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Mehrfamilienhaus Arnstadt

Mehrfamilienhaus in 99310 Arnstadt

Rentable Kapitalanlage: Kernsaniertes Wohn- & Gewerbeobjekt im Zentrum von Arnstadt (vermietet)
Sie sind auf der Suche nach einem kernsanierten Mietobjekt mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten mitten im Zentrum des malerischen Arnstadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Das 1920 massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1991 kernsaniert und seitdem immer wieder liebevoll modernisiert. 480 qm Mietfläche verteilen sich über 3 Stockwerke mit 8 Wohnungen (6 x 1ZKB, 1 x 2ZKB, 1 x 3ZKB) und 2 Gewerbeeinheit.Von 1991-2010 wurde das Objekt als Pension genutzt, wodurch alle 1 Zimmer-Apartments mit einer eigenen, möblierten Küche (inkl. Kühl- Gefrierkombinationen und Elektroherd) ausgestattet sind. Diese werden mit veräußert und sind im Kaufpreis enthalten. Eines der Appartements verfügt über eine 16 qm große Dachterrasse.
Des Weiteren befindet sich im Haus eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Diese erstreckt sich über das 2. und 3 OG und bietet von der 28 qm großen Dachterrasse einen malerischen Ausblick über Arnstadt. 3 der Wohneinheiten liegen ruhig im Innenhof. Hier laden kleine, von Hecken gesäumte Terrassen zum Verweilen ein.
Beide Gewerbeeinheiten sind langfristig und gut vermietet. Es handelt sich hierbei um einen Gastronomiebetrieb, der auf 80 qm in einem separaten Gebäudeteil mit 28 Sitzplätzen im Gastraum sowie ca. 15 Sitzplätzen im idyllischen Innenhof betrieben wird. In der zweiten Einheit befindet sich auf 65 qm Ladenfläche ein Modegeschäft mit Schaufenster direkt zur Fußgängerzone.
Das Gebäude ist teilunterkellert, das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Geheizt wir das Objekt über eine Ölzentralheizung. Isolierte Kunststofffenster tragen zur Schall- und Wärmeisolierung bei. Das komplette Objekt ist seit 1991 durchgängig vermietet. Aktuell belaufen sich die monatlichen Brutto-Mieteinnahmen auf €4.510 (= €3.657 Netto).
Es handelt sich um ein renditestarkes Investitionsobjekt, das sich langfristig u.a. dank der unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone, als Kapitalanlage rechnet. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung - Haus

Vollmöbliert
Einbauküche
Zentralheizung
Unterkellert


11 Zimmer
8 Badezimmer

Wohnfläche: 480 m²
Grundstück: 350 m²


Baujahr: 1920
Zustand: Vollsaniert

Lage

99310 Arnstadt
Thüringen - Landkreis Ilm-Kreis

Die Kreisstadt Arnstadt liegt mir ihren 25.000 Einwohnern inmitten von Thüringen, knapp 20 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Das angebotene Objekt liegt in Stadtzentrum in einem verkehrsberuhigten Fußgängerbereich. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie diverse kulturelle und gastronomische Angebote sind vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, ebenso wie an den Knotenpunkt «Erfurter Kreuz» mit seinen 6 Anschlussstellen an die Autobahnen A4 und A71. Arnstadt ist ein bedeutender Industriestandort und Heimat des größten, zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebietes Thüringens. Somit ist eine Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten auch künftig gesichert.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 450.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 4,76% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie ausschließlich das Kontaktformular nutzen und dies komplett ausfüllen!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.



Vermietet



Befeuerung: Öl
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 29.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Seiberth Immobilien
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Arnstadt

Immobilie Info

Kaufpreis: € 450.000,-
  • Wohnfläche: ca. 480 m²
  • Grundstück: ca. 350 m²
  • 11.0 Zimmer
  • 8.0 Badezimmer


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