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Einfamilienhaus Kandel

Einfamilienhaus in 76870 Kandel

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage in Kandel-Minfeld
Sie suchen ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Flair, aber dafür ohne großen Renovierungsaufwand? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das um 1900 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und wartet nur noch auf Ihren Einzug. Das Anwesen steht auf einem ca. 320 qm großen Südgrundstück in zentraler Lage von Minfeld.
Ca. 106 qm Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große, gemütliche Wohnküche mit Essplatz, ein Wohnzimmer und ein hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der gemütliche, offen gestaltete Wohnbereich. Im Flur führt eine halb offene Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß. Auf dieser Etage erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein weiteres WC. Dank der Dachschrägen versprüht diese Wohnebene eine urige Gemütlichkeit. Ein Highlight auf diesem Stockwerk ist der Südbalkon, auf dem Sie
ganztägig die Sonne genießen können. Im Außenbereich lädt zudem der liebevoll gestaltetet, pflegeleichte Garten mit Freisitz zum Relaxen ein.
Geheizt wir energieeffizient mit einer Gaszentralheizung. Das Gebäude ist mit einer Nutzfläche von ca. 40 qm teilunterkellert. Für ihr Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung, außerdem bietet eine Werkstatt zusätzliche Albstellflächen und Raum für (Hobby)Handwerker.
In den letzten 17 Jahren fanden immer wieder umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie Dachdecker- und Spenglerarbeiten (2000) statt, im gleichen Jahr wurden neue Heizkörper installiert. 2013 folgten neue Fensterelemente und 2014 die Erneuerung der Gaszentralheizung sowie der Hofbefestigung und Kanalisation. Der Ursprungscharakter des Hauses blieb über die Jahre trotz vieler Umbauten stets erhalten. Dank der kontinuierlichen Modernisierungsmaßnamen ist das Anwesen top gepflegt und kann ohne großen Aufwand ab Frühjahr 2018 bezogen werden.
Charmantes Flair des 20. Jahrhunderts trifft auf modernen Wohnkomfort:
Rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Garage
Teil unterkellert

Kategorie: Gehoben


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Wohnfläche: 106 m²
Grundstück: 320 m²


Zustand: Modernisiert

Lage

76870 Kandel
Rheinland-Pfalz - Landkreis Germersheim

Minfeld ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Germersheim und gehört zur 5 km entfernten Verbandsgemeinde Kandel. Die angebotene Immobilie liegt zentral im Ortskern an der Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in Kandel vorhanden. An die nahe verlaufenden Bundesstraßen B9 und B427 sowie an die Autobahn A65 sind Sie angebunden. Landau und Karlsruhe erreichen Sie in 20-25 Minuten, die Domstadt Speyer in 35 Minuten und die Ballungsräume Mannheim und Heidelberg in unter einer Stunde. Von Ihrer Haustür ist die französische Grenze ca. 15km entfernt, ideal für Tagesausflüge und Kurzurlaube im Elsass.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 259.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 4,70% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie ausschließlich das Kontaktformular nutzen und dies komplett ausfüllen!

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Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.





Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 212.5, gültig bis: 04-2024
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 09.12.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Seiberth Immobilien
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Kandel

Immobilie Info

Kaufpreis: € 259.000,-
  • Wohnfläche: ca. 106 m²
  • Grundstück: ca. 320 m²
  • 4.0 Zimmer
  • 3.0 Schlafzimmer
  • 1.0 Badezimmer


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