Neubau: Traumhaus im Süden von Gerolfing mit Blick in die Natur zu verkaufen!
Attraktives Grundstück in einer ruhigen Lage im Süden im Stadtteil Gerolfing, bebaubar mit einer Doppelhaushälfte laut Planung.
Hier wird nichts dem Zufall überlassen. Diese moderne Doppelhaushälfte mit einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept macht einfach sprachlos. Viele schöne, aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt, sticht einem der angenehm offene und großzügige Dielenbereich ins Auge. Vom großen Wohnraum mit Couchbereich und Essbereich ist der Küchenbereich getrennt.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Gartenterrasse, wo Sie den Tag ausklingen lassen können. Der Garten hat ausreichend Platz für Sie und Ihre Kinder.
Eine moderne Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab.
Durch die Diele kommen Sie über eine hochwertige Treppe zu den Schlafbereichen im Obergeschoss. Auch hier sind äußerst moderate und geschmackvolle Bau-/Wohndetails umgesetzt worden. Neben dem Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und modernem Waschtisch.
Ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, als Gästezimmer nutzbar, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.
Kategorie: Gehoben
Angebot und Preis beinhalten das Grundstück UND das mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus Typ ,,Nordic SX" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten, Bodenplatte und Vollkeller
- hochwärmedämmende Ziegelbauweise (U-Wert 0,9)
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden
- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit extrem günstigen Verbrauchswerten und exzellenter
Energieeffizienz - sowie integrierter Klimatisierung!!
- Fußbodenheizung
- Essenzug für Kamin oder Schwedenofen
- auf Wunsch mit Be- und Entlüftungsanlage
- Fliesenarbeiten
- individuelle Grundrissgestaltung und Hausanpassung
- Blower-door-Test
Das Grundstück ist voll erschlossen und kann kurzfristig bebaut werden.
4 Zimmer
43 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrassen
Wohnfläche: 143 m²
Grundstück: 427 m²
Nutzfläche: 25 m²
Das Objekt liegt äußerst verkehrsgünstig westlich von Ingolstadt im Stadtteil Gerolfing. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn.
Die Grundschule, bis 4. Klasse, ist nicht weit entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtbereich Ingolstadt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, zum Einkaufszentrum Westpark etwa
7 Minuten Fahrzeit. AUDI liegt nur ca. 15 Autominuten von dem Objekt entfernt.
Nach Neuburg a.d. Donau fahren Sie weniger als 30 Minuten mit dem Auto.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert: 58 kWh/m²/Jahr
mit Warmwasser,
Stromwert: 58,
Klasse: B,
Baujahr: 2017,
gültig bis: 2026
Befeuerung:
Luftwärmepume
0941-569591030
0941-30795264
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