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Stadthaus Vilseck

Stadthaus in 92249 Vilseck

Anlage-Option!Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus - 2. OG zur Eigennutzung - in Vilseck zu verkaufen!
Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus im Altstadtkern von Vilseck wurde nach Brand im Jahre 1906/7 wieder aufgebaut und laufend renoviert und saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftseinheit mit Ladenfläche, Vorbereitungs und Lagerraum, Gäste-WC - auf gut 60 m². Über die gut erhaltene Echtholz-Treppe erreichen Sie zwei
Wohneinheiten auf einer Fläche von ca. 89 m² und etwa 100 m² . Beide vier-Zimmer-Wohnungen sind derzeit noch vermietet; die 100-m²-Wohnung im zweiten OG wird zum 1. November 2017 bezugsfrei und bietet dem neuen Eigentümer die Option zur Eigennutzung. Zu jeder Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, teils mit Balkon-Zugang (12m²), Wohn-Zimmer, Ess-Zimmer und Küche, Abstellraum sowie Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Warmwasser-Boiler, separates WC. Im Hause ist Kabel- und DSL-Anschluss gegeben. Im Hinterhof erreichen Sie das weitläufige hübsch angelegte Garten-Areal von ca. 780m². Als weitere Abstellmöglichkeiten, da kein Keller vorhanden, bieten sich zwei Nebengebäude an - hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung. Zu erwähnen bleibt noch, dass im Jahre 2003 Dach, Fenster und Heizung erneuert wurden. Bei den getätigten Renovierungsarbeiten, wurde zu jeder Zeit auf hochwertige Materialwahl geachtet. Ein Anwohnerausweis zur Parkplatznutzung ist vorhanden. Die gegebene Mietrendite von 7,92% lässt jedes Anleger-Herz höher schlagen!

Ausstattung - Haus

Badewanne
Zentralheizung
Gartennutzung
Dachboden
Gäste WC
Nicht unterkellert

Kategorie: Standard

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
- Geschäft im EG misst gute 60 m²
- jeweils zwei Schlafräume in jeder der beiden Wohnungen (100 m², 89 m²)
- jeweils Esszimmer
- jeweils Küche
- jeweils Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- zwei überdachte West-Balkone (ca. 12 m²)
- Kabel- und DSL-Anschluss
- Öl-Zentralheizung
- zwei separate Nebengebäude für Stauraum im Hof
- Gartenareal ca. 780 m²
- Anwohner-Parkausweis vorhanden
Die Wohnung im 2. OG mit ca. 100 m²-Wohnfläche wird zum 1. November 2017 bezugsfrei, Eigennutzung oder wieder Vermietung ist daher Thema für den neuen Eigentümer


8 Zimmer
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Balkone

Wohnfläche: 250 m²
Grundstück: 780 m²
Nutzfläche: 70 m²


Baujahr: 1907
Letzte Modernisierung: 2009
Zustand: Modernisiert

Lage

92249 Vilseck
Bayern - Landkreis Amberg-Sulzbach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Vilseck. Vilseck gehört zum Landkreis Amberg-Sulzbach und verfügt über eine geschichtsträchtige Altstadt. Verschiedene Geschäfte vor Ort decken die Ansprüche des täglichen Bedarfs. Kinderkrippen und -gärten, Schulen sowie Freibad und Fitness-Center ergänzen das Bild. Bus und Pendolino mit halbstündigen Abfahrtszeiten sind ebenfalls vor Ort. Die Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg, Weiden oder Grafenwöhr sind in 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichen.


Lage: Stadtzentrum
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 189.000,-

x-fache Miete: 12
Courtage: 6747.3
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.


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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienagentur Süd KG, 93161 Sinzing Eilsbrunner Str. 18 oder Immobilienagentur Süd KG, 95447 Bayreuth Moritzhöfen 5

Tel:0941- 30799398, Fax: 0941-30795264, info@immofess-mail.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Immobilienagentur-Süd-Team



Vermietet
Denkmalgeschützt


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 116 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Stromwert: 116, Baujahr: 1907, gültig bis: 2019
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 04.09.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IAS Immobilienagentur Süd
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Vilseck

Immobilie Info

Kaufpreis: € 189.000,-
  • Wohnfläche: ca. 250 m²
  • Nutzfläche: ca. 70 m²
  • Grundstück: ca. 780 m²
  • 8 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 2 Balkone


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