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Einfamilienhaus Pappenheim

Einfamilienhaus in 91788 Pappenheim

Ihre Chance - Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus oder Geschäftshaus mit viel Potential in Pappenheim - Ihr Immobilienexperte SOWA Immobilien & Finanzen

Ausstattung - Haus

Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Parkplatz
Nicht unterkellert

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Nord

Handwerker und Naturliebhaber aufgepasst!

Erwecken Sie den Charme in diesem Haus.

Zu verkaufen ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit großer Dachterrasse und verschiedenen Gartenbereichen am Waldrand in Pappenheim.

Gesamt steht eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 235 m² zur Verfügung aufgeteilt in EG, 1. OG und 2. OG.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und die Ladenfläche mit Lagerraum nochmals ca. 80 m².

Das Haus ist vielseitig nutzbar. Es wäre Wohnen mit Gewerbe aber auch eine Nutzung mit zwei verschiedenen Wohnungen im EG oder OG (Treppenhaus separat) oder für die große Familie als Einfamilienhaus möglich.

Das im Jahre 1930 erbaute Massivhaus wurde im Jahr 2015 mit einem komplett neuen Dach mit Isolierung incl. Spenglerarbeiten erneuert. Ebenso wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen. Teilweise wurde die Elektrik erneuert. Innen ist das Haus renovierungsbedürftig. Im 1. Und 2. OG wurde bereits mit der Renovierung begonnen.
Schöne Stein-/Holzböden und Sichtbalken sowie das dicke Mauerwerk machen das Haus sehr besonders.

Das Erdgeschoss ist derzeit mit einem leeren Ladenraum sowie Lager, Küche-Esszimmer, separatem Gäste-WC und einem weiteren Zimmer aufgeteilt. Zum Ladenraum ist ein extra Eingang gegeben. Die weitere Gewerbliche Nutzung ist möglich.
Das Erdgeschoss kann aber auch zu einer eigenen Wohnung umgebaut werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind.

Im 1. und 2. Obergeschoss stehen 5 Zimmer mit Küche und Badezimmer zur Verfügung.
Es wurde bereits im 1. OG mit den Renovierungen begonnen und ist derzeit nutzbar.

Der große isolierte Dachboden wäre eine weitere Ausbaumöglichkeit.
Auch ein schöner Sichtdachstuhl im 2. OG wäre denkbar möglich.

Das Haus wird derzeit mit Holz und Strom beheizt.
Die Räume sind bereits mit schönen Holzöfen ausgestattet.
Ein neuer Gasanschluss bis zum Haus ist verlegt worden.

Die große Dachterrasse mit Burgblick bietet viel Erholung.
Der anschließende Hanggarten mit Weitblick und angrenzendem Wald ist in verschiedenen Abschnitten unterteilt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für den Naturliebhaber.

Eine kleine Holzhütte im zweiten Gartenbereich lädt zur Gestaltung ein.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte:

Gottschall Petra
petra.gottschall@sowa-immobilien.de
0157 380 062 62

Energieausweis ist nicht nötig, da es sich um Denkmalschutz handelt.

Vereinbaren Sie einen kurzfristigen Termin zur Besichtigung.


14 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Balkone/Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 156 m²
Grundstück: 731 m²


Baujahr: 1844

Lage

91788 Pappenheim
Bayern - Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

Pappenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen im Altmühltal rund 70 Kilometer südlich von Nürnberg. Treuchtlingen mit Anbindung zur Bahn ist 8 km entfernt und bietet Anschluss nach Ingolstadt, München, Nürnberg und Würzburg. Weißenburg liegt 13 km entfernt sowie Eichstätt 25 km. Kindergärten und Grundschule ist in Pappenheim in unmittelbarer Nähe erreichbar. Alle weiteren Schulen sind in Treuchtlingen und Weißenburg in kürze zu erreichen.
Das schöne Altmühltal bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radwege, Kanutouren und vieles mehr.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 250.000,-

Courtage: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.


SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.


Gewerbliche Nutzung möglich

Denkmalgeschützt


Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 08.11.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Pappenheim

Immobilie Info

Kaufpreis: € 250.000,-
  • Wohnfläche: ca. 156 m²
  • Grundstück: ca. 731 m²
  • 14.00 Zimmer
  • 6.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 1.00 Balkone/Terrassen
  • 2.00 Stellplätze


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