Einfamilienhaus Ingolstadt

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd

Dieses Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 208 m².
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit noch Entwicklungspotential.

Dieser Wohntraum ist ideal für Großfamilien geeignet und bietet viel Platz und Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Der Essbereich überzeugt mit eine modernen Marken Küche in U-Form von Alno. Die Speisekammer sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Einen Raum weiter, folgt das Wohnzimmer, dass Sie zu gemütlichen Stunden einlädt. Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (ca. 37 m²). Der Garten verfügt über einem Grillplatz und einem Spielbereich für Kinder. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eck-Badewanne und einer Dusche. Ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer mit Gartenzugang gehört ebenso zu dieser Wohnung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 104 m² + Terrasse.

Im EG im Treppenhaus ist für Gäste ist ein separates Gäste WC vorhanden.

Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Es ist aufgeteilt in Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich mit moderner Küche in U-Form von Alno, Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche. Eine Speisekammer sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Von Balkon aus können Sie über eine Außentreppe den Garten gelangen. Von Kinderzimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss der Garage, welches ebenso über Fußbodenheizung und Fenster verfügt.
Das Obergeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 104 m² Wohnfläche + Balkon ca. 18 m² und ausgebauten Garagenspeicher

Im Kellergeschoss befindet eine Waschküche, Gäste WC, Sauna mit Dusche, Hobbyraum, Heizungsraum mit Zentrale Staubsaugeranlage sowie einen sehr großen Partyraum mit Einbauküche von diesem können Sie auch die voll unterkellerte Garage betreten, welche als Hobby Werkstatt genutzt wird. Die Garage hat eine Grube und eine Treppe in die Garage. Zusätzlich verfügt die Garage über einen Zugang in den Garten. Die Garagentore sind elektrisch betrieben.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, ca 90 m², und verfügt über einen Balkon mit herrlicher Aussicht.

Wesentlicher Energieträger ist eine Gaszentralheizung.

Außerdem besitzt das Zweifamilienhaus eine Photovoltaikanlage. Die Modulleistung der Photovoltaikanlage beträgt 11,310 kW/p.

Ausreichend Parkmöglichkeit bietet eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor und ein separater Stellplatz rechts vom Haus.

Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns.

Alle Angaben ohne Gewähr.

9 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Seperates WC
3 Balkone/Terrassen
5 Stellplätze

Wohnfläche: 208 m²
Grundstück: 504 m²

Diese Haus befindet sich in der Nähe des Westpark, in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

Somit haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung, Westpark, Schulen, Audi AG, EDEKA, Innenstadt etc.

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau. Ingolstadt ist die fünftgrößte Stadt in Bayern. Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.

In der Stadt leben über 132.000 Einwohner.

Weiterbildung: Zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS, BOS

Wirtschaft: Zu den großen und bekannten Arbeitgebern in der Region gehört die AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen.

Sport: Fußballverein FC Ingolstadt 04 „Die Schanzer“ und Eishockeyverein ERC Ingolstadt Panther.

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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Energieausweis: Wärmewert: 89, Klasse: C, Baujahr: 2007
Befeuerung: Gas