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Mehrfamilienhaus Schmelz

Mehrfamilienhaus in 66839 Schmelz

SCHMELZ - nahe Merzig - Historisches Bahnhofsgebäude mit vielseitigem Nutzungspotential und 9 Stellplätzen
*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Bei dieser charmanten Immobilie mit einer schönen, historischen Ziegelfassade handelt es sich um den ehemaligen Bahnhof von Schmelz. Im Zentrum gelegen bietet er Ihnen viele Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.

So kann man den großen Bereich im Erdgeschoss, der über eine Fläche von 141,83 m² verfügt, als Büroräume, Praxen ( Nfl. ) oder Wohnung/en ( Wfl. ) gestalten. Dieser Bereich ist flexibel aufteilbar.
Ein kompletter neuer Ausbau ist erforderlich. Für das gesamte Gebäude ( Etagen ) liegen Entwürfe zur Umbauplanung vor.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung – über 2 Etagen - mit einer Wohnfläche von 105,32 m² genaue Aufteilung siehe Ausstattung.

Zur Immobilie gehören 1 Terrasse und 9 Stellplätze.

Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche, Ideen und Vorstellungen einbringen und sich eine außergewöhnliche Immobilie schaffen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung - Haus

Massivhaus

Kellergeschoss: 14,58 m²
- Kellerräume

Erdgeschoss: 141,83 m² - Nutzfläche auch als Wohnfläche ausbaubar
- ein großer Bereich, dieser ist flexibel aufteilbar; für Büro, Praxis, Wohnungen sind möglich

1 große Wohnung verteilt auf 2 Etagen OG + DG - Wohnfläche= 105,32 m²
Obergeschoss: 70,68 m²
- Eingang
- Flur / Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche

Dachgeschoss: 34,64 m²
- Flur / Diele
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

Außenbereich:
- Terrasse
- 9 Stellplätze


10 Zimmer

Wohnfläche: 247,15 m²
Nutzfläche: 14,58 m²


Zustand: Sanierungsbedürftig

Lage

66839 Schmelz
Saarland - Landkreis Saarlouis

gute, zentrale Ortslage

Schmelz - aufstrebende Gemeinde im schönen Primstal

Die Gemeinde Schmelz gehört zum Landkreis Saarlouis und umfasst die Gemeindebezirke Schmelz, Hüttersdorf, Limbach, Michelbach, Primsweiler und Dorf im Bohnental.
Auf 58 km² leben insgesamt 17.035 Einwohner - Bevölkerungsstatistik.
Der Gemeindebezirk Schmelz ist Sitz der Verwaltung und Zentrum des Wirtschaftslebens. Das wirtschaftliche Spektrum der Gemeinde reicht über Handel, Handwerk, Banken und mittelständisches Gewerbe bis zur Industrie. Ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen garantiert, dass sportlich und kulturell immer „etwas los" ist.

Schmelz verfügt über eine abwechslungsreiche und reizvolle von Wäldern, Feldern, Hügeln und Tälern geprägte Landschaft, gute Wohn- und Siedlungs-Voraussetzungen, Verkehrsverbindungen nach allen Richtungen,sehr gute Voraussetzungen für die Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben, hervorragende Erholungsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete, Teilbezirk des Naturpark Saar-Hunsrück,ein Umfangreiches gut ausgebautes Rundwanderwegenetz, 10 markierte Rundwanderwege mit über 200 km Länge, zahlreiche Schutzhütten und Ruhebänke, Natur- und Waldlehrpfad in der Heide, historische Lehrpfade in allen Gemeindebezirken, großer geologischer Rundwanderweg in Schmelz, Erzgräberweg, Wassertretanlage in Schmelz (Hinzbach), einen großen Campingplatz in Schmelz, das landschaftlich reizvoll gelegene Heidebad mit Großwasserrutsche, vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen: Beckingen mit ABA ca. 13 km, Wadern ca. 16 km, Losheim am See ca. 16 km, Merzig ca. 20 km, Saarlouis ca. 22 km, Trier ca. 50 km,

Weitere Infos zu Schmelz finden Sie hier: https://www.schmelz.de


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 220.000,-

Courtage: 3,57 %


*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a

*weitere Daten zur Immobilie
- gute, zentrale Lage
- ehemaliger Bahnhof von Schmelz
- im Rohbau befindlich, kompletter Neuausbau erforderlich
- Umbauplanung - Entwurf liegt vor
- EG ein großer Bereich - dieser ist flexibel aufteilbar
- viele Nutzungsmöglichkeiten; Büro, Praxis, Wohnungen etc.,
- OG/DG - eine 5 Zimmer Wohnung über 2 Etagen
- Terrasse
- 9 Stellplätze



Verfügbar: nach Vereinbarung



Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Bert Engel Immobilien
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Schmelz

Immobilie Info

Kaufpreis: € 220.000,-
  • Wohnfläche: ca. 247,15 m²
  • Nutzfläche: ca. 14,58 m²
  • 10.00 Zimmer


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