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Einfamilienhaus Hamburg

Einfamilienhaus in 21037 Hamburg

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Anbau & Garten in HH- Kirchwerder
Sie suchen nach einem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, viel Platz und Garten in Hamburg-Kirchwerder? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das massiv erbaute, gepflegte Einfamilienhaus in Backsteinoptik steht auf einem ca. 1.205 qm großen Grundstück und hat den neuen Eigentümern vieles zu bieten. Ca. 260 qm Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen mit separaten Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 84qm Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt €650 zzgl. €120 NK. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche mit Essbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen Markengeräten ausgestattet. Die EBK verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. 2014 wurden die Kunststofffenster mit Außenrollläden versehen. Geheizt wir energieeffizient über eine Gasheizung, die 2011 erneuert wurde. 2017 wurden in allen Räumen neue Heizkörper installiert. Ein Keller ist nicht vorhanden. Als Kellerersatz und Hauswirschaftsraum dient stattdessen der Anbau, der sich direkt an das Haupthaus anschließt. Hier befindet sich außerdem ein weiteres ausgebautes Gästezimmer mit Duschbad. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine Doppelgarage, die an den Anbau angrenzt und durch einen Gang direkt vom Haus zugänglich ist, sowie auf eine weitere Einzelgarage und ein Doppelcarport. Die großzügige, neu gepflasterte Auffahrt bietet bei Bedarf weitere Albstellflächen für Geräte und / oder Fahrzeuge. Ihr neues Zuhause liegt ruhig und verkehrsgünstig in Elbnähe. Dank der vermietbaren Einliegerwohnung eignet sich das Haus für eine kleine Familie ebenso wie als Mehrgenerationenhaus. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Garage


7 Zimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 260 m²
Grundstück: 1.205 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt

Lage

21037 Hamburg
Hamburg - Kreisfreie Stadt Hamburg

Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Die angebotene Immobilie liegt ruhig, elbnah und verkehrsgünstig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kitas, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Ebenfalls fast vor der Haustür liegt im Norden das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen und im Süden die Elbe. Alle zentralen Punkte Hamburgs erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 - 45 Minuten. Ideal für Familien mit Kindern, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 489.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 6,25% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie ausschließlich das Kontaktformular nutzen und dies komplett ausfüllen!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.



Vermietet



Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 08.12.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 489.000,-
  • Wohnfläche: ca. 260 m²
  • Grundstück: ca. 1.205 m²
  • 7.0 Zimmer
  • 2.0 Stellplätze
  • Einfamilienhaus
  • Hamburg
  • Hamburg
  • Deutschland
  • Objektnummer: 1152


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