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Einfamilienhaus Schönwalde

Einfamilienhaus in 14621 Schönwalde

Vielseitiges Architektenhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit auf großem Grundstück in Schönwalde-Glien
Sie sind auf der Suche nach einer ausgefallenen Immobilie mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Das 2004 massiv erbaute Architektenhaus steht auf einem idyllischen Grundstück in direkter Waldlage und hat den neuen Eigentümern vieles zu bieten. 264 qm Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen.
Im EG mit 151 qm wurde in den letzten Jahren eine gut gehende Gaststätte betrieben. Der Pächter stellte den Betrieb vor einigen Monaten aus gesundheitlichen Gründen ein, seitdem stehen die Gasträume leer. Das Inventar sowie die Küchenausstattung ist noch vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB, nicht im Kaufpreis enthalten). Der helle, barrierefreie Gastraum bietet Platz für einen regulären Gastrobetrieb, eignet sich aber auch zur Vermietung für Veranstaltung. Ein kleines Nebenzimmer (bisher als Vereinsraum genutzt) kann separat genutzt und vermietet werden. Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sind vorhanden. Die Räumlichkeiten eignen sich zur Fortführung eines gastronomischen Betriebs (Restaurant, Ausflugsgaststätte, Café) ebenso wie als Vereinsheim oder für eine anderweitige Nutzung. Aufgrund der Raumgröße und offenen Aufteilung ist eine Umgestaltung zum Tanz- oder Yogastudio oder sogar als Praxis, Kanzlei oder Atelier denkbar. Selbstverständlich können Sie die Fläche auch als zusätzlichen Wohnraum umgestalten und diesen sogar noch um die 34qm große, nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse erweitern (Fundament und Mauerwerk ist hierfür bereits bautechnisch ausgelegt). Bislang wurde die Terrasse als Freisitz / Biergarten genutz.
Im OG befindet sich eine separat über eine Außentreppe zugängliche Wohnung. 115 qm Wohnfläche verteilen sich auf den Wohnbereich, die Wohnküche, 3 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne (Duschanschlüsse installiert). Das Highlight ist der geräumige Wohnbereich mit 2 Ebenen und einem nach Süden ausgerichteten Panoramafenster.
Das gesamte Haus ist wärmegedämmt, alle Fenster isolierverglast, die Fußböden gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Ein Keller (23 qm) ist vorhanden. Im Hof stehen für Sie und Ihre Gäste 8-10 gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Geheizt wird energieeffizient über eine Gasheizung. Der Energieverbrauchsausweis zeigt mit einem Wert von 124,7 kWh einen guten, aber verfälschten Wert auf., da in den letzten 3 Jahren im Restaurant mit Gas gekocht und viel Heißwasser verbraucht wurde. Bei einer anderweitigen Nutzung wird der Verbrauch entsprechend sinken.

Ein weiteres Highlight ist der große, parkähnliche Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald. Strom- und Wasserversorgung ist bis zum Waldrand vorhanden, die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Hausbrunnen. Das große Grundstück könnte theoretisch auch geteilt werden. Eine Bebauung in 2. Reihe scheint möglich, müsste aber bei der Gemeinde verifiziert werden.
Das Objekt bietet sehr viel Potential für eine individuelle Nutzung und zur Verwirklichung von (Wohn)Träumen. Ob Ein- oder Zweifamilienhaus, Mietshaus, wohnen mit Tieren, Mehrgenerationenhaus oder gewerbliche Nutzung - hier ist (fast) alles möglich. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Barrierefrei
Parkplatz


7 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
9 Stellplätze

Wohnfläche: 264 m²
Grundstück: 2.640 m²


Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt

Lage

14621 Schönwalde
Brandenburg - Landkreis Havelland

Das idyllische Anwesen befindet sich im beschaulichen Grünefeld, einem Ortsteil von Schönwalde-Glien mit 470 Einwohnern, ca. 16 km von Berlin entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umkreis vorhanden. Weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen finden Sie in den umliegenden Ortschaften bzw. in Schönwalde-Glien. Ein Golfplatz, Badesee , Angelgewässer und Pferdehöfe liegen in unmittelbarer Ortsnähe. Verschiedene Vereine laden zur aktiven Mitarbeit ein. Grünefeld liegt zwischen den Autobahnanschlussstellen Kremmen (A24) und Falkensee (A10). Eine direkte Buslinie fährt zum Rathaus Spandau und nach Nauen Bahnhof/Zentrum. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch, aber dennoch verkehrsgünstig und stadtnah. Ideal für Naturliebhaber und / oder Tierhalter, die dem Stadttrubel (nach Feierabend) entkommen möchten.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 595.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 7,14% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie ausschließlich das Kontaktformular nutzen und dies komplett auffüllen!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.





Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 15.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 595.000,-
  • Wohnfläche: ca. 264 m²
  • Grundstück: ca. 2.640 m²
  • 7.0 Zimmer
  • 3.0 Schlafzimmer
  • 1.0 Badezimmer
  • 9.0 Stellplätze
  • Einfamilienhaus
  • Schönwalde-Glien
  • Landkreis Havelland
  • Brandenburg
  • Deutschland
  • Objektnummer: 1131


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