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Haus Lauenburg/Elbe

Haus in 21481 Lauenburg/Elbe

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lauenburg/Elbe
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 in massiver Bauweise erstelltes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum von Lauenburg/Elbe. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils eigenen Eingängen, prominent direkt an der Haupt-Durchgangsstraße gelegen. Über einen weiteren Eingang verbindet das Treppenhaus die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoß. Das Haus wurde in verschieden Etappen modernisiert, das Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht und 1958 durch einen Anbau mit Ladenfläche erweitert. Das Haupthaus ist teilunterkellert. Die Ladenfläche im Anbau ist unterkellert. Dort befinden sich u.a. Sanitäranlagen, Lagerraum sowie der Öltank der Zentralheizung.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Friseursalon mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Der Zugang erfolgt durch einen eigenen Eingang. Sanitäranlagen sind vorhanden.

Im Anbau des Hauses befindet sich eine Ladenfläche von ca. 40 m² zuzüglich der im Keller genutzten Fläche von ca. 20 m², aufgeteilt in Aufenthaltsraum / Lager und WC. Der Anbau ist eingeschossig. Die beiden Schaufenster zur Hauptstraße hin haben zusammen eine Breite von ca. 8m. Die Fläche verfügt über einen eigenen Eingang.

Wohnung 1. OG, ca. 81 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Vollbad, Küche mit Einbauküche
- Helles modernes Vollbad aus 2010 m. Badewanne u. Dusche
- Fußböden mit Teppich
- Deckenhöhe ca. 2,95 m

Wohnung Dachgeschoß ca. 65 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
- Badezimmer mit Badewanne älteren Baujahrs
- Küche / EBK bedarf der Erneuerung
- Fußböden Parkett und Teppich, Bad Fliesen

Beide Wohnungen werden bei Übergabe frei geliefert!

Objektanschrift: Weingarten 4 / Ecke / Berliner Straße 1 & 3, Lauenburg/Elbe

Ausstattung - Haus

Satteldach
Massivhaus

Kategorie: Standard

Informationen zum Haus
- Treppenhaus sehr geräumig mit Holztreppe
- Dach erneuert 1996
- Fenster doppeltverglast, überwiegend Kunststoff-Fenster
- Ölheizung BJ 1988, regelmäßig gewartet
- Öltank BJ 1985, Innensaniert 2012 durch Fa. Fago
- Anfang der 90er Außenwände innen mit Styropor gedämmt
- Haupthaus teilunterkellert, Anbau unterkellert (Öltank, Lager, WC)
- Wohnung 1.OG ist derzeit genutzt, DG Wohnung ist leer
- Dachrinnen an den Ladenflächen im Anbau im Jahr 2015 erneuert.
- Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet
- Beide Wohnungen werden leer / frei geliefert.

Virtuelle Besichtigung der DG Wohnung unter http://3d.boisen-immobilien.de/M9X6o4W1

Das Haus liegt im Bereich des von der Stadt Lauenburg/Elbe nach § 142 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossenen Sanierungsgebietes „Ortskern Oberstadt“.

Abrechnung der Heizkosten durch Metrona / Brunata. Das Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut und verwaltet.


12 Zimmer

Wohnfläche: 146 m²
Grundstück: 264 m²
Nutzfläche: 280 m²
Vermietbare Fläche: 280 m²
Wohneinheiten: 2
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1900
Altbau: Gepflegt

Lage

21481 Lauenburg/Elbe - Weingarten 4
Schleswig-Holstein - Kreis Herzogtum Lauenburg

Bunte Fachwerkhäuser, historische Dampfschiffe und wunderbare Weitblicke über die Elbe erwarten Sie in der Schifferstadt Lauenburg.

Die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins liegt im Dreiländereck Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Direkt am Ufer und an den Hängen der Elbe gelegen, reihen sich historische Fachwerkhäuser in der Elbstraße aneinander. Mit den vielen liebevoll sanierten Häusern ist die Altstadt von Lauenburg das größte Denkmalensemble in ganz Schleswig-Holstein. Bei einem Spaziergang über das alte Kopfsteinpflaster der Schifferstadt wird Geschichte lebendig. Zahlreiche kleine Gassen und Treppen verbinden die Altstadt mit der Oberstadt. Das dort gelegene Schloss mit Schlossturm und Fürstengarten erinnert an die Zeit der askanischen Herzöge. Die Elbe hat die Geschichte der Stadt geprägt. Und die Schifffahrt selbst lässt sich in Lauenburg immer noch erleben. Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein. Nahe den Wasserstraßen kreuzen sich in Lauenburg auch die Radfernwege „Elberadweg“, „Alte Salzstraße“, „Hamburg-Rügen“ und der „Iron Curtain Trail“. und bieten eine herrliche Möglichkeit die Umgebung per Rad zu erkunden.

(Quelle: http://www.herzogtum-lauenburg.de/lauenburg)

Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse im Herzen der Stadt Lauenburg/Elbe. Zu Fuß sind in wenigen Gehminuten alle wichtigen Einrichtungen erreichbar. Der Zentrale Busbahnhof ist gegenüber.


Region: Lauenburg/ Elbe
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 295.000,-

Courtage: 6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.


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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Maßangaben wurden nicht nachgemessen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2-2,50 % sowie 6,5% Grunderwerbssteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eine Begehung des Grundstücks ist nur gemeinsam mit uns als Makler gestattet.

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Gewerbliche Nutzung möglich



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 172.00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: OEL, Baujahr: 1900, gültig bis: 2018-08-30

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Boisen Immobilien
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Lauenburg/Elbe

Immobilie Info

Kaufpreis: € 295.000,-
  • Wohnfläche: ca. 146 m²
  • Nutzfläche: ca. 280 m²
  • Grundstück: ca. 264 m²
  • 12.00 Zimmer


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