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Zweifamilienhaus Neuried

Zweifamilienhaus in 77743 Neuried

++ Viel Platz für Ihre Familie! 7 Zimmer, Balkon, 2 Terrassen und ein schöner Garten….++
Es erwartet Sie ein Top gepflegtes Einfamilienhaus mit drei in sich abgeschlossen Wohnungen, auch bestens geeignet für zwei Generationen oder zur Vermietung.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein offenes Wohnprogramm mit einem großzügigen Grundriss.
Das Highlight der Wohnung ist der rd. 42 m² große Wohn-Ess-Kochbereich und der Wintergarten. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und Helligkeit, 2 große Schlagzimmer und ein tolles Bad mit Dusche runden das Raumkonzept ab. Über den Wintergarten und seitlich des Essbereichs besteht Zugang auf zwei Terrassen und darüber in den Garten. Hier ist für Ihre Kinder reichlich Platz vorhanden zum Spielen, für Schaukel, Trampolin, Planschbecken u.v.m.. Auch der Hobbygärtner findet sein Plätzchen für alles was ihm im Garten Freude bereitet.

Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 75 m² große 3 Zimmerwohnung mit Balkon und ein kleines Appartement mit ca. 23 m², beide Wohnungen jeweils mit separatem Bad. Durch eine kleine bauliche Veränderung lässt sich hier die Aufteilung der Räumlichkeiten ändern.

Dazu gibt es mindestens 3-4 überdachte Stellplätze, je nach Fahrzeuggröße.

Eine einmalige Gelegenheit tut sich mit diesem Immobilienkauf auf!

- Interessant für Kapitalanleger, denn alle drei Wohnungen können separat abgerechnet werden, eine Vermietung ist somit möglich.
- Das auf einem Erbpacht-Grundstück stehende Einfamilienhaus kann zu einem Kaufpreis von Euro 388.000,- erworben werden, denn es besteht die Möglichkeit in den Erbpachtvertrag des Verkäufers einzutreten und den jährlichen Erbpachtzins zu übernehmen. Anderseits besteht die Möglichkeit das Grundstück über die Gemeinde zu erwerben. Somit das Haus mit Grundstück zum einem Kaufpreis von Euro 482.000,- zu erwerben.
- Der Eigentümer wünscht nach Verkauf noch 2 1/2 Jahre weiterhin auf Mietbasis im Haus wohnen zu bleiben.

Sichern Sie sich heute schon Ihr Haus für die Zukunft.
Nach Erwerb wird ein Mietvertrag für die Dauer von 2 1/2 Jahre geschlossen. Diese Mieteinnahmen kommen Ihrer Finanzierung entgegen, Ihre Immobilie zahlt sich so in dieser Zeit schon ab. Dies entspräche fast den Erwerbsnebenkosten des Hauses, Diese Sie einsparen könnten.

Erahnen Sie das Potential? Ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer, hier finden sich viele mögliche Lösungen für Ihre solide Immobilie.

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Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Carport

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost, Süd, West

Erdgeschoss

- Hochwertiger Fliesenboden
- Hochwertiges Badezimmer
- Elternschlafzimmer mit Spots, großzügig und hell
- Hochwertige Küche
- Wohnzimmer/ Esszimmer mit zwei Balkonen
- Wohnzimmer mit Wintergarten
- Lichtspots
- Klimaanlage
- Großzügiger Gartenbereich mit viel Platz
- Gartenseite mit Zugang zum Carport
- Außenwasseranschluss
- Kleiner Fahrradschopf

Dachgeschoss

- Abstellraum
- Laminatboden/ Fliesenboden
- 2 Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne
- Großzügige Schlafzimmer
- Küche
- Südwest Balkon
- Variable Raumgestaltung möglich

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet.
Überdachte Stellplätze direkt am Haus.


7 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
3 Balkone/Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 211 m²
Grundstück: 576 m²


Baujahr: 2006
Zustand: Gepflegt

Lage

77743 Neuried
Baden-Württemberg - Landkreis Ortenaukreis

In Neuried liegt dieses gepflegte Anwesen. Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort vorhanden, größere Discounter sind in den Nachbargemeinden schnell erreichbar.
Nur wenige Kilometer sind es nach Schutterwald, Ichenheim und Altenheim. Nach Frankreich ca. 15 Minuten, Kehl ca. 20 Minuten, zur Autobahn KA-B ca. 10 Minuten, nach Offenburg ca. 15 Minuten und nach Lahr ca. 20 Minuten Fahrt mit dem Auto.
Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Sport, Baggerseen in der Umgebung.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 388.000,-
MWSt: 19.0 %

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Tobias Rith, Tel. 0781 / 20180, mobil: 0152 / 31707667

Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat bei ihrem Immobilienverkauf zur Seite. Wir freuen uns auf Sie!





Energieausweis:
Energieverbrauchkennwert: 85.1 kWh/m²/Jahr Klasse: C, Baujahr: ca. 2006, gültig bis: Thu Mar 05 00:00:00 CET 2020
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 27.04.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: DR Immobilien
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Neuried

Immobilie Info

Kaufpreis: € 388.000,-
  • Wohnfläche: ca. 211 m²
  • Grundstück: ca. 576 m²
  • 7.0 Zimmer
  • 4.0 Schlafzimmer
  • 3.0 Badezimmer
  • 3.0 Balkone/Terrassen
  • 2.0 Stellplätze


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