Immobilienmarkt

Einfamilienhaus Neukirchen bei Sulzbach-Rosen

Einfamilienhaus in 92259 Neukirchen bei Sulzbach-Rosen

Traumhaus mit Pool und Garten in idyllischer Lage nahe Sulzbach-Rosenberg zu verkaufen!
Die Leichtigkeit des Wohnens können Sie hier aktiv erleben. Dieses einzigartige Haus aus dem Jahre 1983 wurde in den vergangenen eineinhalb Jahren komplett saniert, renoviert und ist als neuwertig anzusehen. Auf drei Etagen können Sie in hochwertiger und luxuriöser Ausstattung Ihrem Wohntraum frönen. Weitläufigkeit ist hier der Grundtenor, dem als nächstes Weitblick und die Illusion von Freiheit folgen.
Im Erdgeschoss erschließen sich Wirtschaftsraum und Gäste-WC, eine offene Küche (ohne EBK) mit Durchreiche Richtung Wohnbereich, der wiederum gemütliche Atmosphäre durch inszenierte Holz-Sichtbalken erhält. Weitläufig ins nahezu Unendliche - mit Panoramablick dank Glas und unverwüstlichem Belag - führt Sie ein Balkon in großem Stil ums Haus herum und gewährt ebenso Zutritt vom Essbereich und einem weiteren, kleineren Zimmer (evtl. Badezimmer EG). Diese (Ost-)Seite des Hauses ist so gut wie uneinsehbar und erwartet Sie mit dem 10 x 3,50 m messenden, überdachten Pool mit Gegenstromanlage, ganzjährig nutzbar, da solarbeheizt (Unterstützung durch Öl-Heizung).
Die offene, geölte Buchentreppe führt hinauf ins Reich der Träume - hier erwarten Sie
zwei Schlafräume, einer sehr großzügig im Schnitt, mit jeweils Balkonzugang und Weitblick sowie ein luxuriöses Familienbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Designerduschwand, selbstverständlich bodentief, inklusive Handtuchwärmer.
Als nächstes Highlight mit Spotlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss (Bodenbelag kann hier noch gestaltet werden) ein Atelier zur freien Entfaltung Ihrer Kreativität; denkbar auch als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer - hier genießen Sie ebenfalls herrliche Aussichten!
Der weitläufige Kellerbereich beherbergt neben Stauraummöglichkeit alle Schaltzentralen, wie das Filter- und Reinigungssystem für den Pool; neu sind Heizöltank, Brenner und Pufferspeicher; die Anlage zur Einspeisung der ca. 32 m² messenden Solaranlage.
Sie haben Satelliten- und ISDN-Anschluss im Hause.
Mal abgesehen von dem Sie umgebenden ca. 1000 m² messenden, angelegtem Garten-Areal mit frisch gepflastertem Hof, Garage im Carport-Stil samt Grube und Platz für ca. 4 Fahrzeuge, gibt es eine weitere, sehr interessante Option, Ihre Ruhe-Oase um ca. 5000 m² angrenzendes, voll erschlossenes Land zu vergrößern (zu sensationell günstigen 23,80 € pro Quadratmeter!!!)! DIE Idee auch, um Ihren lange gehegten Traum von Tierhaltung, wie etwa Pferde und, und, und ... endlich wahr werden zu lassen!!!

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Swimmingpool
Dachboden
Gäste WC
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- drei mögliche Schlafräume
- weitläufiger offener Wohn-/Ess-Bereich
- Küche offen
- Tageslicht-Familienbad
- Wirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Atelier im DG
- Bodenheizung
- Solaranlage, Öl-Zentralheizung in Kombination
- voll unterkellert
- Satelliten- und DSL-Anschluss
- Swimmingpool mit Gegenstromanlage, solarbeheizt, überdacht
- Garage/Carport mit Grube - vier mögliche Stellplätze
- Gartenareal angelegt, umzäunt, ca. 1000 m²
- weiterer Grunderwerb (voll erschlossenen, ca. 5000 m²) möglich


5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkone
1 Terrassen

Wohnfläche: 200 m²
Grundstück: 1.000 m²
Nutzfläche: 100 m²


Baujahr: 1983
Letzte Modernisierung: 2016
Zustand: Renoviert

Lage

92259 Neukirchen bei Sulzbach-Rosen
Bayern - Landkreis Amberg-Sulzbach

Etwa fünf Autominuten nordwestlich von Sulzbach-Rosenberg gelegen, befindet sich diese Traumimmobilie. Sulzbach-Rosenberg vereint behagliche Kleinstadtatmosphäre mit historischem Flair. Neben zahlreichen Geschäften finden Sie hier auch Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen. Im Stundentakt fährt der Pendolino nach Nürnberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule bietet das nahegelegene (keine fünf Minuten) Neukirchen, dem Sie eingemeindet sind. Auch hier haben Sie Bahnanschluss. Amberg liegt knapp 15 Fahrminuten entfernt und auch Nürnberg erreichen Sie bequem über die A 6.


Lage: Ortslage
Ausblick: Ferne
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 445.000,-

Courtage: 16600.5
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.




Verfügbar: 2017-03-01



Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert: 139.6 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Stromwert: 139.6, Klasse: D, Baujahr: 1983, gültig bis: 2026
Befeuerung: Öl, Solar

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 15.09.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IAS Immobilienagentur Süd
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Haus kaufen
Neukirchen bei Sulzbach-Rosen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 445.000,-
  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Nutzfläche: ca. 100 m²
  • Grundstück: ca. 1.000 m²
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse


Impressum
IAS Immobilienagentur Süd KG
© 2017 Deutscher Immobilienmarkt