Immobilienmarkt

Mehrfamilienhaus Plauen

Mehrfamilienhaus in 08525 Plauen

Solide Kapitalanlage: Saniertes Mischobjekt (13 Wohnungen, 1 Gewerbe) in Plauen
Sie sind auf der Suche nach einem kernsanierten Mietobjekt aus der Gründerzeit mit Wohnungen und einer Gewerbeeinheiten in der aufstrebenden Wirtschaftsregion Vogtland? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Der 1904 in Eckbebauung errichtete Stil-Altbau ist voll unterkellert und wurde seit 1995 kontinuierlich saniert. 1.302 qm Mietfläche verteilen sich über 4 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf diesen Flächen befinden sich 13 Wohnungen (6 x 2ZKB, 4 x 3ZKB, 3 x 4ZKB) und eine Gewerbeeinheit. Im Zuge der Sanierung wurden alle sanitären Anlagen, Elektroinstallationen, die Zentralheizung, die Fußböden, Fenster, Türen, die Dacheindeckung und die Fassade (Einfachsanierung) modernisiert.
Die Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierten Zustand. Die Bäder sind überwiegend mit Fenster, Hänge-WC und Wanne ausgestattet, die Küchen verfügen über einen Fliesenspiegel. An einige Wohnungen wurde zudem ein Balkon angebaut. Die Wohneinheiten sind gut und teils sehr individuell geschnitten (besonders die DG und Maisonette-Wohnungen) und dank großer Fenster und des vorhandenen Erkers lichtdurchflutet.
Im EG befindet sich auf knapp 155 qm eine Gewerbeeinheit, in der in Kürze ein italienisches Restaurant betrieben wird. Ein Teil der Wohneinheiten im Haus sind gut vermietet, andere können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen neu vermietet oder selbst genutzt werden. Bei Vollvermietung ist mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. €5.276 (kalt) zu rechnen.
Geheizt wird im gesamten Objekt energieeffizient über eine Gasheizung. Ein Keller ist vorhanden. Der nicht ausgebaute Dachspitz wird außerdem von den Mietern als Wäschetrockenraum genutzt. Parkplätze stehen am Haus nicht zur Verfügung. Eine kleine, gepflasterte, eingezäunte Fläche grenzt die Außenanlage von den benachbarten Grundstücken ab.
Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten des aufstrebenden Wirtschaftsstandorts Vogtland, wodurch eine dauerhafte, gute Vermietung langfristig gesichert ist. Eine gewinnbringende Kapitalanlage, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung - Haus

Zentralheizung


39 Zimmer
21 Schlafzimmer
13 Badezimmer

Wohnfläche: 1.302 m²
Grundstück: 430 m²


Baujahr: 1904

Lage

08525 Plauen
Sachsen - Landkreis Vogtlandkreis

Plauen ist eine große Kreisstadt mit ca. 66.000 Einwohnern im Vogtlandkreis im südwestlichen Sachsen. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen in Eckbebauung errichteten Stil-Altbau aus der Gründerzeit in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte und sind in der Nähe vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A72 und die Bundesstraßen B92 und B173 sind Sie angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die tschechische Grenze in 30 Minuten, Chemnitz in 50 Minuten und Leipzig in ca. 90 Minuten. Besonders durch die Nähe zu Bayern, Thüringen und Tschechien ist der Standort für diverse Wirtschaftszweige sehr interessant.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 599.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 5,95% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie ausschließlich das Kontaktformular nutzen und dies komplett auffüllen!

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.






Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Seiberth Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Haus kaufen
Plauen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 599.000,-
  • Wohnfläche: ca. 1.302 m²
  • Grundstück: ca. 430 m²
  • 39.0 Zimmer
  • 21.0 Schlafzimmer
  • 13.0 Badezimmer


Impressum
Seiberth Immobilien
© 2017 Deutscher Immobilienmarkt