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Zweifamilienhaus Donauwörth

Zweifamilienhaus in 86609 Donauwörth

Zweifamilienhaus für den Macher - Eine Wohnung bezugsfertig - Ein Objekt von Ihrem Immobilienexperten SOWA Immobilien & Finanzen

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung

Dieses Haus ist etwas für den Macher. Eine Wohnung ist schon bezugsfertig!

Gesamt sind ca 500 m² Wohnfläche möglich und grundsätzlich sind 2 Wohneinheiten möglich.

Die fertige "Wohnung" im OG und DG des Vorderenhauses ist sanierten und bezugsfertig - ca. 177 m². (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Esszimmer, 2 Badezimmer und Abstellraum) eine Erweiterung in das EG ist denkbar. Das EG im Vorderenbereich des Hauses verfügt mit ca. 130 m² über genügend Fläche welche sich zum Beispiel sehr gut für die Erweiterung der Wohnung eignet oder für ein Büro, Kanzlei, Therapie geeignet ist. Der Zugang hierfür ist barrierefreie. Somit wäre eine Wohnung von ca. 300 m² möglich.

Der hinteren Teil des EG eignet sich aktuell als Lager, Archiv etc. bzw. lässt sich noch aufwerten. Das OG des Hinterenteils des Hauses ist nicht ausgebaut.
Somit wären ca. 200 m² möglich.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert (ca. 2/3)

Es sind 2 Einzelgaragen vorhanden, eine davon ist größer. Der Garagenvorplatz ist großflächig überdacht - Ideal für trockene Be- und Entladungen oder als Freisitz.

Vorhandene Anschlüsse: Erdgasanschluß, Telefon, Kabel (Vodafone)

Als besonderes Schmakerl ist breits eine PV-Anlage mit 9 KWp installiert. (Inbetriebnahme 2011)

Das Haus ist ohne Garage ca. 38 m Lang und 7,4 m Breit und bietet noch Platz für Erweiterung.

Die Küche kann für 9.500,00 € erworben werden.

Evtl. ist eine weiter Umnützung möglich, bitte sprechen Sie uns hierzu an.

Wichtig: Alle baulichen Veränderung bedürfen der Genehigung.

Sie haben Interesse kontaktieren Sie uns? Tel. 0157-38006262 - Vereinbaren Sie schon jetzt einen Beisichtigungstermin.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und weiter Details per Email zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.


20 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
4 Stellplätze

Wohnfläche: 500 m²
Grundstück: 670 m²
Nutzfläche: 320 m²


Baujahr: 1960
Zustand: Renovierungsbedürftig

Lage

86609 Donauwörth
Bayern - Landkreis Donau-Ries

Nordendorf ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg

Ideale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 2 und die Bahnlinie Augsburg-Donauwörth

Der Name Nordendorf ist fränkischen Ursprungs; Hinweise auf eine alamannische Vorläufersiedlung aus der Zeit um die Mitte des 6. Jahrhunderts brachte die Freilegung eines Reihengräberfelds mit 433 Gräbern anlässlich des Baues der Bahnlinie Augsburg-Donauwörth im Jahr 1844. Damit zählte die Stätte zu den wichtigsten Fundstellen des Frühmittelalters im schwäbisch-bayerischen Raum. Als bedeutendste archäologische Funde gelten die Bügelfibeln von Nordendorf, zwei Gewandspangen, auf deren Rückseite Runeninschriften eingraviert sind.

Der heutige Name ist 1213 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Grundherren waren zunächst die Herren von Donnsberg, Truchsesse der Augsburger Bischöfe, die westlich von Nordendorf auf dem Donnsberg ihre Burg hatten. Um 1268 zerstörten die Wittelsbacher die Burg Donnsberg und Nordendorf kam in deren Besitz. 1560 wurde mitten im Dorf ein neues Schloss erbaut, das 1862 abgebrannt ist. 1580 hatte ein Zweig der Fuggerfamilie den Besitz Nordendorf erworben. Diese Linie lebte bis 1878 hier.

Nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich Nordendorf von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einem interessanten Umland zwischen Schmutter und Lech und dem Naherholungsgebiet „Augsburg westliche Wälder“.

Nordendorf bietet als Kleinzentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung mit (zahn)ärztlichen Leistungen, Teilhauptschule und Kindergarten, mit Banken und Handwerksbetrieben sind bestens gelöst. Die Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt nach Augsburg, Meitingen oder Donauwörth machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich. Durch den vierspurigen Ausbau der B 2 zwischen Augsburg und Donauwörth und die örtliche Umgehungsstraße wurden hervorragende Möglichkeiten für die Ansiedlung von Betrieben geschaffen.
Die örtlichen Vereine bieten ein vielfältiges Angebot an sportlichen und kulturellen Betätigungen.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 649.000,-

Courtage: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.


SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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- Immobilien Vermietung und Mieten,
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Energieausweis: Wärmewert: 209, Klasse: D, Baujahr: 1960

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.04.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Donauwörth

Immobilie Info

Kaufpreis: € 649.000,-
  • Wohnfläche: ca. 500 m²
  • Nutzfläche: ca. 320 m²
  • Grundstück: ca. 670 m²
  • 20.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 4.00 Stellplätze


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