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Stadthaus Vlotho

Stadthaus in 32602 Vlotho

Vlotho: Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade verleiht der Immobilie ein herrschaftliches Ambiente mit vielen liebevollen Details und Verzierungen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 52 m² großes Ladenlokal mit Verkaufsraum, separatem Arbeitsbereich und einem kleinem Tresorraum.
Über das rückwärtige Treppenhaus, mit Zugang zum Hinterhof, gelangen Sie in die ca. 110 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese verfügt im Obergeschoss über eine moderne, offene Küche und einem modernisiertem Duschbad mit Zugang zum Balkon und separatem WC. Auch ist in diesem Zimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, um Ihnen weite Wege zu ersparen. Zur Straßenseite befinden sich ein Wohnzimmer und ein weiterer Raum mit rundem Erker. Die originalen Holzfenster in diesen Räumen unterstreichen den Altbaucharme dieser Immobilie.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres WC sowie drei Schlafzimmer und ein kleinerer Hobby- und Werkraum. Diese Etage wurde 2016 modernisiert und die Raumaufteilung neu vorgenommen. Die Wände wurden in Leichtbauweise erstellt und lassen sich dadurch einfach nach Ihren Vorstellungen umgestalten. Bei der Modernisierungen wurde die Elektrik in dieser Etage komplett erneuert sowie Teile des Dachstuhls getauscht und die Dachschrägen bis in die Spitze neu gedämmt.
Das Kellergeschoss mit zwei Abstellräumen sowie dem Heizungsraum mit der 2001 erneuerten Gasheizung komplettieren dieses Angebot.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Abstellraum
Satteldach
Massivhaus
Unterkellert

Kategorie: Standard

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd

Die Immobilie wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2001 beheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt über elektrische Warmwasserboiler die 2016 erneuert wurden. Die Fassade zur Straßenseite steht unter Denkmalschutz, daher wurden die Originalfenster im Ober- und Dachgeschoss auf dieser Seite erhalten. Auf der Rückseite wurden Kunststofffenster mit doppel-verglasung verbaut. Die Holz-Fenster im Erdgeschoss sind ebenfalls doppel-verglast. Das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche, einen Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres separates WC. Der Südbalkon zum Hinterhof vervollständigt die Ausstattung der Immobilie. Pflichtangaben Energieausweis: Bedarf Gas 387,6 kWh/(m²*a) = H.


6 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Balkone

Wohnfläche: 110 m²
Grundstück: 101 m²
Nutzfläche: 52 m²
Ladenfläche: 52 m²
Vermietbare Fläche: 184 m²
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 1


Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2016
Altbau: Saniert
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

32602 Vlotho
Nordrhein-Westfalen - Kreis Herford

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 101 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Vlotho. Öffentliche Parkplätze befinden sich in der direkten Nachbarschaft, nur wenige Meter entfernt. Im Umkreis von 1 km befinden sich unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Freizeitgestaltung finden sich in Form des Werre-Park Bad Oeynhausen in nur ca. 8,5 km Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 sind größere Städte wie Hannover und Bielefeld mit dem Auto gut zu erreichen. Für weiter entfernte Ziele stehen Ihnen die Flughäfen Hannover-Langenhagen und Paderborn-Lippstadt zur Verfügung. Pflichtangaben Energieausweis: Gas Bedarf 387,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 139.000,-

Courtage: 4,76%
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.


Richter Immobilien – neu, jung, dynamisch, kompetent

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Andreas Schubert
Tel.: undefined
Mobil: 0162/9868284
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Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.





Energieausweis: Energiebedarfsausweis Primärenergieträger: GAS, Klasse: H, Ausstelldatum: 2014-07-30, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, Endenergiebedarf: 387,6, gültig bis: 2024-07-29
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.10.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Richter Immobilien
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Vlotho

Immobilie Info

Kaufpreis: € 139.000,-
  • Wohnfläche: ca. 110 m²
  • Nutzfläche: ca. 52 m²
  • Grundstück: ca. 101 m²
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Seperates WC
  • 1 Balkon
  • Stadthaus
  • Vlotho
  • Kreis Herford
  • Nordrhein-Westfalen
  • Deutschland
  • Objektnummer: SC00005


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