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Zweifamilienhaus Treuchtlingen

Zweifamilienhaus in 91757 Treuchtlingen

Dieses Immobilienangebot wurde am 06.11.2017 deaktiviert und ist zurzeit nur zu Archivzwecken online!

,,All-in-one Paket" - Wohnen und Gewerbe unter einem Dach in guter Gewerbelage in Treuchtlingen!
Dieses stolze und schön intakt gehaltene Anwesen bietet tolle Möglichkeiten, Gewerbe und Wohnen gleichzeitig zu verknüpfen. Verwirklichen Sie ihre Geschäftsidee in einer freundlichen, aufstrebenden Stadt und wohnen Sie zugleich da, wo Sie Ihren Lebensmittelpunkt gerne haben. Auf großzügigen 155 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer und eine äußerst großzügige Dachterrasse, auf der Sie Sonne und Erholung tanken, und ihre Gäste im Sommer begrillen können. Die Küche im EG wird derzeit zusätzlich zur im Haus befindlichen Zentralheizung mit einem schönen Kachelofen erwärmt, der durch Warmluftverteilung weitere Räume zusätzlich beheizen kann. Ein Büro, wie auch ein Gäste-WC, sind in bereits zweckmäßig in der Nähe zur daneben liegenden, vom Wohnen abgetrennten Gewerbefläche angesiedelt. Im OG befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit einem ansprechenden Kachelofen, der für wohlige Winterwärme sorgt, sowie den weiteren Schlafzimmern. Ein kleines Bad und ein separates WC sind ebenfalls in diesem Stockwerk zu finden. Der Ausblick auf auf die Dachterrasse vom Wohnzimmer belohnt täglich mit einem tollen Blick auf die Stadt, Ihre Pflanzen, oder einer durch Sie selbst kreierten Bepflanzung. Auf der Dachterrasse gibt es zudem einen weiteren abgeschlossenen Nutzraum für Gartenmöbel oder Ihre wertvollen Pflanzen. Der gepflegte Innenhof erfreut mit einen kleinen Garten und einem großzügigem Nebengebäude, welches derzeit für eine Hobby-Kleintierhaltung genutzt wird. Die Heizanlage der Immobilie erfüllt die Abgasnorm, jedoch sollte hier mittelfristig in einen modernen Brenner investiert werden. Bis auf wenige Ausnahmen sind bereits Kunsstofffenster im Haus verbaut, um energetisches Sparpotential zu nutzen. Der 145 m² große Gewerbeflächenanteil ist bereits für viele innovative Gewerbemöglichkeiten geschnitten. Er bietet eine freundliche und licht-offene Schaufensterfläche, wie auch einen großen Verkaufsraum und weitere Nutzräume als Stau- oder Lagerraum. Ebenfalls findet sich dort bereits ein modernes WC mit Waschbecken für das Verkaufspersonal. Eine Garage und ein Außenstellplatz auf dem eigenen Grundstück runden diese günstige und gut erhaltene Immobilie ab. Eine Investition mit besten Aussichten auf Wertsteigerung für die Zukunft.

Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 06.11.2017 aktualisiert.

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