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Mehrfamilienhaus Schkeuditz

Mehrfamilienhaus in 04435 Schkeuditz

Mehrfamilienhaus mit Laden, Praxis & Maisonette-Wohnung in Schkeuditz (Gewerbe teilvermietet)
Sie sind auf der Suche nach einem sanierten Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Schkeuditz? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Das 1992 massiv erbaute 3-stöckige Objekt wurde 2017 umfassend saniert. Die ersten beiden Etagen werden zu Gewerbezwecken genutzt, im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung.
Das EG ist aufgeteilt in 2 jeweils 62qm große Gewerbeeinheiten, von denen eine bereits langfristig vermietet ist. Die andere, noch zu vermietende Einheit besteht aus einem Ladengeschäft, einer Werkstatt und einem WC. Die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen bei €750 / Monat.
Im 1.OG befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit 130 qm Mietfläche verteilt auf 6 Räume, 2 WCs und 1 Küche. Bislang wurden die Räumlichkeiten als Praxis genutzt. Eine Anmietung als Anwaltskanzlei, Versicherungsbüro oder Restaurant ist auch denkbar. Die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen bei €1.350 / Monat.
Bei Vollvermietung aller Gewerbeeinheiten können Sie mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. €2.500 rechnen.
Der Wohnteil des Hauses befindet sich im DG. Hier erstreckt sich eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit 184 qm Wohnfläche über 2 Ebenen. Auf der 1. Wohnebene verteilen sich 130qm auf das Tageslichtbad mit Wanne, 1 Schlafzimmer, 1 Kammer, den großzügigen Wohnbereich und die exklusive Wohnküche. Deren Herzstück bildet eine erst Ende 2014 eingebaute Impressa Designer-Küche mit Bosch Geräten (NP: €20.000) inkl. eingebauter Kaffeemaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Umluftofen, Doppel-Kühlschrank, Sitzgruppe und Einbau-Theke.
Ein Highlight ist die überdachte Terrasse, die sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum gemütlichen Sitzen und Erholen einlädt.
Über eine Treppe gelangen Sie in die 2. Wohnebene . Hier verteilen sich 50 qm auf einen Flur, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, kann aber natürlich auch vermietet werden.
Geheizt wird über eine Ölheizung mit einem Verbrauch von ca. 5.000l für das komplette Objekt. Ein Keller ist nicht vorhanden. Ausreichenden Stauraum bietet ein Spitzboden (nicht ausgebaut). Im 100 qm großen Hof steht eine Doppelgarage (aufstockbar) für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum mit WC neben der Garage.
Über den Hofe gelangen Sie in den 448 qm großen Garten. Aktuell befindet sich hier eine Grünfläche und urige Bäume. Die Fläche kann bei Bedarf auch bebaut werden (Bodenrichtwert: €64/qm).
Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Garage

Kategorie: Gehoben


13 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Wohnfläche: 184 m²
Grundstück: 840 m²
Nutzfläche: 438 m²
Gesamtfläche: 438 m²


Baujahr: 1992
Zustand: Modernisiert

Lage

04435 Schkeuditz
Sachsen - Landkreis Nordsachsen

Schkeuditz liegt im Landkreis Nordsachsen auf halber Strecke zwischen Leipzig und Halle. Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum der Kleinstadt. In direkter Umgebung befinden sich Einzelhandel, Gastronomie, medizinische und kulturelle Angebote sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Es handelt sich um einen zentralen Standort mit Laufkundschaft und guter Verkehrsanbindung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung an Leipzig ist nur 100m entfernt. An die Autobahnen A9 und A14 sind Sie angebunden, den Flughafen Halle/Leipzig erreichen Sie in wenigen Autominuten. Hier wohnen / arbeiten Sie zentral, stadtnah und familienfreundlich.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 650.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 5,50% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.






Befeuerung: Öl
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Schkeuditz

Immobilie Info

Kaufpreis: € 650.000,-
  • Wohnfläche: ca. 184 m²
  • Nutzfläche: ca. 438 m²
  • Grundstück: ca. 840 m²
  • Gesamtfläche: ca. 438 m²
  • 13.0 Zimmer
  • 3.0 Schlafzimmer
  • 2.0 Badezimmer


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