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Zweifamilienhaus Neuburg

Zweifamilienhaus in 86633 Neuburg

Schönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV
Carport
Unterkellert

Es handelt sich hier um ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 197,18 m² und einem Grundstück von ca. 655 m². Das Haus verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden. Das Haus wurde 1967 gebaut und bietet Ihnen im Keller noch eine Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91,59 m² verfügt über ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche mit Einbauküche und ein Wohnzimmer mit Zugang zu der großzügigen Terrasse mit Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, der andere Teil ist mit einer Markise ausgestattet.

Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66,52 m² befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum und ein Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon. Der Balkon verfügt über eine Markise.

Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster und eine Küche. Die Einliegerwohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche mit ca. 39,07 m² und ist von innen, sowie von außen über einen separaten Eingang zugänglich.

Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über einen Waschraum, einen Hobbyraum, einen Öl-Tankraum und Heizraum, in dem Sie noch Platz für Stauraum haben. Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70,67 m².

Zum Parken stehen Ihnen eine Doppelgarage mit Carport davor zur Verfügung. Die Doppelgarage wurde im Jahr 1972 gebaut.

Öffentliche Parkplätze am Straßenrand stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Der großzügige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Die Fenster im OG, EG und das Schlafzimmer und die Küche in der Einliegerwohnung sind mit Rollladen ausgestattet.

2010 wurden im EG + OG die Heizkörper erneuert.

2000 wurden die Fenster im Schlafzimmer und in der Küche von der Einliegerwohnung erneuert.

Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.


5 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Wohn-Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Seperates WC
2 Balkone/Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 197,18 m²
Grundstück: 655 m²


Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt

Lage

86633 Neuburg
Bayern - Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Das Haus befindet sich wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Apotheken, Ärzte, Einkaufsläden, Schreibwarengeschäft, Lebensmittelläden, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle, Bankwesen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten befinden sich in der Nähe.

Neuburg an der Donau (PLZ 86633) Vorwahl 08431

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 657.000,-

Courtage: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.


SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.





Energieausweis: Wärmewert: 192.7, Klasse: F, Baujahr: 1967
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 08.11.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Neuburg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 657.000,-
  • Wohnfläche: ca. 197,18 m²
  • Grundstück: ca. 655 m²
  • 5.00 Zimmer
  • 2.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Wohn-Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 2.00 Seperates WC
  • 2.00 Balkone/Terrassen
  • 2.00 Stellplätze


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