Saniertes Zweifamilienhaus in guter Verkehrslage -- voll vermietet--
IN 2007 saniertes 2-Familienwohnhaus in sehr guter Verkehrslage.
Zur Aufteilung:
Es befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 2 ZKB auf 2 Vollgeschossen. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 70 und -ca. 72 qm und sind jeweils mit einem Balkon bzw. einer Terasse ausgestattet.
Als Stauraum dient der geräumige Keller sowie der nicht ausgebaute Dachboden.
Nachfolgend der Umfang der im Jahre 2007 getätigten Sanierungsmaßnahmen:
- Demontage und Remontage der kompletten Elektrik (auch aller Leitungen). Alle Schalter, Steckdosen, Verteiler, Sicherungen etc. sind Markenartikel (Busch und Jäger, Hager ABB etc.)
- Demontage und Remontage der kompletten Kanal und Wasserleitungsanlage.
- Einbau von Siemens Warmwasserboiler im EG und OG für Bad (100Liter) und Küche (5Liter)
- Heizung mittels Direktwärme über Marmorplatten. Anschluss je Raum über getrenntes Thermostat.
- Warmwassergeräte und Heizung laufen über Heizstrom (Hoch- Niedertarif)
- Austausch aller Fenster mit 2-fach Verglasung
- Alle Fensterbänke (gleicher Marmor wie Heizung)
- Austausch aller Innen- und Außentüren
- Fußbodenheizung im Bad (elektrisch) EG und OG
- Whirlpool im Bad EG und OG
- Landhausküche (Kühl- Gefrierschrank, Elektroherd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikro) im EG. Neukauf 2006.
- Kaminofen EG und OG
- Innenputz neu
- Decken (Regips) neu
- Fußböden alle neu (Fliesen oder Parkett)
- Dach neu bis auf Dachstuhl
- Außenputz
- Balkon EG und OG
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Kategorie: Standard
Teilweise Fußbodenheizung
Kunststoff-Fenster isolierverglast
Große Bäder mit Whirlpoolwanne
bodennahe Duschwannen ( WC und Bidet )
Kaminofen im Wohnzimmer
EG-Wohneinheit: Parkett und Fliesenböden--
Landhausküche
2 KfZ-Stellplätze im Freien
Nebenkostenaufstellung-Laufende Kosten:
- Abfall 109.-EUR
- Allgemeinstrom 120.-EUR (Licht Flur, Außenlicht etc.)
- Grundstückshaftpflicht 20.-EUR
- Brandversicherung 75.-EUR
- Grundsteuer 120.-EUR
- Kaminkehrer 60.-EUR
Energieausweis ist bereits laut Verkäufer beantragt und kann demnächst vorgelegt werden.
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Terrassen
Wohnfläche: 145 m²
Grundstück: 156 m²
Nutzfläche: 60 m²
In zentraler Wohnlage mit günstiger Verkehrsanbindung.
Es befindet sich eine 10,40 KW Photovoltaik-Anlage verteilt auf dem Hauptdach und dem Nachbarhaus. Diese kann separat verkauft werden. Die mtl. Einnahmen betragen hier ca. EUR 400 brutto. Die Wechselrichter beider Anlagen befinden sich im Verkaufsobjekt im Keller. Die Anlage ging im Jahre 2010 in Betrieb und läuft noch bis Juni-2030 !!
Die Versorgung Wasser, Strom und Kabelfernsehen erfolgt über das NebenHaus!!
Mieteinnahmen netto/mtl. für das Wohnhaus
Wohnung im EG 357,50 EUR
Wohnung im 1. OG 357,50 EUR
Gesamt mtl. 875,00 EUR
Energieausweis: Jahrgang: ohne, Gebäudeart: ohne
(09602 ) 920103
09602/920118
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