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Landhaus Welver

Landhaus in 59514 Welver

Welver: Große Hofanlage in Alleinlage für besondere Wohnbedürfnisse!
Diese, aus dem Baujahr 1858 und zuletzt im Jahr ca. 1980 teilweise modernisierte Hofanlage mit Stallungen, Scheunen und bei Bedarf Land und Wiesen, befindet sich in einer ländlichen Lage zwischen Borgeln und Schwefe. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Haupthauses beträgt ca. 518 m².

Das Haupthaus betreten Sie durch die große Deele, welche hervorragende Ausbaumöglichkeiten bereit hält.

Im Erdgeschoss verteilen sich eine Küche mit Einbauküche, Wohn-/Esszimmern, ein Badezimmer und zwei weitere Räumlichkeiten.

Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich weitere fünf Zimmer und ein Badezimmer befinden.

Insgesamt stehen Ihnen somit 10 Räumlichkeiten für das häusliche Leben zur Verfügung. Diverse Nebenräume angrenzend an der großen Deele, sowie die Deele selbst, bieten weitere Ausbaureserven. Alles in allem findet hier eine große Familie Platz. Auch ein Mehrgenerationen-Haushalt wäre hier möglich.

Das Dachgeschoss , einst Heuschober, kann ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut werden. Da das Objekt keinem Denkmalschutz unterliegt, können sämtliche Ideen umgesetzt werden. Einzig ein Bestandsschutz existiert, sodass ein Abriss nicht in Frage kommt.

Zu der angebotenen Immobilie gehören Stallungen und Scheunen. Diese sind zur Zeit vermietet. Sämtliche Mietverträge sind auf ein halbes Jahr befristet, sodass eine zeitnahe Übernahme für private oder gewerbliche Zwecke gewährleistet ist.

Ein Hof mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz
Unterkellert

Kategorie: Standard

Das neue Domizil in Massiv-/ und Fachwerkbauweise besteht aus Wohnhaus, Stallgebäude, Scheunengebäude und bei Bedarf mit weiterem Land und Wiesen.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie überwiegend Holz-Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung. Teile der Holzfenster im Obergeschoss verfügen über Einfachverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen diverse Außenstellflächen und Scheunen zu Verfügung.

Das Dach sowie der Großteil der Grundsubstanz ist in einem guten Zustand. Der Renovierungs-/ und Sanierungsstau wird auf etwa 200.000 EUR geschätzt. Darin enthaltend befindet sich die Erneuerung der Heizungsanlage, Ausbesserung/Erneuerung der Fußbalken und Fassade auf der Wetterseite des Wohnhauses, Austausch einzelner Fenster, Renovierung und Sanierung der Räumlichkeiten des Wohnhauses. Sollten Sie weitere Bereiche ausbauen wollen, schätzen wir den dafür notwendigen Aufwand auf weitere ca. 250.000 EUR.

DG und Deele:
Kann ausgebaut werden

Grundfläche:
- Stallungen
- Scheunen
- Hofplatz

Weiteres:
Mehrere tausend Quadratmeter Wiesen können zusätzlich gekauft oder gepachtet werden!

Pflichtangaben Energieausweis: Für Baudenkmäler und besonders erhaltenswerte Gebäude erlaubt die EnEV den Eigentümern, dass sie von den EnEV-Anforderungen abweichen, wenn die geforderten Maßnahmen das Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigen würden oder wenn der Aufwand unverhältnismäßig hoch wäre.


10 Zimmer

Wohnfläche: 216 m²
Grundstück: 3.521 m²
Nutzfläche: 900 m²


Baujahr: 1858
Letzte Modernisierung: 1980
Zustand: Sanierungsbedürftig

Lage

59514 Welver
Nordrhein-Westfalen - Kreis Soest

Ihre neue Hofanlage liegt in einer ruhigen Natur-Lage zwischen Borgeln und Schwefe. Soest befindet sich keine 6 km entfernt.

Den Hof erreichen Sie über eine ca. 600 m lange Feldstraße, abzweigend einer Landstraße.

Direkt an den Hof angrenzend befindet sich der Soestbach. Eines Ihrer wenigen Nachbarhäuser (zwei Stück) ist ein ehemaliges Mühlenhaus. Eine gute Infrastruktur ist gewährleistet. Einen Nahverkehrsbahnhof finden Sie im Nachbarort Borgeln, einen Fernverkehrsbahnhof in der naheliegenden Stadt Soest. Autobahnen wie die A2 und die A44 sind in 15 - 20 Autofahrminuten zu erreichen.

Ihr neuer Hof ist ausschließlich umgeben von Feldern und Wiesen. Hier erreicht Sie kein Verkehrslärm. Ein entspanntes Lebenmit oder ohne Gewerbeausübung wäre hier voll gewährleistet. Herzlich willkommen als neue Hofbesitzer!


Region: Schwefe / Borgeln
Ausblick: Ferne
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 290.000,-

Courtage: 3,57%
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.


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Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte kontaktieren Sie mich per Email und teilen mir Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung eines Termins umgehend bei Ihnen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ulrich Behrendt
Tel.: undefined
Mobil: 0157/34598732
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Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.






Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 27.09.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Welver

Immobilie Info

Kaufpreis: € 290.000,-
  • Wohnfläche: ca. 216 m²
  • Nutzfläche: ca. 900 m²
  • Grundstück: ca. 3.521 m²
  • 10 Zimmer
  • Landhaus
  • Welver
  • Kreis Soest
  • Nordrhein-Westfalen
  • Deutschland
  • Objektnummer: SR00019


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