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Mehrfamilienhaus Plauen

Mehrfamilienhaus in 08525 Plauen

Dieses Immobilienangebot wurde am 17.01.2018 deaktiviert und ist zurzeit nur zu Archivzwecken online!

Solide Kapitalanlage mit Top-Rendite: Saniertes Mischobjekt (13 Wohnungen, 1 Gewerbe) in Plauen
Sie sind auf der Suche nach einem kernsanierten Mietobjekt aus der Gründerzeit mit Wohnungen und einer Gewerbeeinheiten in der aufstrebenden Wirtschaftsregion Vogtland? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Der 1904 in Eckbebauung errichtete Stil-Altbau ist voll unterkellert und wurde seit 1995 kontinuierlich saniert. 1.302 qm Mietfläche verteilen sich über 4 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf diesen Flächen befinden sich 13 Wohnungen (6 x 2ZKB, 4 x 3ZKB, 3 x 4ZKB) und eine Gewerbeeinheit. Im Zuge der Sanierung wurden alle sanitären Anlagen, Elektroinstallationen, die Zentralheizung, die Fußböden, Fenster, Türen, die Dacheindeckung und die Fassade (Einfachsanierung) modernisiert.
Die Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierten Zustand. Die Bäder sind überwiegend mit Fenster, Hänge-WC und Wanne ausgestattet, die Küchen verfügen über einen Fliesenspiegel. An einige Wohnungen wurde zudem ein Balkon angebaut. Die Wohneinheiten sind gut und teils sehr individuell geschnitten (besonders die DG und Maisonette-Wohnungen) und dank großer Fenster und des vorhandenen Erkers lichtdurchflutet.
Im EG befindet sich auf knapp 155 qm eine Gewerbeeinheit, in der in Kürze ein italienisches Restaurant betrieben wird. Ein Teil der Wohneinheiten im Haus sind gut vermietet, andere können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen neu vermietet oder selbst genutzt werden. Bei Vollvermietung ist mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. €5.276 (kalt) zu rechnen.
Geheizt wird im gesamten Objekt energieeffizient über eine Gasheizung. Ein Keller ist vorhanden. Der nicht ausgebaute Dachspitz wird außerdem von den Mietern als Wäschetrockenraum genutzt. Parkplätze stehen am Haus nicht zur Verfügung. Eine kleine, gepflasterte, eingezäunte Fläche grenzt die Außenanlage von den benachbarten Grundstücken ab.
Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten des aufstrebenden Wirtschaftsstandorts Vogtland, wodurch eine dauerhafte, gute Vermietung langfristig gesichert ist. Eine gewinnbringende Kapitalanlage, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.01.2018 aktualisiert.

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