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Fertighaus Straelen

Fertighaus in 47638 Straelen

Straelen: Haus mit Ausbaureserve auf großem Grundstück in Herongen!
Im hübschen Örtchen Herongen, unweit der Blumenstadt Straelen steht dieses frei stehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1100 qm großen Grundstück. Aktuell stehen dem neuen Eigentümern 102 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Obergeschoß gibt es eine weitere Ausbaureserve von ca. 70 qm, hier können noch ein zusätzliches Bad sowie mehrere Zimmer realisiert werden, die entsprechenden Leitungen wurden bereits bis ins OG verlegt. Das im Jahre 1982 errichtete Fertighaus (Holztafelbauweise) bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Gäste WC und den Zugang zur Küche. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Essecke und eine geräumige Einbauküche (EBK im Preis enthalten, Vollholz-Landhausküche). Die Küche kann sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Das helle Wohnzimmer mit Terrassenzugang bietet ebenfalls Platz für einen Essplatz. Von der Diele aus hat man Zugang zu den zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und dem Bad mit Wanne und Dusche (beigefarbene Keramik, renovierungsbedürftig). Über eine Eichentreppe erreicht man das Obergeschoss. Das 48 Grad Satteldach erlaubt hier einen Wohnflächenausbau von ca. 70 qm. Beim Bau des Hauses wurden die entsprechenden Leitungen bereits vorverlegt. Es fehlt also nur noch der Trockenausbau und die entsprechenden Installationen. Der Keller hat ca. 100 qm Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Hobbyraum mit finnischer Sauna, Tankraum (2x 2000 Liter) und Heizungsraum (neue Heizung in 2016!). Das 1.100 qm große Grundstück wirkt mit seinem herrlichen alten Baumbestand parkähnlich. Hier können noch Träume von Pool und Teich verwirklicht werden. Es gibt eine kleine Terrasse (renovierungsbedürftig), ein größeres Gartenhaus, ein Wasserspiel und den Zugang zur großen Garage. Sie finden hier also ein Haus mit einer soliden Basis und reichlich Potenzial für eigene Wohn- und Gartenträume.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Zentralheizung
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Fahrradraum
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Satteldach
Fertigteilhaus
Holzhaus
Unterkellert

Kategorie: Standard

EFH frei stehend, Fertighaus in Holztafelbauweise, weißer Strukturputz, ca. 102 qm Wfl. EG, zzgl. ca. 70 qm Ausbaureserve OG.
Aufzählung: Eingangsbereich, Gäste WC, Diele, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (renovierungsbedürftig), Küche inkl. EBK, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ausbaufähiges Obergeschoss mit ca. 70 qm Wfl., vollunterkellert, mit Außenkellertreppe, Fenster mit Dreifachverglasung, Edelholzrahmen, Jalousien, neuwertiges Gäste WC, Bodenfliesen und Laminat im Wohnbereich, teilweise Teppichboden, neue Vissmann Ölheizung in 2016, finnische Sauna, Garten mit Terrasse (renovierungsbedürftig), Gartenhaus, Wasserspiel, Bewässerung erfolgt über Hausbrunnen, Garage. Pflichtangaben Energieausiwes: Dieser befindet sich in der Bearbeitung und wird alsbald nachgereicht.


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 102 m²
Grundstück: 1.100 m²
Nutzfläche: 110 m²


Baujahr: 1982
Letzte Modernisierung: 2016
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Ortsüblich erschlossen

Lage

47638 Straelen
Nordrhein-Westfalen - Kreis Kleve

Straelen-Herongen ist ein beliebter kleiner Ort, ca. 2,5 km vor der niederländischen Grenze, am Niederrhein. Es gehört zur Blumenstadt Straelen und liegt unweit der Wankumer Heide, landschaftlich sehr schön am Herongerberg. Das Objekt selbst befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße eines gewachsenen Wohngebietes und genießt damit besondere Ruhe. Kindergarten und Schule sind in der nahen Umgebung, ebenso Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt oder Apotheke. Wenige Autominuten entfernt liegt die A40, eine wichtige Verbindung sowohl in die Niederlande als auch ins Ruhrgebiet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Lage: Wohngebiet
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 232.000,-

Courtage: 3,57%
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.


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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sandra Joosten
Tel.: undefined
Mobil: 0173/2815219
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Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis mit Warmwasser, Primärenergieträger: OIL, Klasse: D, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, Endenergiebedarf: 127,10, gültig bis: 2027-06-25
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 07.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 232.000,-
  • Wohnfläche: ca. 102 m²
  • Nutzfläche: ca. 110 m²
  • Grundstück: ca. 1.100 m²
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Seperates WC
  • 1 Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Fertighaus
  • Straelen
  • Kreis Kleve
  • Nordrhein-Westfalen
  • Deutschland
  • Objektnummer: JO00060


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