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Einfamilienhaus Neuburg

Einfamilienhaus in 86633 Neuburg

Attraktives Einfamilienhaus - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Parkplatz
Teil unterkellert

Es handelt sich hier um ein attraktives Einfamilienhaus mit 10 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 203 m². Das gesamte Anwesen erstreckt sich über einen Grund von ca. 1016 m² mit kleinem Garten am Eingang und großem Garten hinterm Haus.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, sowie der großzügige Hof bieten Ihnen viele Parkmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus wurde 1924 erbaut. Die Räume haben Parkettboden und Holzdielen. Der Flur ist mit schönen Solnhofener Platten gefliest.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, eine Küche mit Einbauküche, eine Stube, ein Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse, eine Waschküche, die Zugang zu der Garage hat, sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss beinhaltet 3 Kinder-/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Im Dachgeschoss ist ein Speicher, der noch nicht ausgebaut worden ist, aber noch ausbaufähig wäre, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Zimmer mit Ankleide und einem Durchgangszimmer, dass individuell als Bürozimmer etc. genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss ist der Heizraum, sowie ein Kellerabteil.

Zusätzlich ist ein Nebenanbau vorhanden, der wurde im Jahre 1980 erbaut und beinhaltet 1 Zimmer mit WC und Waschbecken.

Es ist ein Kachelofen mit einem neuen Einsatz vorhanden.

Zusätzlich gibt es noch eine Halle mit ca. 66 m², in der Sie vieles Lagern können.

Es ist ein Erdgasanschluss an der Straße vorhanden, somit haben Sie die Möglichkeit auf eine Gasheizung umzustellen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé – eine Besichtigung des Objekts ist kurzfristig möglich.

Alle Angaben ohne Gewähr.


10 Zimmer
7 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Balkone/Terrassen
4 Stellplätze

Wohnfläche: 203 m²
Grundstück: 1.016 m²


Baujahr: 1924
Zustand: Gepflegt

Lage

86633 Neuburg
Bayern - Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Neuburg an der Donau (PLZ 86633)

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstädt.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln.
Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München möglich, wobei die Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren realisiert werden soll.

Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.

Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 597.000,-

Courtage: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.


SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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86633 Neuburg
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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.





Energieausweis: Wärmewert: 222.34, Klasse: G, Baujahr: 1924

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 08.01.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Neuburg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 597.000,-
  • Wohnfläche: ca. 203 m²
  • Grundstück: ca. 1.016 m²
  • 10.00 Zimmer
  • 7.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 1.00 Balkone/Terrassen
  • 4.00 Stellplätze


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