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Zweifamilienhaus Vohburg

Zweifamilienhaus in 85088 Vohburg

Wunderschönes 2-Familienhaus mit Garten in Vohburg zu verkaufen!
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus, mit einem
umlaufendem Garten und einem kleinen Gartenhaus, in einer ruhigen Lage.
Das Ziegelhaus besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, einem Obergeschoss und
einem Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und wurde 1961 auf einem ca. 664 m² großen Grundstück errichtet. 1999 wurde das Gebäude mit der oberen Wohnung aufgestockt. Für jede der beiden Wohnungen gibt es einen eigenen Stromzähler, Heizung und Wasser können noch nicht getrennt erfasst weden. Eine Einzelgarage mit separatem Raum für Waschmaschine und Trockner gehört
ebenfalls zum Objekt. Die zusätzliche Abstellfläche über der Garage ist über die große Dachterrasse der oberen Wohnung zugängig.
Die Obere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und hat ein großes
Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Balkone und eine große
Dachterrasse. Die zwei Bäder sind einmal mit Wanne und einmal mit Dusche
ausgestattet. Die EG Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Bad nur mit Dusche, ein separates WC und eine ebenerdigen Terrasse. Die Wohnung wurde beim Umbau, mit dem Anbau der beiden Kinderzimmern vergrößert.

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Pissoir
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Gartennutzung
Gäste WC
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

Das Haus verfügt über ein großzügiges, ansprechendes Treppenhaus. In der OG- Wohnung sind die Schlafräume mit hellem Korklaminat ausgestattet. Die Wohnräume, Küche und Diele sind grau gefliest. Die im Gebäude verbleibende helle Küche aus Birnbaum, hat eine Arbeitsplatte aus Blue Pearl Granit sowie alle notwendigen elektrischen Geräte.
Die Bäder sind mit Fliesen belegt und mit hochwertigen, weißen Sanitärobjekten von
Villeroy & Boch ausgestattet. Die Innentüren und Zargen sind aus hellem Ahornholz. Der Sichtdachstuhl wurde weiß gekalkt und mit einer Aufdachdämmung versehen. Alle Treppen wurden mit Granit belegt.
In der EG-Wohnung, im Wohn- und Schlafzimmer, befindet sich altes
Stäbchenparkett und weitere alte Böden aus dem Jahr der Erbauung.
Das kleine Bad, wurde vor 5 Jahren neu gemacht. Eine große unbelegte Terrasse ist
auch vorhanden. Die Fenster wurden schon durch doppelt verglaste
Kunststofffenster ersetzt.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung von Viessmann, welche vor ca. 12
Jahren neu eingebaut wurde. Der Pufferspeicher ist schon für die Solarthermie
vorgesehen und die Leerrohre dafür sind schon vom Keller bis zum Dach
eingezogen. Der Keller ist trocken, dort kann eine zusätzliche Waschmaschine
angeschlossen werden.
Eventuell könnten Möbel, Lampen, Vorhänge etc. nach Absprache mit übernommen werden.


9 Zimmer
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Balkone
2 Terrassen

Wohnfläche: 200 m²
Grundstück: 664 m²


Baujahr: 1961
Letzte Modernisierung: 1999
Zustand: Saniert

Lage

85088 Vohburg
Bayern - Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm

Das Zweifamilienhaus liegt ca.15 km östl. von Ingolstadt und befindet sich ca. 10 min Fußweg vom Stadtzentrum entfernt. Vohburg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16. Die Stadt liegt zentral zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg. Nach Manching sind es nur wenige Kilometer.
Eine gute Infrastruktur wie Geschäfte, Kindergärten, Grund- u. Hauptschule, Ärzte u.
Apotheken, Sportplatz sowie div. Einkaufsmärkte sind in Vohburg vorhanden.
Kindergarten und Schule liegen keine 300 m entfernt. Fußballplatz und
Bushaltetstellen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, sind innerhalb von
wenigen Minuten zu Fuß erreichbar


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 650.000,-

Courtage: 23205.0
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.




Verfügbar: 2018-02-01



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 103 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Stromwert: 103, Klasse: D, Baujahr: 1961, gültig bis: 2027
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 05.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IAS Immobilienagentur Süd
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Vohburg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 650.000,-
  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Grundstück: ca. 664 m²
  • 9 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 2 Balkone
  • 2 Terrasse


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