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Einfamilienhaus Luhe-Wildenau

Einfamilienhaus in 92706 Luhe-Wildenau

Neubau: Großzügiges Energiesparhaus mit Fernsicht!
Dieses moderne Massiv-Haus besticht durch klare Linienführung und bietet großzügiges, offenes Wohnen für die Familie. Schon in seinem äußeren Erscheinungsbild überzeugt der neu konzipierte Bau durch modernes Wohnflair.
Der große Wohn-/Ess-Bereich im Erdgeschoss mit dem sonnendurchfluteten Wintergarten bietet einen zentralen Familien-Treffpunkt.
Die übrigen Schlafräume und das Badezimmer liegen im Obergeschoss. Bei der Gestaltung haben Sie hier noch die Möglichkeit, Ihre Ideen einzubringen. Einzugsfrei ist das Familienidyll sehr kurze Bauzeit.
Sehr hoher Energiestandard durch Fußbodenheizung
Ein Teil des Kellers kann noch zu Wohnräumen mit größzügigen Terrassentüren mit Zugang zum Garten ausgebaut werden.

Die wundervoll erhöhte Sicht auf das schöne Altmühltal belohnt Tag für Tag aufs Neue. Wertsteigerung garantiert!

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Gäste WC
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück und das im Werk vorgefertigte, mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus ,,Deuerling SX8" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- Terrassenvorbereitung
- massive Wärmespeicher- und Isolierwand mit 22 cm Dämmung
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden, elektromotorisch und funkgesteuert
- Beheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung mit extrem günstigen Verbrauchswerten und exzellenter Energieeffizienz
- Fliesenarbeiten komplett
- individuelle Grundrissgestaltung
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Vorteil 1: kein Baustress durch Vorfertigung des massiven Rohbaus im Werk
Vorteil 2: Komplett-Ausbau durch regionales Fachunternehmen
Vorteil 3: kurze Bauzeit von 4 Monaten
Vorteil 4: KfW-55-Standard
Vorteil 5: Der Hausherr braucht nur noch die Wände zu streichen und den gelieferten Bodenbelag (Laminat, Vinylboden, Teppich oder Parkett) zu verlegen (außer Fliesenarbeiten).

Auf Wunsch und gegen zusätzlichen Preis auch mit Unterkellerung.


5 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrassen

Wohnfläche: 118 m²
Grundstück: 903 m²
Nutzfläche: 79 m²


Baujahr: 2017
Zustand: Erstbezug

Lage

92706 Luhe-Wildenau
Bayern - Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab

Das voll erschlossene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Neudorf und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität. In dem gewachsenen Umfeld sehen Sie schon jetzt, wo Sie „Ankommen“. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz, damit Sie Ihre Gartenpläne verwirklichen können und durch die Hanglage verfügen Sie zudem über eine sehr schöne Aussicht. Mit ausreichend Abstand zu Ihren Nachbarn, können Sie in Ihrem neuen zu Hause ungestört Ihre Privatsphäre genießen. Durch die Bundesstraße 14 im Ort und den Autobahnanschluss zur A 93 in Luhe, haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung, Sie erreichen in ca. 15 Minuten Weiden. So leben Sie ländlich Ruhig und Naturnah, sind aber auch in Kürze in der Stadt.


Ausblick: Ferne
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 315.000,-

Courtage: 3496.5
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert: 50 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Stromwert: 50, Klasse: B, Baujahr: 2017, gültig bis: 2027-06-15
Befeuerung: Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 04.09.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IAS Immobilienagentur Süd
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Luhe-Wildenau

Immobilie Info

Kaufpreis: € 315.000,-
  • Wohnfläche: ca. 118 m²
  • Nutzfläche: ca. 79 m²
  • Grundstück: ca. 903 m²
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Terrasse


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