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Einfamilienhaus Treuchtlingen-Wettelsheim

Einfamilienhaus in 91757 Treuchtlingen-Wettelsheim

Schönes Grundstück im Herzen des Altmühltals mit gemütlichem Haus-Neubau mit Garten!
Dieses topmoderne, funktionelle Neubau-Einfamilienhaus, verspricht Wohlfühlklima auf höchstem Niveau. Im EG befinden sich durch den tollen Schnitt, ein großes kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit ca. 33 m², die ca. 15 m² große Küche ist über eine moderne Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Ein Büro oder Arbeitsraum auf dieser Ebene fehlt natürlich auch nicht sowie gleich rechts in der Diele ein Gäste-WC. Im DG ist Platz für zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad mit gehobener Ausstattung. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein hervorragendes Raumklima bei hocheffizienten Energieverbrauchswerten der neuesten Generation. Selbstverständlich sind dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden, ebenso wie die massive Ziegelbauweise. Wohnen Sie in einer sonnigen Ortslage in Wettelsheim mit tollen Nachbarn und genießen Sie die Vorzüge der Stadt Treuchtlingen mit Ihren vielfältigen Angeboten, von Kultur bis zur wunderschönen Landschaft im Altmühtal.

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fußbodenheizung
Nicht unterkellert

Kategorie: Gehoben

- voll erschlossen
- ca. 600 m²; Gesamtgrund wird beim Verkauf geteilt
- nahe Lage zur Stadt Treuchtlingen mit allen Einkaufsmöglichkeiten
- eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung
- größe ideal für ein Einfamilienhaus
- hoher Freizeitwert
- im Herzen des Naturparks Altmühltal wohnen!

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück und das mit ausschließlich regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus Typ ,,Bart 135" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- massive Ziegelwand
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden, elektromotorisch und funkgesteuert
- Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung mit extrem günstigen Verbrauchswerten und exzellenter Energieeffizienz
- Fliesenarbeiten komplett
- individuelle Grundrissgestaltung
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Komplett-Ausbau durch regionales Fachunternehmen
- KfW-55-Standard
- Der Hausherr braucht nur noch die Wände zu streichen und den gelieferten Bodenbelag (Laminat, Vinylboden, Teppich oder Parkett) zu verlegen (außer Fliesenarbeiten).

Kellerangebot auf Wunsch gegen Mehrpreis möglich. Doppelgarage inkl. Fundamenten nur 12.000 €.


5 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrassen

Wohnfläche: 135 m²
Grundstück: 600 m²


Baujahr: 2018
Zustand: Erstbezug

Lage

91757 Treuchtlingen-Wettelsheim
Bayern - Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

Treuchtlingen liegt im Herzen des Naturparks Almühltal. Hier wird für die Bewohner und Touristen alles getan, um eine angehme Zeit zu verbringen. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie das attraktive Stadtzentrum und können nach Herzenslust shoppen oder auch im Wasser der Altmühltherme entspannen. Krankenhaus, Kindergarten und Schulen runden die Attraktivität der freundlichen Stadt ab. Auch Pendler sind in kurzer Zeit über die B 2 in Nürnberg, Weißenburg, Nördlingen, Donauwörth oder Eichstätt. Zum Altmühlsee und Brombachsee fährt man nur 27 km.


Lage: Ortslage
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 341.000,-

Courtage: 0
Provisionsfrei.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert: 55 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Stromwert: 55, Klasse: B, Baujahr: 2018, gültig bis: 2027
Befeuerung: Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IAS Immobilienagentur Süd
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Treuchtlingen-Wettelsheim

Immobilie Info

Kaufpreis: € 341.000,-
  • Wohnfläche: ca. 135 m²
  • Grundstück: ca. 600 m²
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Terrasse


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