Immobilienmarkt

Zweifamilienhaus Treuchtlingen

Zweifamilienhaus in 91757 Treuchtlingen

,,All-in-one Paket" - Wohnen und Gewerbe unter einem Dach in guter Gewerbelage in Treuchtlingen!
Dieses stolze und schön intakt gehaltene Anwesen bietet tolle Möglichkeiten, Gewerbe und Wohnen gleichzeitig zu verknüpfen. Verwirklichen Sie ihre Geschäftsidee in einer freundlichen, aufstrebenden Stadt und wohnen Sie zugleich da, wo Sie Ihren Lebensmittelpunkt gerne haben. Auf großzügigen 155 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer und eine äußerst großzügige Dachterrasse, auf der Sie Sonne und Erholung tanken, und ihre Gäste im Sommer begrillen können. Die Küche im EG wird derzeit zusätzlich zur im Haus befindlichen Zentralheizung mit einem schönen Kachelofen erwärmt, der durch Warmluftverteilung weitere Räume zusätzlich beheizen kann. Ein Büro, wie auch ein Gäste-WC, sind in bereits zweckmäßig in der Nähe zur daneben liegenden, vom Wohnen abgetrennten Gewerbefläche angesiedelt. Im OG befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit einem ansprechenden Kachelofen, der für wohlige Winterwärme sorgt, sowie den weiteren Schlafzimmern. Ein kleines Bad und ein separates WC sind ebenfalls in diesem Stockwerk zu finden. Der Ausblick auf auf die Dachterrasse vom Wohnzimmer belohnt täglich mit einem tollen Blick auf die Stadt, Ihre Pflanzen, oder einer durch Sie selbst kreierten Bepflanzung. Auf der Dachterrasse gibt es zudem einen weiteren abgeschlossenen Nutzraum für Gartenmöbel oder Ihre wertvollen Pflanzen. Der gepflegte Innenhof erfreut mit einen kleinen Garten und einem großzügigem Nebengebäude, welches derzeit für eine Hobby-Kleintierhaltung genutzt wird. Die Heizanlage der Immobilie erfüllt die Abgasnorm, jedoch sollte hier mittelfristig in einen modernen Brenner investiert werden. Bis auf wenige Ausnahmen sind bereits Kunsstofffenster im Haus verbaut, um energetisches Sparpotential zu nutzen. Der 145 m² große Gewerbeflächenanteil ist bereits für viele innovative Gewerbemöglichkeiten geschnitten. Er bietet eine freundliche und licht-offene Schaufensterfläche, wie auch einen großen Verkaufsraum und weitere Nutzräume als Stau- oder Lagerraum. Ebenfalls findet sich dort bereits ein modernes WC mit Waschbecken für das Verkaufspersonal. Eine Garage und ein Außenstellplatz auf dem eigenen Grundstück runden diese günstige und gut erhaltene Immobilie ab. Eine Investition mit besten Aussichten auf Wertsteigerung für die Zukunft.

Ausstattung - Haus

Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Gäste WC
Unterkellert

Kategorie: Standard

- sehr gute attraktive Stadtlage für Wohnen und Gewerbe
- 155 m² Wohnfläche als Wohnung mit 5 Zimmern
- 4 Schlafzimmer
- tolle sehr großzügige Dachterasse, 2016 renoviert
- historische Kachelöfen
- Gäste-WC
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung
- moderne Kunststofffenster, im Wohnbereich mit Doppelisolierverglasung
- Nebengebäude mit weiteren Nutzflächen
- ruhiger Innenhof mit kleinem Garten und Nebengebäude
- Bürgerhauscharakter, Baujahr 1935 in guter gepflegter Bausubstanz
- 145 m² Gewerbefläche, räumlich gut gestaltbar für neue und innovative Ideen
- für Gewerbe ausreichend zusätzlicher Nutzraum inkl. modernem eigenen WC
- Garage mit Außenstellplatz auf dem eigenen Grundstück
- Dachboden mit weiteren Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten


5 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrassen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstück: 472 m²
Nutzfläche: 145 m²


Baujahr: 1935
Letzte Modernisierung: 2016
Zustand: Gepflegt

Lage

91757 Treuchtlingen
Bayern - Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

Treuchtlingen liegt im Herzen des Naturparks Almühltal. Hier wird für die Bewohner und Touristen alles getan, um eine angehme Zeit zu verbringen. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie das attraktive Stadtzentrum und können nach Herzenslust shoppen oder auch im Wasser der Altmühltherme entspannen. Krankenhaus, Kindergarten und Schulen runden die Attraktivität der freundlichen Stadt ab. Auch Pendler sind in kurzer Zeit über die B 2 in Nürnberg, Weißenburg, Nördlingen, Donauwörth oder Eichstätt. Zum Altmühlsee und Brombachsee fährt man nur 27 km.


Lage: Ortslage
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 259.000,-

Courtage: 9246.3
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.




Verfügbar: 2017-11-01



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 100 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Stromwert: 100, Klasse: D, Baujahr: 1935, gültig bis: 2027
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 06.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IAS Immobilienagentur Süd
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Haus kaufen
Treuchtlingen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 259.000,-
  • Wohnfläche: ca. 155 m²
  • Nutzfläche: ca. 145 m²
  • Grundstück: ca. 472 m²
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Terrasse


Impressum
IAS Immobilienagentur Süd KG
© 2017 Deutscher Immobilienmarkt