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Bungalow Römerberg

Bungalow in 67354 Römerberg

Architektenbungalow mit 300 qm Wfl. auf einem Anwesen von 1.762 qm in direkter Nähe zu Speyer!
Architektenbungalow mit 300 qm Wfl. auf einem Anwesen von 1.762 qm in direkter Nähe zu Speyer!
Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Bungalow - gepflegt und in gutem Zustand - auf einem schönen großen Anwesen, das noch mit einem EFH bebaut werden kann? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie – und das in direkter Nähe zu Speyer!
Auf einem sehr schön gelegenen Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.762 qm befindet sich dieser gepflegte, repräsentative Bungalow in guter Lage. Er wurde 1970 als modernes Architektenhaus in qualitativ hochwertiger Massivbauweise nach den Wünschen des Bauherren gebaut. Dabei wurden nur hochwertige Materialien, z.B. ein Schieferdach, edles Bruchsteinmauerwerk, verwendet. Regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten bis heute eine sehr gute Substanz, einen guten Zustand und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Dieser geräumige Bungalow bietet auf Grund seines großzügig und intelligent gestalteten Grundrisses einen tollen Wohnkomfort. Bei einer Nutzfläche von über 500 qm und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 qm auf zwei Ebenen (EG ca. 185 qm plus 2 Terrassen, OG ca. 80 qm plus Ausbaureserve) stehen Ihnen viele Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten offen, z.B. Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Gewerbe, Teilvermietung einer Einliegerwohnung (2 Eingänge im EG vorhanden).
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die beeindruckende Größe des Hauses. Dort werden Sie in einer großzügigen Eingangshalle mit zeitlosem Marmorboden und einer offenen Marmortreppe mit großer Glasfront im Hintergrund empfangen.
Im EG des Hauses stehen Ihnen ebenerdig auf ca. 185 qm geräumige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Garage
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

Der große Wohn- und Esszimmerbereich wird derzeit nur von einem Einbauschrank von der Küche getrennt. Ohne weiteres kann dieser leicht entfernt werden, sodass eine offene Küche, bei Bedarf auch mit zentraler Kochinsel, entsteht. Dieser Wohn-, Ess- u. Küchenbereich hat eine Fläche von ca. 75 qm.
Des Weiteren befinden sich im EG 3 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Zwei der Schlafzimmer sind über eine Tür miteinander verbunden und verfügen über eine Wasch- und Duschmöglichkeit, ideal als Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank!
Das OG des Hauses ist zu ca. zwei Drittel als Wohnraum ausgebaut und ist mit einer hochwertigen Dachdämmung ausgestattet. Dort stehen Ihnen 4 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung, außerdem eine Ausbaureserve von ca. 35 qm. Im EG haben Sie mehrere Möglichkeiten, auf die 2 Terrassen und in den großen Garten mit Schwimmbad zu gelangen. Eine der beiden großen Terrassen besitzt einen Außenkamin, sodass Sie nicht nur im Sommer die Terrasse nutzen können, sondern zu jeder Jahreszeit. Von den Terrassen aus gelangen Sie direkt zum Außenpool (8m x 4,50m), der sich im Zentrum des gepflegten Anwesens befindet. Dahinter erstreckt sich der großzügig angelegte Gartenbereich. Auf Grund seiner Größe können Sie diesen sowohl als Rasenfläche nutzen als auch als Nutzgarten zum Gärtnern. Möglich ist auch die Nutzung des Gartens als weiteres Baugrundstück (eine positive Bauvoranfrage für ein EFH liegt vor).


10 Zimmer
7 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Balkone

Wohnfläche: 300 m²
Grundstück: 1.762 m²


Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt

Lage

67354 Römerberg
Rheinland-Pfalz - Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Römerberg/Berghausen, ganz am Rande von Berghausen in Richtung Speyer. Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie Speyer (auch das Zentrum um die Maximilianstaße) in nur wenigen Minuten.
Die Verbandsgemeinde Römerberg besteht aus den Ortschaften Heiligenstein, Mechtersheim und Berghausen mit je ca. 3000 Einwohnern.
Römerberg-Berghausen liegt in unmittelbarer Nähe zu Speyer (2 km) mit allem, was die Stadt Speyer und die umliegende Region zu bieten hat. Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten sind in vielfältiger Auswahl direkt in Römerberg vorhanden. Die Bahnlinie (zu Fuß schnell zu erreichen) in Richtung Speyer-Mannheim, Germersheim-Karlsruhe sowie Landau-Neustadt ermöglicht eine direkte Verbindung in die umliegenden Metropol- und Urlaubsregionen. Auch die vielzähligen Autobahnanschlüsse sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 899.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 4,76% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!


Auch der gesamte Kellerbereich, der sich über das komplette Haus sowie unter der Garage erstreckt, kann hochwertig genutzt werden. Neben einem großen Hobbyraum von über 40 qm, der mit einer Bar ausgestattet ist und zum Feiern einlädt, stehen Ihnen eine Waschküche mit Bügelzimmer, ein weiterer Hobbyraum, ein Weinkeller u. weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Räume im UG haben alle eine Deckenhöhe von mind. ca. 2,30 m. Die meisten Räume im UG sind gefliest, verfügen über Fenster und sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der großen Garage unterbringen. In die Garage passen gut 3 Autos hintereinander. Seitlich direkt angebaut an die Garage befindet sich ein geräumiger Geräteraum, in dem Sie alles, was Sie für den Garten benötigen, lagern können. Von dort aus gelangen Sie auch direkt ins Haus und in den Keller – alles kurze und direkte Wege!
Das Haus ist von der normalen Häuserlinie der Nachbarhäuser und der Straße ca. zwanzig Meter nach hinten versetzt gebaut worden. Dadurch ist ein toller Vorgarten entstanden, der dem Haus ein besonderes Erscheinungsbild verleiht und sich dadurch deutlich von der Nachbarbebauung abhebt.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und gepflegt. Im Wohnzimmer wurde ein schöner Kaminofen verbaut, der nicht nur für eine behagliche Wärme im Wohn- und Esszimmer sorgt, sondern auch die Energiekosten senkt. Auf den Böden im Wohn- und Essbereich wurde hochwertiger Stäbchenparkett, im gesamten Eingangsbereich heller Marmor verlegt. In den Schlafräumen befindet sich Teppich auf den Böden, die Nassbereiche und Küchen sind mit Fliesen ausgestattet. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölheizung aus dem Jahr 1993 (alternativ liegt auch ein Gasanschluss im Haus). Die Fassade des Hauses wurde vor kurzem neu gestrichen. Die Bäder und das Gäste-WC müssen ggfls. – je nach Geschmack des Käufers - modernisiert werden, die Fenster sind zwar in gutem Zustand, entsprechen aber nicht mehr den aktuellen Standards.






Befeuerung: Öl, Alternativ
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 01.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Seiberth Immobilien
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Römerberg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 899.000,-
  • Wohnfläche: ca. 300 m²
  • Grundstück: ca. 1.762 m²
  • 10.0 Zimmer
  • 7.0 Schlafzimmer
  • 2.0 Badezimmer
  • 2.0 Balkone


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