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Zweifamilienhaus Neuburg

Zweifamilienhaus in 86633 Neuburg

Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten in Top Lage in Neuburg - Ihr Immobilienexperte SOWA Immobilien & Finanzen

Ausstattung - Haus

Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz

Das Haus wir gegen Höchstgebot verkauft, Mindestgebot 600.000 Euro.

Dieses Zweifamilienhaus mit Charme erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 174,88 m² und einem Grundstück mit ca. 520 m².

Das Haus befindet sich in einer guten Lage in Neuburg und bietet Ihnen die Möglichkeit zwei Wohnungen zu vermieten oder das Haus selber zu beziehen.

Das Zweifamilienhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80,64 m² verfügt über 3,5 Zimmer mit einem großzügigen Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Eine Küche, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Im Treppenhaus befindet sich ein kleiner Balkon.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,24 m² und ist von de5r Zimmeraufteilung fast identisch wie das Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der großzügigen Terrasse.

Der große Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Grillen, Essen bei schönem Wetter, die Sonne genießen oder für die Hobbygärtner eine gute Beschäftigung. Ein Kellerabgang ist ebenfalls vorhanden.

Zum Parken steht Ihnen eine Doppelgarage + 1 Stellplatz zur Verfügung, sowie öffentliche Stellplätze am Straßenrand.

Es ist eine Versetzgrube im Garten vorhanden, welche nicht mehr verwendet wird. Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
Die obere Wohnung steht leer.

Der Balkon (vom Wohnzimmer) wurde vor 15 Jahren abgedichtet und die Bodenplatten wurden erneuert.

Vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin

Alle Angaben ohne Gewähr.


6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Seperates WC
3 Balkone/Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 174 m²
Grundstück: 520 m²


Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt

Lage

86633 Neuburg
Bayern - Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln.
Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München möglich, wobei die Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren realisiert werden soll.

Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.

Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.


Lage: Stadtzentrum

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 600.000,-

Courtage: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.


SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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86633 Neuburg
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Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.





Energieausweis: Wärmewert: 142.3, Klasse: E, Baujahr: 1964
Befeuerung: Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.07.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Neuburg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 600.000,-
  • Wohnfläche: ca. 174 m²
  • Grundstück: ca. 520 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 4.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 2.00 Seperates WC
  • 3.00 Balkone/Terrassen
  • 2.00 Stellplätze


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