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Doppelhaushälfte Neuburg a.d.Donau

Doppelhaushälfte in 86633 Neuburg a.d.Donau

Exclusive DHH in Neuburg a.d.Donau im Stadtzentrum (Reduzierte Courtage !) zu verkaufen!
Nichts wurde dem Zufall überlassen. Diese neuwertige Doppelhaushälfte mit einem ausgeklügelten Wohnraum-Konzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-Eß-Küchenbereich ins Auge. Viele Fenster durchfluten regelrecht das Wohnareal. Der große Wohnraum teilt sich in eine moderne zeitlose Küche, im Mittelbereich der Essplatz und im Westen angrenzend der Couchbereich mit dem großen tollen Kachelofen mit Sichtfenster (Sie werden es lieben).
Dort gelangen Sie auch auf die sonnige Gartenterrasse. Eine moderne Gästetoilette und eine eingebaute Garderobe rundet das Erdgeschoss ab.
Über die Diele kommen Sie über eine hochwertige Treppe zu den Schlafbereichen im Obergeschoß. Auch hier sind äußerst moderate und geschmackvolle Bau/WohnDetails umgesetzt worden. Dem Schlafbereich wurde ein vorgelagerter Raum als Ankleidezimmer zugeordnet. Direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie auch in Ihr großes Wellnessbad, mit freistehende Wanne, stufenfreier Dusche, WC und modernen Waschtisch.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer mit Holztreppe zu einer ca. 28m² großen Maisonette bildet einen individuellen Rahmen im Obergeschoss.
Weitere Räume Hobby- oder Fernsehraum mit Beamer, mit FBH und Parkett belegt, befinden sich im gut ausgebauten Keller neben dem Wirtschaftraum und Vorratsraum des Hauses.

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Gäste WC
Unterkellert

Kategorie: Luxus

Alle Böden in Feinstein und hochwertigem Echtholz-Parkett in unterschiedlicher Struktur.
- Zweiflüglige Haustüre
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch
- eingebauter Garderobenschrank im Einggangsbereich
- Gästetoilette im EG mit Waschtisch
- exclusive EBK vorhanden
- Teilweise Außenjalousien
- Teilweise Fensterläden vom Innen verstellbar
- Kaminofen
- FBH in allen Stockwerken
- Erdwärme
- Terrasse
- geringe Heizkosten (Strom für Wärmepumpe)


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrassen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstück: 340 m²
Nutzfläche: 20 m²


Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig

Lage

86633 Neuburg a.d.Donau
Bayern - Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Diese außergewöhnliche DHH befindet sich versetzt in zweiter Reihe in bester Wohnlage im Zentrum von Neuburg a.d.Donau in einer ruhigen Seitenstraße, nicht weit zum Spitalplatz. Zur BAB 9 Anschluss Manching sind es ca. 20 km.
Zur Audi nach Ingolstadt brauchen ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Ein Golfplatz liegt unmittelbar am Rande der Stadt Neuburg a.d.Donau
Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind zu Fuß erreichbar.


Lage: Stadtzentrum
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 689.000,-

Courtage: 16398.2
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.


Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.



Verfügbar: 2018-05-01



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 55 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Stromwert: 55, Klasse: B, Baujahr: 2014, gültig bis: 2018
Befeuerung: Erdwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.04.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IAS Immobilienagentur Süd
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Neuburg a.d.Donau

Immobilie Info

Kaufpreis: € 689.000,-
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
  • Nutzfläche: ca. 20 m²
  • Grundstück: ca. 340 m²
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Terrasse


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