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Einfamilienhaus Leinsweiler

Einfamilienhaus in 76829 Leinsweiler

Leinsweiler - Besonderes Anwesen in Mitten der Natur auf 6.000 qm und 300 qm Wohn- und Nutzfläche!
Dieses einmalige Objekt für Naturliebhaber ist an der Weinstraße auch als „Die Ranch von Leinsweiler“ bekannt. Grund dafür ist das in dieser Gegend einzigartige Grundstück: Wohnen mit Distanz und Privatsphäre auf knapp 6.000 qm voll eingezäuntem, parkähnlichem Gelände mit Bachlauf, Groß-Folienteich mit Biotop und altem Obstbaumbestand inmitten eines der beliebtesten Urlaubsgebiete der Südpfalz.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, können „mit Rehen frühstücken“ (siehe Fotos), haben im Frühjahr immer wieder ´mal ein Entenpärchen als Gäste im Teich oder gar ´mal einen Reiher oder Salamander.

Anfang Mai beobachtete die Dame des Hauses von ihrem Frühstücksplatz am Teich per Fernglas die Geburt eines Rehkitz!

Das Haus ist ein Fertighaus der Fa. Streiff aus den 70er Jahren, das 1991 modernisiert und ausgebaut wurde. Es bietet ca. 300 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen, dem Erdgeschoß mit großzügigem offenem 55 qm-Wohnzimmer mit Kamin und luxuriösem 18qm-Badezimmer, und dem vollausgebauten Keller mit separatem Eingang und ungewöhnlich hellen Kellerräumen, dank sehr großzügig vorgebauter Lichtschächte.

Es ist im Erdgeschoß vollausgestattet mit Motor-Rolläden und Zentralsteuerung. Zusätzlich gibt es einen 9m langen und 4.5m breiten solarbeheizten Swimmingpool, eine Großgarage, die 2 Autos und 3 Motorräder fasst, einen 500 qm Folienteich, eine überdachte und rundum verglaste und mit Motor-Markisen ausgestattete Groß-Terrasse mit eigenem Außenkamin etc. etc.

Eine Besonderheit ist auch, dass der Gehwegs-Grünstreifen an der Straßenseite der Gemeinde abgekauft wurde und daher zur Immobilie gehört. Der Gehweg befindet sich daher auf der gegenüberliegenden Straßenseite und Kehren und Schnee schippen gehört für den Eigentümer dieser Immobilie für immer der Vergangenheit an.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Garage
Unterkellert

Kategorie: Standard

Das Grundstück und seine Highlights in Stichworten:

- 1457 qm Baugrundstück; minimaler Pflegeaufwand durch kleine Rasenflächen, Bewässerungsanlage und pflegefreie Marmorsplitt-Flächen

- 4198 qm parkähnliches Gelände mit großem Folienteich mit Biotop, Bachlauf und altem Obstbaumbestand

- Solarbeheizter Swimmingpool (9m x 4.5m). Wartungsarm dank Groß-Industriefilter und Chlorpumpe.

- Großterrasse mit Außenkamin. Voll überdacht, mit Verglasung und Motormarkisen rundum (perfekter Wind- und bei Bedarf Sonnenschutz)

- Außergewöhnlich große Garage (2 Autos + 3 Motorräder + Sitzrasenmäher + Geräte), mit einbruchssicherem Massiv-Rolltor, weitere Stellplätze im Hof.

- Das gesamte Riesengelände aus Baugrundstück und Erholungsflächen ist voll eingezäunt. Absolut einmalig, da heute nicht mehr genehmigungsfähig! Auf solchem Großgelände (nur noch sehr selten zu finden) ist Privatsphäre garantiert.

- Ebenfalls einmalig: Gehwegsfrei! Der entsprechende Grundstücksstreifen wurde der Gemeinde abgekauft und gehört zur Immobilie! Der Gemeindegehweg wurde daher auf der anderen Straßenseite angelegt. Damit gehören Kehren und Schnee schippen für immer der Vergangenheit an!

Das Haus in Stichworten:

- 70er-Jahre „Streiff“-Fertighaus, 1991 modernisiert und ausgebaut

- Massivkeller, Erdgeschoß in Holzständerbauweise, Ölzentralheizung

- 165qm Wohnfläche im Erdgeschoß, weitere Wohn- und Nutzfläche im voll ausgebauten Keller mit separatem Eingang (Einliegerwohnung/Gäste). Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoß.

- 2 Bäder, 2 Gäste-Toiletten. Großzügig (18qm Haupt-Badezimmer) und luxuriös (Bidet, Pissoir, Saunadusche), hochwertigste Komponenten

- Offenes 55qm Wohnzimmer mit Kamin und Massivparkett („Schiffsparkett“)


8 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
3 Stellplätze

Wohnfläche: 300 m²
Grundstück: 6.000 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt

Lage

76829 Leinsweiler
Rheinland-Pfalz - Landkreis Südliche Weinstraße

Die Immobilie befindet sich dort, "wo andere Urlaub machen", wie es heißt. Leinsweiler ist mit Recht eine der beliebtesten Urlaubsgegenden der Südpfalz. Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 628.000,-

Courtage: 3,2% inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision ist mit Vertragsabschuss verdient und sofort fällig!


Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns doch einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt noch nicht vor. Der Eigentümer wurde durch uns darauf aufmerksam gemacht, dass bis zum Zeitpunkt der Besichtigungen ein entsprechender Energieausweis vorzulegen ist.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Als Ferienhaus geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1991
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung



Verfügbar: Nach Vereinbarung

Als Ferienimmobilie geeignet!



Befeuerung: Öl
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 12.11.2015 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Seiberth Immobilien
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Leinsweiler

Immobilie Info

Kaufpreis: € 628.000,-
  • Wohnfläche: ca. 300 m²
  • Grundstück: ca. 6.000 m²
  • 8.0 Zimmer
  • 3.0 Schlafzimmer
  • 2.0 Badezimmer
  • 1 Seperates WC
  • 3.0 Stellplätze


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