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Zweifamilienhaus Gladenbach

Zweifamilienhaus in 35075 Gladenbach

Dieses Immobilienangebot wurde am 04.09.2019 deaktiviert und ist zurzeit nur zu Archivzwecken online!

++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
30.06.2019 um 11:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
20.07.2019 um 11:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
11.08.2019 um 11:00 Uhr: dritte Besichtigungsmöglichkeit
19.08.2019 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
03.09.2019 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist zur Straße hin eingezäunt mit einem Metallzaun und circa 960 m² gross. Wir gehen durch einen gewachsenen „Baumbogen“ über (durch Wurzelwuchs schiefe) Waschbetonplatten, am seitlichen Hauseingang vorbei, zunächst in den Garten.
Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Alte Obstbäume und Beerensträucher finden wir hier genauso wie eine Sitzecke aus gestaltetem Naturstein, eine Spielwiese und Platz für einen Nutzgarten.
Doch nun zum Hausrundgang.
Das Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen ist aufgeteilt in Miteigentumsanteile mit Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung. Die genaue Aufteilung sehen Sie auf den Grundrissen auf den Seiten 14/15 und 18/19.
Wir starten im Erdgeschoss in Wohnung I. Sie sehen hier insgesamt fünf Räume, eine Küche, ein Bad und die Terrasse mit circa 26 m² Grundfläche. Der Flur ist großzügig und bietet Platz für eine schöne Garderobe. Die Böden in den Räumen sind zum Teil mit Parkett ausgelegt. Zwischen Raum 3 und Raum 5 gibt es zusätzlich eine Verbindungstür. Der Boden in der Küche ist gefliest. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Boden hat Marmorfliesen, Badewanne und Dusche sind abgetrennt mit einer Wand aus Glasbausteinen.
Wohnung II im Obergeschoss hat die Aufteilung der Räume fast genauso wie im Erdgeschoss. Statt der Terrasse gibt es hier einen größeren Balkon mit gut 8 m² Grundfläche, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und einen kleineren mit etwa 2,60 m² Grundfläche über der Haustür. Diese Wohnung ist noch bewohnt, somit ist die Küche auch noch komplett vorhanden. Hier ist eine kleine Speisekammer abgetrennt. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC.
Raum 1 und Raum 2 haben Holzdielen als Fußbodenbelag. Die restlichen Räume haben überwiegend Parkett. Auch auf dieser Etage gibt es eine Verbindungstür zwischen Raum 3 und Raum 5. Letzterer hat den Zugang zum Balkon.
Gehen wir nun in das Dachgeschoss. Es erwarten uns als erstes links und rechts des Flures zwei Gästeräume, die jedoch noch mit einfachverglasten Fenstern ausstaffiert sind. Danach folgen zwei Abstellräume und ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Dann betreten wir das Highlight dieser Etage: das Studio. Durch die drei Glas-Gauben ist es sehr hell und man hat eine gute Fernsicht. Isoliert ist es mit biologischen Dämmstoffen, der Fußbodenbelag ist lose verlegtes Stirnholzpflaster. Ein kleiner Holzofen sorgt im Winter für angenehme Wärme.
Fehlt noch das Untergeschoss. Auch hier gibt es viel zu sehen und wir beginnen mit der kleinen Einliegerwohnung, deren Ausbau bisher noch ungenehmigt ist. Sie besteht aus einem Raum mit angrenzendem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Raum hat einen Zugang nach draußen zu dem überdachten Freisitz. Daneben in dem Raum ist eine Sauna installiert. Nach dem Saunagang bieten die zwei Liegen vor dem großen Fenster mit Blick in den Garten die nötige Entspannung.
Als nächstes folgt die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang in den Garten. Der große Abstellraum diente früher als Garage, jedoch ist die Zufahrt so steil, dass heutige Fahrzeuge kaum darin abgestellt werden können.
Neben dem Heizungsraum mit einem Gas-Spezialheizkessel und einem Speicher-Wassererwärmer der Firma Viessmann, gibt es noch weitere Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeteilt sind.

Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 04.09.2019 aktualisiert.

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