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Einfamilienhaus Grafengehaig

Einfamilienhaus in 95356 Grafengehaig

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD!
GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD VERTEILT AUF ca. 4000 m² GRUND!

Das Haus steht in ruhiger Lage von Grafengehaig.

Zahlreiche Modernisierungen zeigen schon von außen ein sehr gepflegtes und stimmiges Erscheinungsbild. Dazu tragen die eingezogenen Erben bei.

Der Grundriss ist großzügig.

Während auf der linken Seite eine Treppe ins Obergeschoss führt, gelangt man über den zentralen Flur im Erdgeschoss zu allen Wohnräumen. Rechts befinden sich das Elternschlafzimmer.

Von der kleinen Küche, die trotzdem mit allen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet ist und dem Flu, gelangen Sie in den großzügen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der das Haus auch im Winter problemlos warm hält.

Das erst 2016 sanierte, helle Duschbad und der Anbau, in dem sich der sogenannte Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss befindet, ergänzen die Etage.

Über die Flügeltür im Wohnbereich gelangen Sie auf die geplante - noch nicht errichtete - Terrasse, von der aus Sie auch in den sommerlichen Abendstunden Ihr kleines Wäldchen mit Teichen bestaunen können.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem offenen Arbeitsbereich zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne. Durch die nachträglich eingezogenen Erker im Arbeitsbereich und Bad, wurde hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

Die umfangreiche Sanierung im Jahre 2006 umfasste u.a. den Einbau neuer Fenster, Heizung, Dach und Elektronik. Es wurden auch alle Wasserleitungen erneuert. Eine Drainage und Hebeanlage wurde eingebaut.

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Dachboden
Nicht unterkellert

Kategorie: Standard

Erdgeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Elternschlafzimmer
- Küche
- Wohn- und Essbereich

Obergeschoss:
- Arbeitsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Kinder-/Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinder-/Gästezimmer

Außenbereich:
- massive Garage mit Anbau
- zwei Teiche
- Flüssiggastank 4500 Liter
- Geräteschuppen
- kleines Wäldchen


5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Balkone
100 Terrassen

Wohnfläche: 145 m²
Grundstück: 3.850 m²
Nutzfläche: 155 m²


Baujahr: 1962
Letzte Modernisierung: 2016
Zustand: Gepflegt

Lage

95356 Grafengehaig
Bayern - Landkreis Kulmbach

Grafengehaig liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und grenzt an den Landkreis Hof an.

In Grafengehaig finden Sie einen Kindergarten und einen Arzt. In näherer Umgebung finden Sie alle zum alltäglichen Leben benötigten Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.


Lage: Wohngebiet
Ausblick: Ferne
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 219.000,-

Courtage: 7818.3
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert: 100 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Stromwert: 100, Klasse: D, Baujahr: 1962, gültig bis: 2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 24.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IAS Immobilienagentur Süd
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Grafengehaig

Immobilie Info

Kaufpreis: € 219.000,-
  • Wohnfläche: ca. 145 m²
  • Nutzfläche: ca. 155 m²
  • Grundstück: ca. 3.850 m²
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Balkon
  • 100 Terrasse
  • Einfamilienhaus
  • Grafengehaig
  • Landkreis Kulmbach
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: BT-TR0480


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