen Mieteinnahmen von ca.€55.000 zurechnen, diesen stehen laufenden Betriebskosten von €11.200 / Jahr (bei Vollvermietung) entgegen. Mit der aktuellen Teilvermietung belaufen sich die Mieteinnahmen auf jährlich €28.260. Geheizt wird über eine Ölheizung. Jede Mieteinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler, so dass Nebenkosten bedarfsgerecht abgerechnet werden. Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung - dieses Objekt lässt sich mit geringem Aufwand an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung - Haus

Parkplatz


15 Zimmer

Wohnfläche: 814 m²
Grundstück: 2.337 m²
Gesamtfläche: 814 m²


Baujahr: 1914

Lage

22946 Brunsbek-Kronshorst
Schleswig-Holstein - Kreis Stormarn

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen 30er Zone in Brunsbek-Kronshorst. Brunsbek gehört zum Landkreis Stormarn und somit zum östlichen Speckgürtel Hamburgs. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung sind vorhanden. Über die Autobahnen A1und A24 gelangen Sie an alle zentralen Punkte Hamburgs wie (Flug)Hafen und Zentrum in30-40 Autominuten. Lübeck und die Ostseeküste erreichen Sie in unter 1 Stunde. Hier wohnen / arbeiten Sie stadtnah und familienfreundlich.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 829.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 4,50% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.





Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 24.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Brunsbek-Kronshorst

Immobilie Info

Kaufpreis: € 829.000,-
  • Wohnfläche: ca. 814 m²
  • Grundstück: ca. 2.337 m²
  • Gesamtfläche: ca. 814 m²
  • 15.0 Zimmer
  • Einfamilienhaus
  • Trittau
  • Kreis Stormarn
  • Schleswig-Holstein
  • Deutschland
  • Objektnummer: 1109


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