Einfamilienhaus Wellheim

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxis

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und wunderschönen Lage mit unverbaubarem Ausblick über Konstein.

Ein Teil des Hauses wurde 1978 gebaut und bietet eine Wohnung über 2 Etagen. Die erste Etage umfasst das Wohnzimmer mit schönem Holzofen und Balkon, eine Küche mit Speis, Essbereich, ein Büro und ein Bad mit Dusche und WC. Eine kleine sowie eine große Terrasse laden zu gemütlichen Abenden ein.

Im zweiten Stock befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Die Einliegerwohnung wurde 2010 komplett saniert und bietet mit ca. 62 m² ein gemütliches und modernes Ambiente. Vorhanden sind eine Küche mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten, Wohn- /Essbereich mit einem Holzofen, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.
Neben dem Wohnhaus befindet sich derzeit eine Praxis (bis 2020 als Physiotherapie – Praxis benutzt) mit ca. 120 m² und 4 Räume inkl. Empfang und Toilette. Eine Umnutzung als Wohnraum /Wohnung wäre grundsätzlich möglich oder denkbar. Vor der Praxis sind 3 Stellplätze vorhanden.

Der Neubau 2018
Über der Garage befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Platz für eine großzügige Terrasse erstreckt sich im hinteren Bereich.
Die Garage ist großzügig und bietet Stellfläche für 2 Autos. Kleine Arbeitsbänke für die Heimwerker finden seitlich noch Platz. Vor der Garage sind zwei Stellplätze vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet eine Möglichkeit ausgebaut zu werden, um den Wohnraum zu erweitern.

Der Preis für die 2 Garagen betragen jeweils 10.000,00 €.

Ein Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

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Eine Besichtigung kann kurzfristig stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

8 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
5 Balkone/Terrassen
6 Stellplätze

Wohnfläche: 400 m²
Grundstück: 1.326 m²
Einliegerwohnung: vorhanden

Konstein ist ein Gemeindeteil des Marktes Wellheim im Wellheimer Trockental im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und im Naturpark Altmühltal. Der Ort liegt etwa einen Kilometer nordwestlich von Wellheim nach einer scharfen Kehle des Urdonau-Tals.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe gegeben.
Große Städte in der Nähe sind Dollnstein, Eichstätt und Neuburg.

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Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

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