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Haus Lauenburg/Elbe

Haus in 21481 Lauenburg/Elbe

Lauenburg: Zinshaus Stadtmitte mit 3 Einheiten
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1895 in massiver Bauweise erstelltes Mehrfamilienhaus im Herzen von Lauenburg/Elbe. Das Objekt besteht aus drei Einheiten. Im Erdgeschoß befindet sich derzeit eine Arztpraxis, im Obergeschoß eine 3 Zimmerwohnung, im Dachgeschoß eine 3 Zimmerwohnung. Das Haus verfügt über einen Keller und Stellplätze im Hof.

Im Jahr 1995 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen getätigt: u.a. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Bedachung, Elektroinstallation, Heizungsanlage und Leitungen.

Die Wohnungen wurden 2003 und zuletzt 2013 modernisiert und renoviert. Das Haus und die Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten und für das Baujahr des Hauses in einem sehr guten Zustand.

Derzeit wird eine jährliche netto Gesamtmiete von 28.560,00 EUR / Jahr erzielt. Alle drei Einheiten sind vermietet. Das Objekt ist in Wohneigentum aufgeteilt, Das angebotene Objekt ist in zwei von drei Wohneigentumsanteilen aufgeteilt mit eigenen Wohneigentumsgrundbüchern und Eigentümern. Die Wohnung im Dachgeschoß hat ein eigenes Grundbuch Wohneigentum. Teilungserklärung und Aufteilungsplan werden auf Anfrage per Mail übermittelt.

Instandhaltungsrücklage Stand Mai 2017 i.H. von ca. 4.200,00 EUR

Die im Erdgeschoß befindliche Kinderarztpraxis bleibt als Mieter bestehen.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Kabel/Sat-TV

Flächen des Objekts lt. Zeichnung:

Praxisfläche Erdgeschoss ca. 147,75 m²
- 4 große helle Räume mit Stuckverzierung der Decken
- Wintergarten
- Gäste WC, Pantry Küche, Kaminofen
- 3 PKW Stellplätze
- langfristig gewerblich vermietet / Arztpraxis
- Mieteinnahmen derzeit 18.000,00 EUR p.a netto kalt

Wohnung Obergeschoss ca. 106,70 m²
- 3 große helle Räume
- Bad mit Badewanne, Dusche und Außenfenster
- geräumige Küche
- Balkon
- eigener Kellerraum
- Mieteinnahmen derzeit 5.520,00 EUR p.a netto kalt

Wohnung Dachgeschoss ca. 92.20 m²
- 3 schöne gemütliche Zimmer, sehr gepflegt
- Bad mit Badewanne, Dusche und Außenfenster
- Küche mit Einbauküche
- Kaminofen
- eigener Kellerraum
- Mieteinnahmen derzeit 5.040,00 EUR p.a netto kalt

Merkmale des Hauses:
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Fassadendämmung 1995
- Heizung Anlagentechnik von 2001
- Öl Zentralheizung


10 Zimmer

Wohnfläche: 346 m²
Grundstück: 928 m²
Vermietbare Fläche: 346 m²
Wohneinheiten: 3


Baujahr: 1895
Zustand: Gepflegt

Lage

21481 Lauenburg/Elbe
Schleswig-Holstein - Kreis Herzogtum Lauenburg

Bunte Fachwerkhäuser, historische Dampfschiffe und wunderbare Weitblicke über die Elbe erwarten Sie in der Schifferstadt Lauenburg.

Die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins liegt im Dreiländereck Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Direkt am Ufer und an den Hängen der Elbe gelegen, reihen sich historische Fachwerkhäuser in der Elbstraße aneinander. Mit den vielen liebevoll sanierten Häusern ist die Altstadt von Lauenburg das größte Denkmalensemble in ganz Schleswig-Holstein. Bei einem Spaziergang über das alte Kopfsteinpflaster der Schifferstadt wird Geschichte lebendig. Zahlreiche kleine Gassen und Treppen verbinden die Altstadt mit der Oberstadt. Das dort gelegene Schloss mit Schlossturm und Fürstengarten erinnert an die Zeit der askanischen Herzöge. Die Elbe hat die Geschichte der Stadt geprägt. Und die Schifffahrt selbst lässt sich in Lauenburg immer noch erleben. Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein. Nahe den Wasserstraßen kreuzen sich in Lauenburg auch die Radfernwege „Elberadweg“, „Alte Salzstraße“, „Hamburg-Rügen“ und der „Iron Curtain Trail“. und bieten eine herrliche Möglichkeit die Umgebung per Rad zu erkunden.

(Quelle: http://www.herzogtum-lauenburg.de/lauenburg)

Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse im Herzen der Stadt Lauenburg/Elbe. Zu Fuß sind in wenigen Gehminuten alle wichtigen Einrichtungen erreichbar. Der Zentrale Busbahnhof ist gegenüber.


Region: Lauenburg/ Elbe
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 379.000,-



x-fache Miete: 1.10
Mieteinnahmen Ist: 28.560,- / Jahr
Courtage: 6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.


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Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2-2,50 % sowie 6,5% Grunderwerbssteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eine Begehung des Grundstücks ist nur gemeinsam mit uns als Makler gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Ihre Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse auch Ihre vollständigen Anschrift.



Verfügbar: nach Vereinbarung
Gewerbliche Nutzung möglich

Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 151.00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: OEL, Baujahr: 1895, gültig bis: 2017-12-21
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 13.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Boisen Immobilien
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Lauenburg/Elbe

Immobilie Info

Kaufpreis: € 379.000,-
  • Wohnfläche: ca. 346 m²
  • Grundstück: ca. 928 m²
  • 10.00 Zimmer


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