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Haus Lauenburg/Elbe

Haus in 21481 Lauenburg/Elbe

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Lauenburg: Villa im Zentrum, 2 Häuser, 4 Einheiten, TOP Lage Zinshaus
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1895 in massiver Bauweise erstelltes Mehrfamilienhaus im Herzen von Lauenburg/Elbe. Das Objekt besteht aus zwei Häusern, aufgeteilt in vier Einheiten. Im Erdgeschoß des vorderen Hauses befindet sich eine Kinderarztpraxis welche auch bestehen bleibt, im Obergeschoß eine 3 Zimmerwohnung, im Dachgeschoß eine 3 Zimmerwohnung. Das Haus verfügt über einen Keller und Stellplätze im Hof. Im Hof zum großen Garten hin besteht ein weiteres Haus mit ca. 105 m² Wohnfläche und zwei großen historischen Garagen mit Holz Doppelflügeltüren.

Im Jahr 1995 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen getätigt: u.a. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Bedachung, Elektroinstallation, Heizungsanlage und Leitungen.

Die Wohnungen wurden 2003 und zuletzt 2013 modernisiert und renoviert. Das Haus und die Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten und für das Baujahr des Hauses in einem sehr guten Zustand.

Derzeit wird eine jährliche netto Gesamtmiete von 28.560,00 EUR / Jahr erzielt. Zwei Einheiten sind von den jeweiligen Eigentümern genutzt. Daher sind die Mieteinnahmen für eine Kalkulation nicht repräsentativ. Alle vier Einheiten sind genutzt. Das angebotene Objekt ist in vier Wohneigentumsanteilen aufgeteilt mit eigenen Wohneigentumsgrundbüchern. Nach Erwerb können die WEG Grundbücher geschlossen werden.

Teilungserklärung und Aufteilungsplan werden auf Anfrage per Mail übermittelt.

Instandhaltungsrücklage Stand Mai 2017 i.H. von ca. 4.200,00 EUR

Die im Erdgeschoß befindliche Kinderarztpraxis bleibt als Mieter bestehen.

Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 12.02.2018 aktualisiert.

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