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Zweifamilienhaus Ippensen

Zweifamilienhaus in 27419 Ippensen

Herrschaftliches Landgut mit 2 Wohnhäusern auf 2.250 qm plus 1,2 ha Waldgrundstück in Groß-Ippensen
Sie suchen nach einem einzigartigen Anwesen mit zwei Wohnhäusern, eigenem Waldgrundstück, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Groß-Ippensen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Der angebotene Landsitz besteht aus einem ca. 2.250 qm großen Hausgrundstück mit 2 Wohnhäusern und Nebengebäuden sowie einem ca. 1,2 ha großen, naturbelassenen Waldgrundstück am Ortsrand von Groß-Ippensen.
Das 1. Wohnhaus wurde ursprünglich 1938 erbaut, 1974 erweitert und 2011 umfassend saniert. Großzügige 261 qm Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss (ca. 133 qm plus 40 qm Teilkeller mit Hobby- und Abstellraum) befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein lichtdurchflutetes, gefliestes Wohnzimmer mit Kamin und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie auf ca. 128 m² ein geräumiger Flur, 2 große Schlafzimmer sowie 1 helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Für jede Menge Stauraum sorgt außerdem der Dachboden, der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt.
Das 2. Wohnhaus wurde 1997 erbaut. Auf ca. 265 qm befinden sich zwei Wohneinheiten (eine davon ist noch bis Mitte 2018 vermietet). Ca. 204 qm Wohnfläche verteilen sich in der Maisonett-Wohnung auf 2 Ebenen (EG & DG) mit einem hellen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, 1 Tageslichtbad und einer Küche mit EBK.
Im Erdgeschoss befindet sich die 2., ca. 61 qm große Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit EBK sowie einem Tageslichtbad.
Geheizt wir über eine Gasbrennwertheizung, außerdem liefern ein wasserführender Holzofen sowie die Solaranlage zusätzliche Wärmeenergie für beide Wohnhäuser. Der Stromverbrauch wird teilweise über die hauseigene Photovoltaikanlage gedeckt.
Ein absolutes Highlight in dunkelgrün befindet sich direkt vor Ihrer Haustür: das ca. 1,2 ha große, naturbelassene Waldgrundstück. Zusätzlich zu vielfältiger Vegetation befinden sich auf dem weitläufigen Außenareal 2 überdachte Freisitze, 2 Carports, jede Menge Parkplätze, eine große Werkstatt mit Geräteraum, 2 Gartenteiche und ein Grillplatz.
Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder etwas ganz Neues: Dieses einmalige Anwesen ist ideal für Menschen mit großen Ideen und bietet unbegrenztes Potential zur Verwirklichung von Visionen.
Rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Parkplatz


13 Zimmer
8 Schlafzimmer
4 Badezimmer
12 Stellplätze

Wohnfläche: 520 m²
Grundstück: 14.250 m²


Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt

Lage

27419 Ippensen
Niedersachsen - Landkreis Rotenburg (Wümme)

Das angebotene Landgut liegt am Ortsrand von Groß-Ippensen und gehört zur Gemeinde Vierten im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Sittensen mit guter Infrastruktur und Autobahnanschluss ist ca. 6km entfernt. Hier befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Reitvereine, Reithallen, Golfplatz, Gastronomie, etc. Über die nahe verlaufende Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestädte Hamburg und Bremen jeweils in unter einer Stunde.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 790.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 5,50% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie ausschließlich das Kontaktformular nutzen und dies komplett auffüllen!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 76.62 kWh/m²/Jahr Klasse: C, Baujahr: ca. 1997, gültig bis: 12-2024
Befeuerung: Gas, Alternativ, Solar

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.12.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Ippensen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 790.000,-
  • Wohnfläche: ca. 520 m²
  • Grundstück: ca. 14.250 m²
  • 13.0 Zimmer
  • 8.0 Schlafzimmer
  • 4.0 Badezimmer
  • 12.0 Stellplätze


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