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Einfamilienhaus Bad Endbach

Einfamilienhaus in 35080 Bad Endbach

++ modernisiert und ruhig am Bachlauf ++ provisionsfrei gegen Gebot ++
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
01.06.2019 um 12:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
09.06.2019 um 12:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
17.06.2019 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
02.07.2019 um 16:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Und nun zur Immobilie:
Die Straße ist grün und ruhig, genau das Richtige für Familien mit Kindern. Hier liegt das große Haus mit seinem gepflegten Garten und wartet auf Sie und Ihre Familie. Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen. Der Spielplatz ist am Ende der Straße.
Das Haus liegt am Ortsrand von Hartenrod in Waldnähe. Und trotzdem zentral genug um Bäcker, Metzger usw. in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Vor dem Haus gibt es rechts eine kleine Grünfläche, links führt ein gepflasterter Weg zur Garage.
Das erste Highlight erwartet uns schon gleich beim Eingang: Der in 2004 errichtete Wintergarten liegt nach Süden und bietet auch im Winter ein herrliches Plätzchen zum Entspannen.
Die erste Tür bringt uns in den Flur von dem aus nach links das Bad zu bestaunen ist. Eine kleine Wellnessoase mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Ein besonderer Blickfang ist die Wand aus Glasbausteinen über der Badewanne.
Nach rechts vom Flur aus betreten wir die sehr schöne, moderne Küche mit großer Kochinsel. Neben hochwertigen Markengeräten der Firma NEFF aus dem Jahr 2011 bietet sie auch einen Zugang zu dem circa 20 m² großen überdachten Balkon. Dadurch wird man sicherlich öfter die Mahlzeiten im Freien einnehmen, wenn die Witterung es erlaubt. Hinter den Schranktüren in der Ecke verbirgt sich die Speisekammer.
Zurück im Wintergarten nehmen wir die nächste Tür und gehen in Flur 2. Im hinteren Bereich finden wir rechts einen kleinen Abstellraum und geradeaus mit knapp 30 m² den größten Raum auf dieser Etage. Im Moment ist er im vorderen Bereich mit einer Essecke ausgestattet. Dahinter der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Kachelofen und ebenfalls dem Zugang zum Balkon. Die Wände sind, wie übrigens im Großteil des Hauses, verputzt und mit einem Anstrich versehen. Die Decke ist mit Holzpaneele vertäfelt, die Beleuchtung ist eingelassen. Und der Fußboden im Wohnbereich ist mit exquisiten Fliesen verlegt, im Essbereich finden wir Laminat.
Wir gehen über die ebenfalls mit Fliesen verlegte Treppe in das Obergeschoss. Im Uhrzeigersinn besichtigen vier Räume und ein kompaktes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. In Raum 2 sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Raum 3 hat als zusätzliche Wärmequelle einen schönen Kaminofen.
Noch ein Stockwerk nach oben betreten wir das Dachgeschoss. Der Ausbau inklusive Isolierung erfolgte im Jahr 2004. Er ist bisher nicht genehmigt, müsste jedoch genehmigungsfähig sein. Wir bitten Sie, dies selbst zu überprüfen. Da dieser Raum bisher als Wohnraum genutzt wurde, haben wir die Fläche in die Gesamtwohnfläche mit aufgenommen.
Fehlt noch das Untergeschoss. Auch hier sind alle Böden gefliest. Gleich bei der Treppe gibt es eine „halbe Tür“. Dahinter gibt es ein wenig Stauraum im Kriechkeller, der ansonsten keinen Zugang hat. Im Heizungsraum steht die WOLF-Heizungsanlage, daneben drei doppelwandige Edelstahl-Öltanks mit jeweils 1000 Liter Fassungsvermögen. Im nächsten Raum ist eine Werkstatt eingerichtet. Praktisch, wenn mal was Handwerkliches zu machen ist. Nebenan in Raum 3 befindet sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Auch ein WC hat man hier noch eingebaut. Von beiden Räumen aus gibt es Zugänge zu der Sommerküche, von der aus man in den Garten gelangt. Links die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, zwei weitere Stellplätze auf dem Hof...

Ausstattung - Haus

Gebäude: massives Einfamilienhaus | komplett unterkellert | Trägerdecke aus Stahlbeton
Dach: Satteldach | Eindeckung mit Schiefer | Isolierung zwischen den Sparren
Erdgeschoss: zwei Räume | Küche mit Kochinsel | Bad mit Eck-Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Urinal und WC | Wintergarten | überdachter Balkon
Obergeschoss: vier Räume | Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Böden: überwiegend hochwertige Fliesen | Laminat in den Schlafbereichen
Heizung: Zentralheizung | Energieträger Öl | Niedertemperaturkessel und Brenner der Marke Wolf aus dem Jahr 2004 | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen | Speicher-Wassererwärmer der Firma Wolf mit 155 Liter Inhalt | drei doppelwandige Edelstahl-Öltanks der Firma Roth mit jeweils 1000 Liter Fassungsvermögen aus dem Jahr 2004 | Kachelofen in Raum 1 im Erdgeschoss | Kaminofen in Raum 3 im Obergeschoss
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung | manuelle Kunststoffrollläden vor jedem Fenster | Fensterbänke innen aus Marmor
Türen: Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt und Seitenteil | Zimmertüren: glatte Sperrholztüren, teilweise mit Lichtausschnitt
Technik: Klingelanlage | Sprechanlage mit Kamera | Telefonanschluss | Satellitenanschluss | Elektroinstallation aus dem Jahr 2000| Baujahr des Sicherungskastens 2016 | Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Untergeschoss | Starkstromanschluss im Untergeschoss | Regenrinnenheizung


6 Zimmer
2 Badezimmer

Wohnfläche: 185 m²
Grundstück: 650 m²
Nutzfläche: 100 m²



Lage

35080 Bad Endbach
Hessen - Landkreis Marburg-Biedenkopf

Hartenrod ist mit seinen ca. 2360 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Bad Endbach im Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.
Mittelpunkt des Dorfgeschehens ist heute das Dorfzentrum „Jeegels Hoob“, das von einem Förderverein eigenständig betrieben wird und als Haus der Generationen die verschiedenen Altersgruppen des Orts verbinden soll.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Linie 383 gelangen Sie ca. jede Stunde über Gladenbach nach Marburg. Die Linie 403 fährt ca. alle zwei Stunden nach Herborn.
Direkt in Hartenrod gibt es einige Fachgeschäfte, zwei Metzger, kleinere Lebensmittelgeschäfte und einen Getränkehandel. Alles Weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie in dem großen Einkaufszentrum im 1 - 2 km entfernten Bad Endbach.
Verschiedene Bankfilialen, ein Zahnarzt, eine allgemeinpraktizierende Praxis, eine Apotheke und diverse Gaststätten runden das Angebot in Hartenrod ab.
Ihre Kinder sind gut aufgehoben im Kindergarten und der Mittelpunktschule, welche die Bereiche Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe abdeckt.
Seit 1962 ist Hartenrod ein staatlich anerkannter Erholungsort mit verschiedenen attraktiven Freizeitangeboten. So lädt im Winter besonders die Skipiste auf einer Länge von fast 700 Metern und Doppelschlepplift sowie Flutlichtanlage zum Skisport ein.
Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können Sie in einer der zahlreichen Saunen oder der Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied in einem der vielen Vereine der Gemeinde zu werden, die hier aufzuzählen den Rahmen sprengen würde. Aber sicher ist für jedes Familienmitglied etwas Interessantes dabei.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 200.000,-



- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 17.06.2019 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mb
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: http://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
http://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de





Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Krag Immobilien
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Bad Endbach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 200.000,-
  • Wohnfläche: ca. 185 m²
  • Nutzfläche: ca. 100 m²
  • Grundstück: ca. 650 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 2.00 Badezimmer


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