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Doppelhaushälfte Neuburg a.d. Donau

Doppelhaushälfte in 86633 Neuburg a.d. Donau

Großzügige DHH mit Pool und Garten mit südländischen Flair in Neuburg a.d.Donau zu verkaufen!
Nichts wurde dem Zufall überlassen! Diese exclusive romantische Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnsiedlung im Südosten von Neuburg a.d.Donau, mit einem idyllischen, liebevoll angelegten Garten und einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept macht einfach sprachlos. Viele schöne, aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt, sticht einem die angenehm offene und lichtdurchflutete Diele und der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten ins Auge. Dieser Bereich teilt sich auf in eine Küche, ausgestattet mit einer modernen EBK. Weiter kommen Sie von der Küche in das Esszimmer und angrenzend in ein Arbeitszimmer, wo Sie ebenfalls auf die sonnige Gartenterrasse mit Beschattung gelangen. Der idyllische Garten wurde liebevoll von der Eigentümerin angelegt. Eine Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss, welches Sie über Treppe mit Massivholzstufen von der Diele aus erreichen, befindet sich ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppel-Waschbecken.
Im Keller sind neben Heizungs- und Vorratsraum weitere zwei Räume, von denen einer als Hobbyraum genutzt werden kann.

Weitere Unterlagen auf Anfrage !
Das Objekt ist für

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Wintergarten
Swimmingpool
Gäste WC
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

Alle Böden sind mit Fliesen (Bad, Küche), hochwertigen Parkett (Wohnräume) und Laminat (OG) belegt.

-Balkon
-Wintergarten mit Beschattung
-Terrasse überdacht mit Beschattung
-Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Gäste WC mit Dusche
- Hobbyraum belegt mit Vinyl
- Pool 4 x 7 x 1,5 mtr
- Gartenhaus für Pooltechnik
- offenes Gartenhaus am Pool
- Waschmaschinenanschluß im Keller
- Garage und Carport (zusätzlich 14.000 €)
- Carport ist für ein Wohnmobil geeignet
- Sat
- Zentralheizung
- teilweise Fußbodenheizung
- Rollläden
- Garten
- Kelleraussentreppe


6 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkone
1 Terrassen

Wohnfläche: 135 m²
Grundstück: 650 m²
Nutzfläche: 15 m²


Baujahr: 1988
Letzte Modernisierung: 2013
Zustand: Gepflegt

Lage

86633 Neuburg a.d. Donau
Bayern - Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Diese großzügige DHH mit Pool befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) nur 10 min vom Zentrum im Südosten von Neuburg a.d. Donau.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe erreichbar.
Zur BAB 9 Anschluss Manching sind es ca. 20 km.
Zur Audi nach Ingolstadt brauchen ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Ein Golfplatz liegt unmittelbar am Rande der Stadt Neuburg.


Lage: Wohngebiet
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 584.000,-

Courtage: 21348.6
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.


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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienagentur Süd KG, 93161 Sinzing Eilsbrunner Str. 18 oder Immobilienagentur Süd KG, 95447 Bayreuth Moritzhöfen 5

Tel:0941- 30799398, Fax: 0941-30795264, info@immofess-mail.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Immobilienagentur-Süd-Team



Verfügbar: 2018-12-01



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 147 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Stromwert: 147, Klasse: B, Baujahr: 1988, gültig bis: 2024
Befeuerung: Gas, Alternativ

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.08.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Neuburg a.d. Donau

Immobilie Info

Kaufpreis: € 584.000,-
  • Wohnfläche: ca. 135 m²
  • Nutzfläche: ca. 15 m²
  • Grundstück: ca. 650 m²
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse


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