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Bauernhaus Reisbach

Bauernhaus in 94419 Reisbach

Frühlingserwachen! Idyllisch gelegener Hof, ruhe für Mensch und Tier.
Ihr neues Anwesen befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage auf einer Grundstücksfläche von ca. 49.000m². (35.000m² zurzeit verpachtet, jährlich kündbar)

Das Anwesen verfügt über zwei Wohnhäuser, Pferdeboxen, Offenstall, Scheune, Reitplatz und allem was zur Tierhaltung nötig ist.

Das denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1837 verfügt über ca.170m² Wohnfläche und wurde neu saniert wobei, soweit möglich, auf die Erhaltung der originalen Türen, Treppen und auch Wände hoher Wert gelegt wurde.

Sämtliche Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden natürlich erneuert und befinden sich auf dem Stand der Zeit.

Im Bauernhaus befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Elektrogeräten, eine Wohnstube mit Kacheloffen und ein Badezimmer mit Dusche Sitzbadewanne und Waschbecken.

Ihr Obergeschoss verfügt über sechs Kammern die nach Ihren individuellen Wünschen genutzt werden können.

Ein Ausbau des Dachgeschoßes wäre denkbar und würde zusätzlichen Wohnraum schaffen

Beheizt wird dieses Gebäude über den schönen Kachelofen und im OG über einen neuen Pelletofen.

Im Bauernhaustrakt befindet sich ein kleiner neu überarbeiteter Nutztier Stall der Ihnen die Möglichkeit bietet Tiere zur Selbstversorgung zu halten.

Das zweite Gebäude, ein Bungalow, verfügt ebenfalls über ca. 100m² Wohnfläche die sich in eine Küche (inkl. Einbauküche) und Speiß, Bad mit Wanne und Waschbecken, ein Wohnzimmer (mit schönem Schwedenofen) und 2 weiter Zimmer zur Individuellen Nutzung aufteilen.

Dieses Gebäude wurde 2007 und 2011 komplett saniert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Eine abschließende Aufzählung der Räumlichkeiten und Möglichkeiten würde hier den Rahmen sprengen und sollte bei einem Besichtigungstermin vor Ort näher erörtert werden!

Ausstattung - Haus

Ofen
Kabel/Sat-TV

-2 Wohnhäuser
-6 Pferdeboxen
- Pelletofen im OG (Bauernhaus)
- neue 3-Kammern Klärgrube (2016)
-Offenstall
-Beheizbare außen Tränke
-Pferdedusche
-Sattelraum mit Dusche und WC
- Sattelraum gedämmt mit neuem Ofenanschluss
-Nutztierstall
-Reitplatz mit Matten im Untergrund
-Scheune
-Schwimmteich
-Ruhe und Natur Pur
-Angrenzendes Hirschgehege
-Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
-usw…


10 Zimmer
8 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Wohnfläche: 270 m²
Grundstück: 49.000 m²
Nutzfläche: 500 m²


Baujahr: 1837
Zustand: Gepflegt

Lage

94419 Reisbach
Bayern - Landkreis Dingolfing-Landau

Sie wohnen hier in beinahe Alleinlage ca. 10km von Dingolfing entfernt!

Dingolfing, 100 km nordöstlich von München und 32 km nordöstlich von Landshut im Isartal gelegen, ist über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf), die Staatsstraßen St 2074 (ehem. B 11, München-Deggendorf), St 2327 und St 2111, mit den Zügen der Deutschen Bahn AG und mehreren Buslinien (aus Landshut und Straubing) erreichbar.



Autobahn: 1 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.200.000,-



Courtage: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis


Hinweis nach EnEV2014:
Energieausweis lag noch nicht vor.

3,57% (inkl. MwSt.) Courtage wird bei Notarieller Beurkundung fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.

Hinweis: Die hier gemachten Angaben bezüglich des Objektes basieren auf Vorgaben des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher der Makler als Autor dieser Exposés keine Gewährleistung übernehmen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alexander Schupp.

Telefon 08535 – 912 88 60 .

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Weitere attraktive Objekte unter www.immobilien-schupp.de und www.hoeflich-fair.immobilien



Verfügbar: sofort
Gewerbliche Nutzung möglich

Haustiere erlaubt
Denkmalgeschützt


Energieausweis: Jahrgang: nicht_noetig
Befeuerung: Gas, Alternativ

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 15.09.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immobilien Schupp
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.200.000,-
  • Wohnfläche: ca. 270 m²
  • Nutzfläche: ca. 500 m²
  • Grundstück: ca. 49.000 m²
  • 10.00 Zimmer
  • 8.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer


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