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Mehrfamilienhaus Arnstadt

Mehrfamilienhaus in 99310 Arnstadt

Dieses Immobilienangebot wurde am 12.01.2018 deaktiviert und ist zurzeit nur zu Archivzwecken online!

Rentable Kapitalanlage: Kernsaniertes Wohn- & Gewerbeobjekt im Zentrum von Arnstadt (vermietet)
Sie sind auf der Suche nach einem kernsanierten Mietobjekt mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten mitten im Zentrum des malerischen Arnstadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Das 1920 massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1991 kernsaniert und seitdem immer wieder liebevoll modernisiert. 480 qm Mietfläche verteilen sich über 3 Stockwerke mit 8 Wohnungen (6 x 1ZKB, 1 x 2ZKB, 1 x 3ZKB) und 2 Gewerbeeinheit.Von 1991-2010 wurde das Objekt als Pension genutzt, wodurch alle 1 Zimmer-Apartments mit einer eigenen, möblierten Küche (inkl. Kühl- Gefrierkombinationen und Elektroherd) ausgestattet sind. Diese werden mit veräußert und sind im Kaufpreis enthalten. Eines der Appartements verfügt über eine 16 qm große Dachterrasse.
Des Weiteren befindet sich im Haus eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Diese erstreckt sich über das 2. und 3 OG und bietet von der 28 qm großen Dachterrasse einen malerischen Ausblick über Arnstadt. 3 der Wohneinheiten liegen ruhig im Innenhof. Hier laden kleine, von Hecken gesäumte Terrassen zum Verweilen ein.
Beide Gewerbeeinheiten sind langfristig und gut vermietet. Es handelt sich hierbei um einen Gastronomiebetrieb, der auf 80 qm in einem separaten Gebäudeteil mit 28 Sitzplätzen im Gastraum sowie ca. 15 Sitzplätzen im idyllischen Innenhof betrieben wird. In der zweiten Einheit befindet sich auf 65 qm Ladenfläche ein Modegeschäft mit Schaufenster direkt zur Fußgängerzone.
Das Gebäude ist teilunterkellert, das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Geheizt wir das Objekt über eine Ölzentralheizung. Isolierte Kunststofffenster tragen zur Schall- und Wärmeisolierung bei. Das komplette Objekt ist seit 1991 durchgängig vermietet. Aktuell belaufen sich die monatlichen Brutto-Mieteinnahmen auf €4.510 (= €3.657 Netto).
Es handelt sich um ein renditestarkes Investitionsobjekt, das sich langfristig u.a. dank der unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone, als Kapitalanlage rechnet. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 12.01.2018 aktualisiert.

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